Пошаговая приватизация квартиры

Пошаговая приватизация квартирыГосударственная программа по бесплатной передаче жилья гражданам, проживающим по договору социального найма, продлена до 1 марта 2017 года. Такое решение правительство приняло в связи с тем, что порядка 20% объектов недвижимости до сих пор не стали собственностью граждан. Продление требуется для жильцов, по объективным причинам не успевшим выразить свое желание и для тех, кто еще раздумывает о подобном шаге. Знание регламента процедуры и соблюдение установленных правил поможет стать собственником, используя пошаговую инструкцию приватизации квартиры.

Кто имеет право участвовать в программе

Бесплатная приватизация доступна всем нанимателям жилплощади один раз, исключение сделано для детей, которые могут вторично оформить собственность после 18 лет. Равные права предоставлены всем прописанным лицам, по закону они получают одинаковые доли занимаемой площади. При желании жильцы имеют право отказаться от своей доли, оформив нотариально заверенный отказ. Отказ не лишает права на регистрацию и проживание, но лишает прав собственника.

Если прописанный ребенок младше 14 лет, то за него оформляют документы родители или опекуны. После 14 лет до совершеннолетия дети имеют право самостоятельно участвовать в процедуре, получив письменное согласие от родителей и органов опеки. Временно прописанные жильцы не считаются участниками, а также не обладают возможностью подать заявление.

Если член семьи длительно отсутствует, то он должен выразить свое согласие или отказ в официальном заявлении. Без заявления от всех зарегистрированных жильцов на приватизацию или отказ, дело начать невозможно.

Как происходит процесс приватизации поэтапноСуществует категория объектов недвижимости, не подлежащая передаче жильцам. Это общежития, квартиры военных городков, служебное и аварийное жилье. Статус квартиры можно постараться изменить в судебном порядке, предоставив суду разрешение юридического владельца площади. Если решение суда положительно, то объект переводится в собственность муниципалитета и у граждан появляется законная возможность стать владельцами.

Закон защищает права детей в вопросе обладания собственностью. Выписав ребенка менее, чем за шесть месяцев до приватизации, родственники лишаются права подать заявку. На детей можно оформить жилье в личное владение, если остальные члены семьи напишут отказ от своей доли. Для жителей коммунальных квартир не требуется заручаться согласием соседей, такое положение из схемы приватизации квартиры исключено.

Пошаговая приватизация квартиры

Заручившись согласием или отказом проживающих на жилплощади людей, можно оформить доверенность на проведение процедуры на имя одного из жильцов или поручить действия доверенному лицу из риэлтерской конторы. Обращаться следует в жилищный отдел муниципалитета, в бюро по приватизации. В каждом конкретном случае, кроме стандартного набора документов сотрудники бюро могут запросить дополнительную информацию по объекту и нанимателям.

Получив памятку со списком нужных подтверждений права, заявитель начинает сбор документов и справок. Приватизация квартиры пошагово состоит из наиболее трудоемкого процесса подготовки пакета документации, проверки их в течении двух месяцев в жилищном отделе и получении после установленного срока договора о приватизации. Сама программа бесплатна, но платится государственная пошлина и оплачиваются нужные справки.

Сложности с документами могут быть различного рода, порой потребуется рассмотрение спорного вопроса в суде. Например, в муниципальном жилье произведена незаконная перепланировка, что запрещено законом. При проверке сотрудниками БТИ может быть наложен значительный штраф и принято административное постановление о восстановлении объекта в первоначальном виде. Соответственно, вопрос о передаче недвижимости нанимателям откладывается по причине несоответствия заявленной документации.

Еще один распространенный вопрос, затягивающий процедуру, это отсутствие договора о найме социального жилья. Если семья получила площадь по ордеру от организации, котора в последствии прекратила свое существование, то потребуется заключить договор с муниципалитетом. Любые погрешности и неточности в предоставленной документации потребуют от заявителя предоставить дубликаты из государственных архивов или органов ЗАГС.

Подробная схема приватизации квартирыУ квартиры мог измениться почтовый адрес, название улицы и номер дома. Жители меняли фамилию, появлялись новые члены семьи, не включенные в ордер на заселение. Все подобные изменения, включая свидетельство о смерти лица, записанного в первоначальных документах, потребуется подтвердить. Проследить историю квартиры и заявителей требуется для исключения возможных споров и оспаривания дела в суде. Тщательность процедуры не позволит в последствии признать приватизацию незаконной, что в первую очередь защищает интересы участников.

Приватизация квартиры поэтапно может занять значительное время, но существует возможность ускоренного прохождения, что потребует повышенной оплаты получения справок и услуг. Срочное прохождение требуется чаще всего, когда квартира готовится к юридическим сделкам, таким как продажа или наследование. Например, получение кадастрового паспорта в обычном режиме занимает 21 день и потребует оплаты услуги в 3-5 тыс. рублей, в зависимости от населенного пункта. Срочное изготовление происходит за 3-5 дней, но стоит в 2-3 раза дороже.

Сдав пакет документов, заявитель получает уведомление о принятой информации и дату повторного обращения. Через указанный период все жильцы получают договор на приватизацию. Этот разрешительный документ является основанием для обращения в государственный регистрирующий орган.

Информация о владельце заносится в ЕГРП, на руки выдается свидетельство о праве собственности. Свидетельство является главным юридическим основанием, подтверждающим право владения и распоряжения недвижимым имуществом.