Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком

Юридические действия с квартирой предусматривают заключение договора между заинтересованными лицами. Для продавца и покупателя предпочтительно подписание предварительного соглашения, являющегося проектом последующего договора. Предварительный протокол о намерениях является страховкой от внезапного расторжения договоренностей и позволяет избежать мошеннических схем.

Текст предварительного договора должен быть составлен с учетом всех нюансов сделки по недвижимости. Отсутствие юридических знаний и практического опыта может привести к значительным финансовым потерям, поэтому оптимальным вариантом является обращение к юристу по недвижимости.

Значение предварительного договора

Значение предварительного договора

После нахождения приемлемого варианта на рынке недвижимости, продавец и покупатель приступают к юридическим процедурам. В первую очередь вносится залог, за который продавец пишет расписку. Документальное подтверждение сделки обязательно, но расписка полностью на может исключить ситуацию отказа одной из сторон. Составление и подписание предварительного соглашения позволяет зафиксировать обязательства и указать цену вопроса, которая в последствии не может быть изменена участниками сделки.

Следует понимать, что чем больше существует документальных свидетельств выполняемых процедур, тем спокойней и без конфликтов произойдет передача права собственности. Предварительное соглашение устанавливает правила будущей сделки, на согласованных условиях в установленное время.

Согласно ст.429 ГК РФ, начальная договоренность указывает на намерение в дальнейшем заключить сделку и является юридическим актом.

Граждане договариваются о сроках, когда будет проведена сделка по объекту недвижимости. Период между первичным согласованием и окончательным подписанием договора очень важен для участников. Продавец занимается сбором необходимой документации по квартире, производит выписку с жилплощади, если такое действие предусмотрено документом. Покупателю срок дается для решения финансового вопроса, например, для взятия кредита на жилье или оформления ипотеки.

Люди спокойно занимаются подготовкой к сделке, если на руках есть предварительная договоренность. После подписания документа, нельзя будет передвинуть сроки, изменить цену вопроса или внести дополнительные коррективы. Согласно процессуальным нормам, устное соглашение или договоренность не имеют юридической силы. Договор о намерениях должен быть написан от руки или напечатан и подписан заинтересованными лицами.

Потребуется внести стандартный набор информации:

  • определяется объект недвижимости, его основные характеристики;
  • фиксируется срок подписания основного договора. При отсутствии сведений о времени оформлении сделки, сроком принимается один год;
  • действие договора о намерениях прекращается по истечению указанного срока, если обе стороны совместно откажутся от купли-продажи.

Если один из подписавших предварительный договор участников откажется от переоформления права собственности, то суд имеет право принудить его к выполнению предварительного соглашения или наложить штрафные санкции.

Содержание предварительного договора

Содержание предварительного договора

Скачать образец предварительного договора купли-продажи квартиры

Согласие сторон оформить договор о намерениях ставит следующий вопрос: как правильно составить юридический акт. Документ в обязательном порядке должен содержать следующую информацию:

  • 1. Личные данные продавца и покупателя, дата и название населенного пункта, где подписано соглашение.
  • 2. Квартира и ее технические характеристики, включая адрес, этаж, площадь, количество комнат, наличие балкона или лоджии.
  • 3. Прописывается цель участников — в установленный срок подписать основной договор купли/продажи.
  • 4. Цена объекта недвижимости, которая в последствии не может быть изменена без обоюдного согласия. Записывается числом и прописью.
  • 5. Упоминание о задатке, оформлении расписки о получении. Указываются штрафные санкции по задатку, если одна из сторон откажется от дальнейшего оформления.
  • 6. Дата передачи права собственности. Обычно, на практике предоставляется 1-2 месяца для подготовки, но может быть указан любой согласованный период.
  • 7. Подписи участников. Если сделку проводят доверенные лица, то должны присутствовать данные документа, удостоверяющего права.

Особенности заключения договора о намерениях

Особенности заключения договора о намерениях

Перечисленные выше сведения выполняют правила процессуальных нормативов, но в конкретной ситуации и при взаимном согласии могут быть перечислены дополнительные условия:

  • штрафные санкции за отказ от сделки;
  • срок освобождения жилплощади;
  • отсутствие задолженностей по коммунальным платежам;
  • согласованное при просмотре состояние квартиры;
  • предметы быта, передаваемые вместе с объектом недвижимости: встроенная мебель или бытовая техника.

