Понятие и содержание государственного кадастра недвижимости

На федеральном уровне существует и ведется государственный кадастр недвижимости (ГКН). В данном реестре учтена вся недвижимость, являющаяся собственностью граждан, организаций и государственных органов. Если речь идет о земельных наделах, то указываются границы и место расположения участка, его технические характеристики. Объекты недвижимости в строениях обладают своими исчерпывающими данными.

Понятие и содержание кадастра недвижимости

Имущественные права собственников защищаются на государственном уровне. Учет, внесение изменений, введение и удаление сведений о конкретном объекте производится в кадастровой организации по строгим правилам и условиям. Поскольку речь идет о безусловной материальной ценности, то государствам ставятся заслоны на пути мошенников многими степенями защиты ГКН.

В статье представлены основные сведения о кадастровом учете. Вся информация о собственности, кроме имущества государства особого назначения, находится в свободном доступе. Если у пользователя возникает необходимость получить сведения об объекте учета, даже ему не принадлежащем, то по запросу можно получить выписку из кадастра.

Эта выписка стандартного образца содержит необходимую техническую и юридическую информацию об объекте. Чтобы заказать конкретную информацию, нужно знать, в каком разделе она хранится.

Содержание кадастра

Содержание кадастра

Объекты недвижимости имеют свои уникальные номера, которые присваиваются на все время существования. По разделам собственность распределяется с учетом свойств и особенностей недвижимости. Информация представляется заинтересованному лицу в виде бумажной выписки из реестра или в электронном виде. Этот юридический документ имеет правовую силу, на него можно опереться в любой спорной ситуации.

В ГКН ведутся три различных по назначению массива информации:

  • кадастровая картография с указанием и привязкой объекта на местности;
  • дела на каждый зарегистрированный объект;
  • непосредственно сводный реестр всего имущества, учтенного на федеральном уровне.

Информация из всех трех разделов соответствует между собой, отображает сведения о всех зарегистрированных объектах недвижимости.

Объекты учета недвижимости

Объекты учета недвижимости

Вся недвижимость в первую очередь подразделяется на земельные наделы и капитальные строения. Все они могут иметь различное назначение.

Земля подразделяется и учитывается по таким признакам:

  • кадастровый номер и адрес земель;
  • границы участка и категория использования;
  • наличие построек и окружающий ландшафт;
  • данные о собственнике, наличие арестов или обременений;
  • кадастровая оценка, данные о специалисте, присвоившем уникальный номер;
  • другие технические данные.

Недвижимость в виде застроек имеет меньше характеристик, но они не менее важны для учета:

  • указывается жилая или нежилая недвижимость;
  • завершено строительство или нет;
  • техническое описание объекта;
  • кадастровый паспорт и место расположения, адрес;
  • оценка стоимости по БТИ;
  • сведения о собственнике, имеющихся ограничениях на объект.

Сведения об объекте сохраняются в архиве и после того, как недвижимость прекратит свое существование. В случае земель происходит разделение или слияние и получается новый объект. Капитальные строения могут быть разрушены или пострадать от пожара, прекратить свое существование.

При смене владельца запись о кадастровом объекте не меняет своего учетного номера.

Дела кадастрового учета

Дела кадастрового учета

К данному разделу относятся объекты учета со всеми характеристиками.

Например, для правильного подсчета необходимы сведения:

  • дела территориальных зон;
  • региональных объектов и геодезических зон;
  • особые условия и граничные деления между субъектами;
  • госграница, особые участки пограничной зоны и многое другое.

Росреестр открывает дела на каждый вновь оформленный идентификационный номер объекта. По мере его существования вносятся коррективы и изменения, проводятся переоценки и учитываются новые технические параметры.

Карты кадастра

Карты кадастра

Графика объекта, которая хранится в особом реестре, сопровождается кратким и точным описанием, пояснениями и уточнениями по месту нахождения и другим данным. Публичная карта, на которой отображены все участки, имеется в свободном доступе. Можно посмотреть расположение, узнать паспортные данные объекта и данные о собственнике.

Сотрудники кадастрового органа ведут учет объектов своего региона, вносят поступившие сведения. Если объект вновь создан, то потребуется присвоение уникального кадастрового номера на все время существования имущества. Получить выписку можно при личном обращении или через сайт государственного регистратора. Данные при личном обращении выдаются при предъявлении паспорта и через пару дней. Обычно такую выписку берут перед совершением юридической сделки с недвижимостью, чтобы избежать спорных моментов.

Кадастровый учет объектов недвижимости