Порядок оформления недвижимости в собственность

Собственник объекта недвижимости должен иметь на него свидетельство государственного образца. Росреестр является регистрирующим органом, который производит учет всей недвижимости по установленным признакам и выдает свидетельство государственного образца. К объектам недвижимости относятся капитальные строения, незавершенное строительство, дачи, гаражи и земельные наделы. Каждый вид недвижимости потребует от владельца необходимого и особого пакета документов, предоставляемого в Росреестр.

Проводя юридические сделки по недвижимости, покупателю следует скрупулезно и тщательно проверить предоставленную продавцом информацию. Объект может оказаться под залогом, арестом или иным обременением. Поскольку недвижимость представляет собой ценное имущество, то при неосторожных действиях могут серьезно пострадать интересы участника сделки.

Правила оформления недвижимости

Правила оформления недвижимости

К недвижимости относятся разнообразные объекты, на все виды требуется получить свидетельство на право собственности. Только имея на руках документ государственного образца, можно осуществлять последующие операции. Наиболее часто на практике требуется получить свидетельство на:

  • земельный участок;
  • домовладение или квартиру, части данных построек;
  • гараж или дачное строение;
  • незавершенное строительство или вновь созданный объект.

Поскольку сделки с недвижимостью привлекают немало мошенников и недобропорядочных владельцев, следует в первую очередь установить, кто является собственником объекта. Если недвижимость приобретена в браке и является совместной, то в обязательном порядке следует получить нотариально заверенное согласие второй половины.

Чтобы получить установочные сведения о недвижимости, следует обратиться в Росреестр за выпиской ЕГРН. Справка платная, выдается всем желающим по предоставлении паспорта. В документе отражены технические сведения, а также наличие обременений, совместного или долевого владения. Фамилия и личные данные владельца квартиры или другого объекта точно покажут, что действия продавца являются законными и представленное им на сделке свидетельство реально.

Оформление земельного участка

Оформление земельного участка

Скачать заявление о регистрации

Скачать форму кадастрового плана земельного участка

Скачать форму кадастровой выписки о земельном участке

Получение свидетельства о праве собственности на землю возможно при наличии кадастровых сведений, а именно плана и выписки. Если землеустроительные и кадастровые действия не были произведены, то получить свидетельство невозможно. При совершении юридической сделки с земельным наделом, собственник обязан предоставить в регистрирующий орган следующие сведения:

  • кадастровые документы на надел;
  • документ, отображающий произведенные действия: купчая, дарственная, наследственное свидетельство. Довольно часто право устанавливающей возможностью является судебное постановление;
  • квитанция об уплате пошлины;
  • заявление стандартного образца.

При двусторонней сделке заявление подписывается обоими участниками. Сотрудники регистрирующего органа имеют право запросить дополнительные документы, касающиеся землеустройства или первичного оформления участка. Например, если земля выдавалась организациями и владелец решил приватизировать участок, стать законным собственником.

Возможные нюансы могут быть связаны с невозможностью подтверждения факта выдачи в безвозмездное пользование, отсутствием необходимых сведений и подтверждений владения. Спорные ситуации, связанные с использованием земли, решаются в судебном порядке.

Оформление капитальных строений

Оформление капитальных строений

Разница в пакете документов состоит в том, что при оформлении гаража, дачи, дома или квартиры необходимо предоставить техническую документацию, то есть справку из БТИ. Если регистрируется новое строение, то в Росреестр предоставляется разрешение на строительство и акт приема объекта в эксплуатацию. Эти два документа не понадобятся, если строение продается вместе с участком и самим домовладением. В последнем варианте пакет документов составляется на весь продаваемый комплекс капитальных строений.

Реализовывать и совершать иные юридические операции с недвижимостью можно, даже если в жилье остаются прописанные люди. Регистрация и смена владельца будет произведена, но в последствии новому собственники придется решать вопрос выписки самостоятельно, порой через судебные органы. Таким образом, при сделках с жилплощадью требуются следующие документы:

  • стандартное заявление в Росреестр с приложением личных документов участников сделки;
  • квитанция по уплате госпошлины;
  • документ на жилой объект, подтверждающий право владения;
  • первичная регистрация проводится при наличии разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию;
  • сведения из кадастра и БТИ;
  • справка о составе семьи собственника, то есть прописанных в жилом объекте людях.

Право на землю при покупке дома

Право на землю при покупке дома

В подавляющем большинстве случаев участок и дом являются совместными объектами сделок. Документы готовятся одновременно на землю и домовладение, получаются два независимых свидетельства на право собственности. Если же у земельного надела и дома разные владельцы, то при смене собственника на дом, земля под ним переходит новому собственнику.

Вопрос права пользования земельными угодьями бывает весьма спорным. Поэтому рекомендуется проводить сделки одновременно по двум видам недвижимости, связанными между собой.

Оформление права на квартиру

Переоформление права собственности на квартиру не требует предоставления разрешения на строительство и выделение земельного участка под застройку. Данными документами занимается застройщик на этапе строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного дома.

Произведенная перепланировка должна иметь отображение в техническом паспорте, предоставляемом в Росреестр. Может потребоваться справка о наличии прописанных граждан, технические сведения, предоставляемые кадастром и БТИ.

Порядок действий

Подать пакет документов и заявление следует в районное отделение регистрирующего органа, где расположен объект недвижимости. Сделать заявление можно через МФЦ. После визуальной проверки предоставленных сведений, участнику сделки выдадут письменный перечень принятых в работу бумаг и назначат дату получения свидетельства на право собственности. При личном обращении в Росреестр проверка осуществляется быстрее и возможные недочеты могут быть выявлены сразу, при обращении.

Личное посещение займет больше времени, но является наиболее востребованным. Можно воспользоваться услугами доверенных лиц, имеющих полномочия, заверенные нотариусом. Также допускается пересылка письма с уведомлением всего пакета, заверенного нотариально. Такой способ востребован, если стать собственником требуется в удаленной от места проживания области. Например, при вступлении в наследство или при дарении.

Правила оформления свидетельства

Правила оформления свидетельства

Кроме самого свидетельства, выдаваемого после проверки собственнику объекта недвижимости, изменяется или вносится новая запись в ЕГРН. Сведения единого государственного реестра являются основными и главными по каждому учтенному объекту. Рассмотрение различных конфликтных ситуаций с объектом недвижимости проводится с учетом информации из государственного реестра. Изменить сведения или, иными словами, поменять собственника, можно только в судебном порядке.

Поскольку принимаются подлинники документов, то следует внимательно отнестись к перечню и сверить наличие во избежание спорных моментов. Если во время проверки пакета, сотрудники выявят нарушения, то регистрация будет приостановлена до выяснения причин. Документы могут быть возвращены на доработку или по причине несоответствия заявленным действиям. Порой небрежность в заполнении заявления, ошибки в личных сведениях требуют повторного обращения за регистрацией.

Регистратор может указать на необходимость дополнительных подтверждающих документов. Это могут быть нотариально заверенные согласия других владельцев совместной или долевой собственности, потребуется восстановить просроченные паспорта участников сделки.

Возможный отказ в регистрации гражданин может обжаловать в судебном порядке, написав исковое заявление. Для подачи иска должны быть весомые основания, связанные с нарушением процессуальных нормативов работниками регистрационного органа.

Оформление недвижимости в собственность