Стороны могут упомянуть любые условия, которые удовлетворяют их на этапе подготовки сделки.

Документы для подписания договора

Подписание соглашения о намерениях требует предоставления следующих документов:

  • гражданские паспорта и их копии;
  • продавец предъявляет свидетельство на право собственности. Если владельцев квартиры несколько, то они должны в полном составе присутствовать на подписании предварительного договора. Личные данные совладельцев должны быть отображены в документе;
  • каждый из участников получает экземпляр подписанного сторонами соглашения.

Подписанный юридический акт не требует прохождения процедуры регистрации в государственном реестре. Он хранится у каждого участника в качестве страховки от непредвиденных обстоятельств.

Разница между авансом и задатком

Разница между авансом и задатком

Предварительный договор предусматривает передачу задатка и занесения сведений о произошедшей финансовой операции. Следует написать слово «задаток», а не залог или аванс. Если написать слово «аванс», то при конфликтной ситуации продавец возвращает аванс покупателю без штрафов и неустоек. Задаток возвращается в двойном размере, если продавец проигнорировал финальную сделку. Это существенная разница, когда речь идет о материальных средствах.

Отказ покупателя приведет к тому, что задаток остается у продавца без возврата. Установленные правила действуют, если будет заключен основной договор купли-продажи. Если же финальное соглашение не подписано, то задаток признается авансом по сделке. Именно поэтому данные о задатке являются основным стимулом для дальнейшего оформления квартиры. Отдавая и принимая средства, стороны демонстрируют серьезность своих намерений.

Где оформляется предварительный договор

Сделки с недвижимостью предусматривают существенные риски для участников, главным образом, для покупателя. Следует контролировать каждый свой юридический шаг и не спешить, проверяя сведения о продавце и объекте недвижимости. Оптимально составлять и подписывать договор о намерениях в риэлтерской конторе.

Сотрудники имеют практический опыт и смогут приостановить подписание при наличии сомнительных моментов. Например, если просрочены паспорта у участников сделки или предоставлено для проверки сомнительное свидетельство о собственности или его дубликат.

Законодательно не установлено требование о нотариальном заверении предварительного договора. Если речь идет о значительной сумме задатка, то лучше подстраховаться и заверить договор о намерениях у нотариуса. Помните, что чем больше юридических свидетельств о проведении сделки, тем больше шансов на успешное завершение дела.

Служебной обязанностью нотариуса является тщательная проверка поданных сведений и объяснение клиентам правовых последствий подписания документа.

Задаток вручается при нотариусе, каждый участник получает свой экземпляр, третий остается у нотариуса для хранения. Дальше можно приступать к оформлению договора купли-продажи в указанное время.

Расторжение договора о намерениях

Расторжение договора о намерениях

В жизни могут возникнуть ситуации, когда сделка срывается по объективным обстоятельствам. Люди могут передумать и отказаться от дальнейшего участия в передаче права собственности, это не редкость на практике. Расторжение договора по обоюдному согласию не предусматривает взыскание неустоек. Если продажа сорвалась по вине одной стороны, то ей придется компенсировать второму участнику его убытки. Вполне могло быть, что за время ожидания у продавца или покупателя появлялись иные варианты, но от из рассмотрения приходилось отказываться.

Законным будет отказ от исполнения обязательств предварительного договора со стороны покупателя, если выяснились следующие обстоятельства:

  • изменился статус жилья, например, оно признано аварийным, что не было отображено в документах;
  • значительно ухудшилось состояние объекта. За период до окончательного подписания мог произойти пожар, подтопление, залив или иное снижение качества квартиры;
  • продавец, вопреки соглашению, повышает цену квартиры, выставляет дополнительные и не отраженные в документе требования;
  • образовались проблемы с выпиской членов семьи, рекламации со стороны домоуправляющей компании.

При отсутствии существенных оснований и предумышленном неисполнении предварительного договора, потерпевшая сторона имеет право направить иск в судебную инстанцию. Суд может принудить противную сторону к исполнению договора, поскольку заключенное предварительное соглашение имеет юридическую значимость. Потерпевшая сторона кроме взыскания материальных убытков имеет возможность получить компенсацию морального вреда.

Предварительный договор купли-продажи и его смысл