Преимущества и недостатки ТСЖ

У собственников многоквартирного дома существуют несколько возможностей управлять своим имуществом. Например, заключить договор с управляющей компанией на обслуживание дома или организовать ТСЖ (товарищество собственников жилья). Как и в любом другом случае, найдутся положительные и отрицательные моменты в каждом случае.

Прежде всего, необходимо получить точные сведения о том, как зарегистрировать дом в налоговой инспекции и других государственных органах. Потребуется сформировать устав, правила вступления и условия членства, многое другое. Необходимо понять различия с другими формами управления, и выслушать мнение всех жильцов дома.

Преимущества создания ТСЖ

Преимущества создания ТСЖ

Плюсы и минусы ТСЖ сравнительная таблица (скачать)

Некоммерческое объединение собственников квартир называется ТСЖ. Эта организация граждан может преследовать получение выгоды или осуществлять трудовую деятельность. На общем собрании жильцы принимают решение о создании юридического лица со всеми правами и обязанностями. Принимается устав добровольной организации, формируется членство, решается вопрос о финансировании и регулярных отчислениях на существование ТСЖ.

Товарищество чаще всего создается, когда граждане не довольны действиями и работой управляющей компании. При объединении граждан появляется больше порядка в придомовой территории, в местах общего пользования и в квартирах. Самоуправление приводит к значительной экономии и контролю за расходованием коммунальных платежей.

Основные положительные моменты при создании ТСЖ:

  • вопросы решаются голосованием на общем собрании;
  • разрешается коммерческая деятельность, например, сдача в аренду общих помещений;
  • мнение члена товарищества обязаны учитывать;
  • некоторые работы можно выполнить самостоятельно, без подрядчиков;
  • договора на обслуживание заключаются с выгодными поставщиками услуг;
  • каждый собственник имеет право на получение нужных сведений и отчетности.

Состояние дома отражается в стоимости квадратных метров при сделках с недвижимостью. Как правило, дома с самостоятельным управлением имеют гораздо более ухоженный вид по сравнению с домами под управлением ЖКХ.

Недостатки независимого ТСЖ

Недостатки независимого ТСЖ

В основном, недостатки товарищества связаны с несовершенством финансовой системы. В некоторых случаях, когда жители игнорируют коммунальные платежи и за домом образуется долг, может возникнуть судебная тяжба. Поставщик услуг, которому дом задолжал платежи за конкретный период, имеет право взыскать задолженность со всеми неустойками и пени. Суд удовлетворит требование добросовестного поставщика и обяжет погасить долг.

Все жильцы, включая не имеющих долгов по квартплате, должны отвечать по общим обязательствам. Такое положение снижает планку оптимального устройства по типу ТСЖ, никому не захочется погашать соседские долги.

Кроме того, нельзя уходить от следующих моментов:

  • многое зависит от человеческого фактора, а именно личности председателя и правления;
  • вопрос оплаты жилплощади льготниками ложится на всех членов;
  • довольно часто стоимость услуг для ТСЖ выше средних по населенному пункту.

Если на общем собрании будет принято решение о прекращении деятельности товарищества, то потребуется ликвидация установленными методами. Затем последует возврат к одной из выбранных жильцами управляющей компании.

Единолично также можно покинуть ТСЖ, но это будет сопряжено со значительными сложностями и всегда через судебную тяжбу.

Различные способы решения проблем

Различные способы решения проблем

В последнее время нередки судебные процессы по признанию ТСЖ нелегитимным органом. Много мошенничества появляется именно там, где происходят хищения квартплаты жителей дома. Порой идет настоящая война противных сторон и группировок. Порой подделываются списки жильцов, якобы выбравших правление. Позднее оказывается, что материальные интересы жителей нарушены, платежи компаниям, поставщикам услуг, не выполнялись или выполнялись в частичном объеме.

Рекомендации здесь простые и состоят в активном участии жителей в делах своего ТСЖ. Это действительно место, где можно безнаказанно присваивать средства, если отсутствует строгий контроль и отчетность. Регулярные проверки со стороны жителей, предоставление информации и ведение наглядной агитации и учета позволят пресечь злоупотребления.

Кроме председателя и правления, открытым собранием выбираются нанятые работники: управдом, бухгалтер, дворник, уборщица. Общим собранием решается, какой заработок положен обслуживающему персоналу. Работники должны быть официально трудоустроены, получать заработную плату и иметь положенные социальные льготы.

От коллектива, который подобран жильцами, во многом зависит порядок в доме и стоимость коммунальных платежей. Для проверки деятельности выбирается ревизионная комиссия из числа жителей. При желании можно привлечь специалистов аудита со стороны, чтобы получить независимое заключения.

Если жители доверяют председателю и управдому, но своевременно проверяют их деятельность на предмет злоупотреблений, то проживать в ТСЖ гораздо комфортней и финансово выгодней для всех граждан.

Правила организации ТСЖ

Правила организации ТСЖ

Существуют законодательные нормы, строго регламентирующие создание, деятельность и ликвидацию товарищества. Отступление от правил делает существование ТСЖ юридически не состоятельным видом. Правовое урегулирование всех спорных вопросов осуществляется согласно ФЗ «О ТСЖ», и региональных установках. После создания устава и регистрации товарищества в качестве юридического лица, заключается трудовые договоры с обслуживающим персоналом и предоставляющими услуги компаниями.

Устав должен быть прописан тщательно и отвечать на все возникающие вопросы контролирующих и надзорных органов. Все решается путем большинства голосов на внеочередных или плановых, отчетных собраниях. Только строгая финансовая отчетность позволяет считать вид управления домом в форме ТСЖ оптимальным вариантом для многоквартирного дома.

Преимущества и недостатки ТСЖ