Порядок раздела подаренной квартиры

Порядок раздела подаренной квартирыКогда распадается семья, чаще всего встает вопрос о разделе имущества. Решить проблему можно по согласию или обратившись за судебным рассмотрением. Прежде чем подавать исковое заявление в суд или предъявлять имущественные претензии противной стороне, следует ознакомиться с основными положениями правовых нормативов. Типичные ситуации рассмотрены и регламентированы Семейным кодексом, например, ст. 36 устанавливает права при разделе подаренной квартиры при разводе.

Кому достается недвижимость при разводе

Совместно нажитое имущество делится между бывшими супругами поровну, если иное не установлено брачным договором. Подаренная одному из супругов или унаследованная им недвижимость принадлежит только ему, не подлежит включению в совместное имущество. Не имеет значения, владел ли гражданин собственностью до брака или получил ее в браке, он обладает на объект исключительными правами.

В подавляющем большинстве случаев родственное дарение производится именно для невозможности раздела подаренной квартиры между одариваемым родственником и его супругом. Поскольку сейчас существует возможность оформить дарственную с указанием дополнительных условий, то даритель имеет возможность полностью обезопасить себя от возможных спорных ситуаций.

Допускается оформление дополнительного соглашения между участниками акта дарения, когда прописывается обязательное условие пожизненного проживания, ренты или иных обязательств.

Можно ли разделить подаренную квартируТаким образом, старшее поколение передает свою жилплощадь при жизни внукам и детям, которые не будут обязаны делить недвижимость в случае развода. Этот вариант распоряжения собственностью одновременно защищает интересы детей одариваемого. При разводе родителей дети имеют право на наследование как наследники первой очереди. Если ребенок владельца подаренной квартиры не включен в завещание, он все равно получает половину от законной доли.

Наличие регистрации и срок проживания не влияет на владение. Заявить свои права вторая половина не сможет, сколько бы лет не прожила в подаренной или унаследованной квартире супруга.

Особые случаи при разделе дарственной квартиры

Типичной жизненной ситуацией, которая рассматривается судами, является внесение общих средств на улучшение, реконструкцию и оплату регулярных платежей обоими супругами. Получив в дар собственность одним из супругов, граждане могут много лет вкладывать в нее общие средства. При этом юридические права сохраняются у непосредственного владельца.

Доказательства своего участия, предоставляемые суду заявителем, должны иметь фактические подтверждения. Это могут быть платежные документы на произведенный ремонт или перепланировку, независимо на кого оформлены договора с подрядчиками. Показания свидетелей, которыми могут выступать члены ремонтных бригад, соседей и самих бывших супругов принимаются судом во внимание.

Если сумма затрат будет подтверждена судом, то истец сможет претендовать на 50% от вложения, поскольку затраченные средства принадлежат в равной пропорции противным сторонам. Суд может оставить иск без изменения, уменьшить или увеличить исковое требование о выплате вложенных истцом средств. Например, если наследованное или подаренное имущество требовало погашения кредитных или ипотечных обязательств, выполнялось обременение обоими супругами, то данный факт будет учтен при рассмотрении.

Подлежит ли разделу подаренная квартираСитуацию, когда совместные вложения несоизмеримы с первоначальной стоимостью объекта, рассматривает ст.37 СК РФ. По иску супруга, не являющегося официальным собственником спорного имущества, суд производит оценку разницы между первоначальной и конечной стоимостью недвижимости. Например, муж получил наследство или дарственную на частное домовладение. Собственностью мужа стало ветхое строение и супруги в течение 10 лет реконструировали и благоустраивали дом и территорию.

Суду потребуется представить сравнительный анализ строительной независимой экспертизы. Если изменения будут признаны кардинальными, то истец получит право на раздел дарственной квартиры при разводе. Законодательством не установлен минимальный размер внесенных изменений и улучшений. Жилплощадь могла находиться в упадке, супруги своими руками производили ремонт, приобретая строительные материалы. Четкого разграничения права на исковое требование не существует, все решает судебное рассмотрение.

Если одариваемые были оба супруга, например, подарок на свадьбу от родственников, то такой случай позволяет включить квартиру в делимую массу на общих основаниях.

Отсутствие в дарственной или завещании указания о долевом соотношении между приобретателями, устанавливает равные права на делимую недвижимость.

Раздел подаренной квартиры