Порядок приватизации жилья в России

Порядок приватизации жилья в РоссииПроцесс бесплатной приватизации установлен законодательно в 1991 году, с тех пор процедура продлялась по инициативе правительства четыре раза. В настоящее время перевод государственного или муниципального фонда в собственность проживающих продлен на два года. Лояльность государства в вопросе приватизации связана с тем, что более 20% недвижимости до сих пор не стало собственностью граждан. Задержки со сменой статуса квартир порой обоснованы сложностями перевода, некоторые жильцы до сих пор сомневаются в желании стать собственниками.

Правила приватизации жилья в России

Основным правилом является единовременная возможность для бесплатной процедуры, позднейшая приватизация потребует оплаты. Исключение сделано для несовершеннолетних участников, которые могут стать собственниками повторно после 18 лет. Существуют ограничения по типу жилья, не подходящего под правила: аварийное, служебное жилье, квартиры в закрытых военных городках. Для приватизации квартиры потребуется согласие или отказ всех зарегистрированных лиц, оформленное нотариально. Дети в обязательном порядке участвуют в получении права собственности, за чем обязаны следить органы опеки и попечительства.

Последние изменения в законе указывают на приватизацию жилья, предоставленного сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Квартиры являются специализированным фондом, стать владельцем которого допускается только через пять лет. Изменения коснулись коммунальных квартир, теперь не требуется согласие остальных жильцов на приватизацию мест общего пользования или определение законности перепланировки. Законом допускается обратная процедура, когда жилье возвращается в муниципальный фонд, проживающие заключают договор социального найма.

В основном от права собственности отказываются жители ветхого фонда, коммунальных квартир и объектов, идущих под расселение. Это связано с тем, что при переселении собственникам предоставляется аналогичный размер площади квартиры. Гражданам, проживающим по договору социального найма, положен установленный нормативами переселения метраж, порой значительно больший занимаемой площади. Закон позволяет проводить приватизацию вновь полученной квартиры без ограничений по срокам.

Порядок приватизации жилья в РФ

Какой порядок приватизации жилья в РФНачинать процедуру следует с обращения в специализированный отдел Департамента по жилищной политике. При обращении будет установлен статус квартиры, определена допустимость перевода в собственность. При положительном рассмотрении вопроса, проживающим гражданам предоставят список требующихся документов и справок, которые следует собрать и предоставить. Определенного перечня не существует, он зависит от конкретной ситуации.

Вторым этапом является получение официального отказа от жильца, не желающего стать собственником и передающего право остальным зарегистрированным гражданам. Заявление имеет официальную форму, заверяется нотариально. По закону, жилец, отказавшийся от прохождения процедуры, не имеет права распоряжаться своей долей, она делится поровну на участников программы.

Если гражданин включен в ордер или социальный договор на проживание, то он имеет право на пожизненное проживание и регистрацию на жилплощади. Отсутствующие жильцы, временно выписанные по объективным причинам, должны быть оповещены о предстоящей операции и отразить свое отношение письменно, соглашаясь или отказываясь от прохождения приватизации.

Сбор справок и устанавливающих документов занимает определенный период. Поскольку их срок действия различен, то начинать следует с тех, у которых наибольший срок годности. Например, если человек менял место жительства с 1992 года, то понадобится подтверждение со всех мест регистрации о том, что он не является собственником жилья, не участвовал в программе. Такая справка бессрочна, а выписка о составе семьи имеет срок действия месяц.

Собрав пакет документов, его передают на проверку в отдел по приватизации. При этом должны присутствовать все заинтересованные лица, отсутствие оформляется генеральной доверенностью на определенное лицо. Документы рассматриваются в установленный законодательством срок, длительностью в два месяца. Если возникают сомнения в подлинности информации или официальные документы имеют вид, допускающий разночтения, то за указанный период граждане обязаны исправить сложившуюся ситуацию, предоставить требуемые сведения.

Приватизация жилья в РоссииПолученный договор о передаче муниципального жилья в собственность проживающим является основанием для обращения в регистрирующий орган. После подачи устанавливающих документов и проверки на законность, жильцы получают свидетельство на право собственности на свою долю квартиры. Существует достаточно много нюансов, которые могут осложнить программу. Например, потребуется судебное решение по принудительному выселению одного из проживающих, получения разрешения муниципалитета, отказывающегося предоставить возможность перевода и изменения статуса площади.

Сложные вопросы решаются в суде, полученное постановление является основанием для участия в государственной программе. Поскольку проверка длится два месяца, то за этот срок может измениться список претендентов. Родившийся ребенок автоматически становится участником, а также смерть человека и снятие с регистрационного учета, потребуют изменения долевого соотношения между остальными проживающими. Все подобные вопросы решаются в рабочем порядке, поскольку за длительное время программа отработана и не дает сбоев.

Приватизация жилья в Российской Федерации проводится открыто, без особых ограничений и необоснованных отказов. Стать собственником квартиры может каждый, допускается пройти регламент самостоятельно или обратившись за правовыми услугами квалифицированных юристов, имеющих богатый практический опыт по приватизации.