Последние изменения имущественного вычета при покупке квартиры

Последние изменения имущественного вычета при покупке квартирыВ ниже приведённой статье мы постарались осветить аспекты, полезные для будущих владельцев жилой недвижимости. Наши рекомендации помогут в процессе приобретения и оформления квартиры. Покупка квартиры дорогостоящее удовольствие, поэтому, вполне понятны желания собственников возместить тот или иной процент затрат на недвижимость. В нашем случае – это имущественный вычет, свод требований которого в последнее время претерпел ряд изменений. С ними мы Вас и познакомим.

Рассматриваемый вопрос касается новой редакции 220ст. НК РФ, вступившей в законную силу с января прошлого года. Данное нововведение было разработано в помощь гражданам, заинтересованным в повторном вычете. При этом следует знать, что процентный размер ипотечного кредитования будет ограничен. С появлением новых порядок, удалось на порядок снизить сумму, определяемую порядок расчёта НДФЛ, а также величину, отправляемую на возврат по завершению оформления сделок на покупку недвижимости.

Субъекты физического права могут претендовать на востребованность вычетов по имуществу сразу же после оформления в собственность приобретённой недвижимости. Наглядный пример: в последней декаде прошлого года человеком была оформлена купля-продажа недвижимости, право же собственности новый владелец жилья оформил уже в первой декаде текущего года. Согласно совершённым операциям, данный человек может рассчитывать на получение выплат только в текущем году.

Порядок действий, если не был предоставлен имущественный вычет

Размер вычетов (НДФЛ) в текущем году не претерпел особых изменений. Как и в предыдущие годы он равен двум миллионам рублей. Это означает, что будущий владелец собственности вправе рассчитывать на сумму, не превышающую лимита в 260 000 руб. При этом стоимость приобретённой квартиры будет превышать 2 000 000 рублей.

Если стоимость приобретённого жилья не дотягивает до установленного уровня, 13% имущ. вычета будут высчитываться по факту из реальной суммы. К примеру, на покупку квартиры было затрачено полтора миллиона руб., в итоге1 500 000 помноженное на 13%, показывает сумму НДФЛ равную 195 000 руб.

Согласно установленным правилам, действующим на сегодняшний момент, заявленная величина в итоге обязана сгореть. В случае, когда регистрация квартиры планируется на следующий календарный год, денежные средства вправе задействовать при процедуре приобретения ещё одного объекта недвижимой собственности. Иными словами, лимит в два миллиона руб. будет подавлен.

У большинства граждан страны есть уверенность, что выше описанный вариант имеет силу по отношению к каждому из них. Иными словами, если квартира была приобретена несколько лет назад, а сегодня появилась возможность покупки новой недвижимости, собственник вправе рассчитывать на возврат денег. Увы, но это заблуждение, возникшее по причине недостаточного знания законов.

Имущественный налоговый вычет в 2015 году измененияПравила имеют силу только по отношению к тем недвижимым объектам, которые были оформлены на собственника начиная с прошлого 2014 года. К примеру, физическое лицо приобрело квартиру в конце прошлого или уже в начале этого года. Стоимость покупки равна полутора миллионов. руб. Из выше сказанного можно сделать вывод, что данный человек вправе рассчитывать на сумму по вычетам, равную пятистам миллионов руб. Получить он её сможет в момент приобретения следующего объекта недвижимости.

Если жилая собственность приобреталась в период с 2001 года и до окончания 2013 года, имущественный вычет ранее был уже насчитан, оформить остаток такому человеку уже не предоставляется возможности. Если квартира была приобретена в ипотеку, кроме начисления общего вычета, ипотекодержатель вправе рассчитывать на получение вычетов с заявленной процентной ставки, уплаченной по факту.

Если решились на ипотеку

Особые ограничения в законодательстве появились в конце 2014 года. По отношению к банковским процентам был установлен лимит в три миллиона руб. Если человеком был заявлен один объект недвижимой собственности, ему гарантирован один вычет, без учёта того, что был исчерпан лимит в 3 000 000 руб. Данное требованием имеет силу и в текущем году.

Если человек связывает себя с долгосрочными ипотечными обязательствами, стоимость приобретённой по ипотеке недвижимости скорее всего превысит заявленные три миллиона руб. Для получения полной стоимости данному человеку следует обратиться в финансовую организацию, с просьбой рассчитать примерную величину процентных начислений за весь период кредитования. Получив данный документ человек может самостоятельно рассчитать величину своего вычета по процентам, помимо тех, которые ему гарантированы при величине затрат в два миллиона руб.

Как правило, собственники недвижимости не всегда успевают своевременно получить налоговые начисления в течение одного года. В первую очередь начисляется НДФЛ, остаточные же деньги налогоплательщику будут предоставлены в будущем году.

Информация для тех, кто собирается оформить недвижимость на несовершеннолетних наследников

Как получить имущественный вычет в 2015 годуНа получение имущественных вычетов вправе рассчитывать категория граждан, которая предпочла передать права собственности на приобретаемое жильё своим несовершеннолетним детям. Нет имеет разницы родственная связь, установившаяся между покупателем квартиры и его детьми. Согласно требованиям законодательства, права на собственность можно передавать, как родным, так и приёмным детям.

Изменения и дополнения появились не только в самом законодательстве, но и в документации, которая требуется для передачи в инспекцию для подтверждения прав на вычет имущественного характера. В пакет документов должно входить:

• Заявление от покупателя, с требованием на перечисление денег и оформление возвратов НДФЛ, с указанием точных фин. реквизитов, оформленных на получателя;
• Декларация, оформленная по стандарту 3-НДФЛ.
• Справки, собранные за год, для имущественного вычета по форме 2-НДФЛ;
• Копию и оригинал договора на долевое участие в строительстве или же уже приобретённое жилое строение.

Пакет документов, являющихся подтверждением расходов должен включать в себя:

• Выписки из фин. Организации, подтверждающие перечисление денег со счёта по принципу покупатель — продавцу;
• Ряд документов по платежам, включающих в себя чеки, приходные квитанции, а также расписки.

При оформлении недвижимости на кредитных условиях обязательно должен быть приложен договор на ипотечное кредитование. В момент приобретении жилья на имя несовершеннолетних членов семьи – документ подтверждающий их рождение.

Имущественный вычет на покупку жилья 2014