Порядок раздела квартиры

Порядок раздела квартирыРазделить квартиру между собственниками возможно двумя законными способами: по официальному соглашению или через судебный процесс. Процедура довольно востребована в различных жизненных ситуациях, от развода до отделения молодого поколения семьи. Заинтересованным лицам следует знать основные положения законодательства, чтобы максимально защитить свои интересы и не нарушить права остальных владельцев жилплощади.

Как разделить недвижимость

Совместное владение квартирой несколькими собственниками может быть определено документально без выделения долей. При возникновении потребности определение долевого владения производится при судебном рассмотрении вопроса. Взаимное согласие к разделу может быть оформлено нотариально, соглашение имеет полную юридическую значимость и служит основанием для переоформления в государственном регистрирующем органе.

Если возник спор по выделению доли в имуществе, то суд определяет владение каждой стороны и устанавливает порядок пользования помещением. Если количество комнат соответствует заявителям, то раздел может быть произведен в натуре. При этом суд рассматривает наличие преимущественных прав у одной из сторон, например, проживание с общим ребенком.

Если ребенок в результате приобретения или приватизации является владельцем доли в жилплощади, то грамотней подавать исковое заявление от лица несовершеннолетнего, представляя его интересы.

Как разделить недвижимость согласно законуПри невозможности разделения в натуре, например в случае однокомнатной квартиры или комнаты, судом определяется преимущественное право, при котором один из владельцев должен погасить рыночную стоимость доли противной стороне. Суд определяет размер компенсации и срок выплаты. Другим решением суда может стать постановление о продаже квартиры и возмещение долевой собственности участникам процедуры. Такие варианты допустимы, если у претендентов на общее жилье есть еще недвижимость в собственности.

Разделение лицевых счетов и получение свидетельства о праве собственности на конкретную долю позволяет распорядиться недвижимостью по своему усмотрению. Если владелец решит продать выделенную часть, то в первую очередь он обязан предложить ее остальным долевым владельцам. Дарение своей части третьим лицам не требует согласия и предложения доли проживающим на площади гражданам.

Иногда при разделе квартиры на две и более площади, доля участника процесса признается судом ничтожной по сравнению с остальными владениями. В данном случае может быть вынесено решение об отмене права собственности и выплате компенсации согласно рыночной стоимости объекта. При судебном разбирательстве важное значение имеет определение цены вопроса. Для этого привлекается независимая экспертиза, результатом работы которой служит установленная цена. Несогласие с оценкой допускается и потребует провести встречную оценку, судом выбирается средняя стоимость жилья.

Как подать на раздел квартиры

Раздел квартиры по суду имеет установленный регламент, согласно которому дела рассматриваются в мировом суде по месту нахождения недвижимости или прописки. Требуется написать исковое заявление с требованием выделения доли в приватизированной квартире и разделе лицевых счетов. К иску прикладывается пакет подтверждающих документов. Такое заявление возможно, если квартира позволяет осуществить раздельное проживание. Если для разрешения конфликта потребовалась перепланировка, то должны предоставляться подтверждающие разрешение основания.

Суд рассматривает предложенный план разделения объекта и устанавливает право каждого владельца на выделенную долю. В натуре площадь комнат обычно не совпадает, поэтому суду потребуется разобраться в дополнительных обоснованиях противных сторон. Например, у супругов после развода остались дети и им требуется поделить трехкомнатную квартиру с двумя смежными комнатами. Чаще всего суд определяет смежные комнаты матери с детьми, отдельную комнату передает в долевое владение бывшему мужу.

Как разделить квартиру по законуЕсли жильцы не согласны с определением суда, то имеется возможность подать апелляцию в городской или районный суд. Протест рассматривается в течение месяца со дня принятия ходатайства о пересмотре, вердикт мирового суда может быть отменен или оставлен без изменения. Не стоит забывать, что при рассмотрении имущественного спора, к которым относится раздел квартиры, потребуется оплатить значительную государственную пошлину.

Размер платежа рассчитывается от цены оспариваемого жилья. Раздел не приватизированной квартиры происходит по заявлению в жилищный отдел муниципалитета по поводу заключения двух независимых договоров по социальному найму, что влечет за собой раздел лицевых счетов и устанавливает правила дальнейшего проживания.