Как получить информацию по кадастровому номеру?

Являясь собственником объекта недвижимости, граждане имеют на руках свидетельство государственного образца. Порой этого бывает недостаточно, после занесения сведений в единый реестр могут возникнуть необходимые требования о внесении изменений, корректировок и других потребностей. Узнать уникальные кадастровые сведения всегда возможно, эта информация не является закрытой.

Как получить информацию по кадастровому номеру

Сведения могут понадобиться покупателям или участникам иных юридических действий. Поэтому сведения, отраженные в кадастровом паспорте, являются крайне важными с правовой точки зрения. Порой неверные данные кадастрового документа служат препятствием для совершения сделки. Например, в квартире выполнена незаконная перепланировка, но сведения не внесены в технические данные и действия не получили удобрения.

По кадастровому номеру можно получить многие важные сведения об объекте недвижимости, такие как место расположения, наличие ограничений и данные о собственнике.

Как можно использовать кадастровый номер

Как можно использовать кадастровый номер

Зная номер в государственном реестре, который является уникальным и присваивается на все время существования объекта, можно получить большой спектр данных. Идентификационный номер присваивается при первичной постановке на учет и не изменяется при смене собственника. Убрать сведения из реестра можно только при полном уничтожении недвижимости (жилой/нежилой) или отчуждении участка (земельная недвижимость).

Порой встает вопрос: можно ли без лишних усилий и обращения к государственному регистратору узнать сведения об объекте по его кадастровому номеру. Поскольку сведения не защищаются законом о конфиденциальности данных, то узнать данные может любой желающий. Порой это нужно сделать покупателю или арендатору, наследнику или одариваемому, чтобы надежно защитить свои интересы.

Если есть другие регистрационные сведения, например, ФИО или почтовый адрес, то можно получить кадастровый номер и сопоставить с данными, представленными собственником для совершения сделки. Иногда самому собственнику нужно поинтересоваться своим владением, внести корректировку или оспорить некоторые данные паспорта на недвижимость.

Сведения государственного регистра имеют юридическое значение, крайне важное при сделках с недвижимостью. Поэтому сведения запрашиваются многими заинтересованными лицами для получения свежих и достоверных сведений.

Возможности поиска сведений

Возможности поиска сведений

Узнать уникальный регистрационный номер или сведения о нем можно различными законными способами. Сведения хранятся в едином государственном реестре, могут корректироваться через регистратора. Официальный Росреестр обязан своевременно вносить изменения и предоставлять данные любому гражданину по предъявлении паспорта. Запрос оформляется на стандартном бланке, результат выдается в короткий срок.

Кроме личного посещения организации, можно воспользоваться услугами портала регистратора. Зная одну из обязательных характеристик, можно получить все хранящиеся сведения. Данные по недвижимости актуальны на момент обращения и могут предоставляться в виде выписки по запросу. Потребуется зайти на портал и ввести известные сведения, например, регион и ФИО предполагаемого владельца.

Поиск происходит в режиме реального времени, и в результате операции выдаются необходимые сведения. Паспортные данные на недвижимость можно распечатать в виде справки и проверить предоставленные участником сделки сведения. Если данные совпадают, то это дополнительно убедит покупателя в честных намерениях продавца. Времени на поиск уйдет немного, но можно выяснить спорные моменты, которые помогут защитить юридические права заинтересованного лица.

Пошаговые правила по подбору информации

Пошаговые правила по подбору информации

Например, гражданину известен кадастровый номер, требуется получить остальные исчерпывающие данные. Если существует возможность зайти в интернет, то потребуется немного времени:

  • открывается официальный сайт Росреестра;
  • рассматриваются предложенные запросы и выбирается необходимый для пользователя;
  • указывается один из предложенных регионов страны;
  • задается известный пользователю кадастровый номер и инициируется поиск;
  • при наличии регистрации предоставляется почтовый адрес и иные сведения по объекту недвижимости.

Если поиск закончился безрезультатно, то об этом будет дана соответствующая запись. Если пользователю известен регион и адрес, то по этим данным также можно осуществить розыск объекта. Не стоит отчаиваться, если сразу информация не предоставляется. Нужно проверить правильность исходных сведений, в которых могут быть неточности. В любом случае, появившиеся сомнения должны быть прояснены до заключения сделки, поскольку следует исключить возможные риски.

Личное обращение в Росреестр потребует составления заявления положенного образца, предоставления паспорта. Сотрудник принимает заявку и указывает сроки рассмотрения. Обычно процедура занимает пару рабочих дней, максимальным сроком является неделя на составление выписки из реестра и оповещение заявителя.

Выписка будет указывать на собственника или нескольких владельцев, технические исчерпывающие данные по объекту, адрес и другие координаты. Важными сведениями являются наличие или отсутствие обременений, ареста или нахождения под судом. В заключении будет указана дата проверки и составления справки, которая действительна в течение месяца и может использоваться при юридических действиях.

Наличие сведений о собственнике

Наличие сведений о собственнике

Данные о собственнике объекта недвижимости являются наиболее важными, должны совпадать с заявленными во время оформления сделки. Данные предоставляются при личном обращении к регистратору, в заявлении указывается причина получения личных сведений. Обычно указывается в качестве определяющего фактора предстоящая сделка по данному объекту.

Если в выписке указаны владельцы в лице супругов, то им потребуется нотариально заверенное согласие на дальнейшее отчуждение совместного имущества. Если совместными собственниками указаны другие члены семьи, то они должны отказаться от своей доли в пользу продавца или он обязан предварительно юридически выделить причитающуюся ему долю.

Необходимо оформить новое свидетельство, затем внести изменения в кадастровый паспорт. Только после выполнения формальных, но обязательных процедур можно приступать к сделке. Купчая может быть признана недействительной, если будет не соблюден хотя бы один обязательный пункт оформления.

Получить выписку из кадастра можно в письменном виде при повторном посещении в указанное время или заказать документ в электронном виде. Присланную на электронный адрес выписку можно распечатать самостоятельно и сверить с предоставленными продавцом данными. Такая проверка оперативно и надежно позволяет избежать большинства мошеннических схем и поступков недобросовестных продавцов.

Отказ в получении кадастровых сведений

Отказ в получении кадастровых сведений

Не всегда государственные органы идут навстречу заявителю. Гражданину могут отказать в предоставлении актуальных сведений по объекту по следующим причинам:

  • ошибочно указан кадастровый номер объекта. Сведения будут предоставлены по постороннему объекту или не отобразятся при поиске;
  • заявитель не предоставляет свой паспорт или существуют проблемы с наличием личного удостоверения;
  • по заявленному уникальному номеру отсутствуют сведения в базе данных.

Кадастровый номер обязательно вписывается в договор купли/продажи. Покупателю предоставляется время для личной проверки сведений. Все всплывшие на данном этапе неприятности следует прояснить до передачи денег. Если дело и конфликт дойдет до суда, то представитель правосудия в первую очередь задаст вопрос о том, была ли взята выписка.

Если все делать спокойно, без спешки и последовательно, то кадастровый паспорт и сведения об объекте помогут обезопасить покупателя. Если обнаружится, что капитальный ремонт, реконструкция помещения не были оформлены грамотно, то после покупки все претензии будут предъявляться новому владельцу. Если приобретается земельный участок и его категория установлена как земля с/х назначения, а не ИЖС, то после покупки возникнут проблемы с возведением домовладения.

Такие нюансы зафиксированы в кадастровом паспорте, на это необходимо обратить внимание. Владельцу может потребоваться получить новый номер, если произошел раздел перед продажей участка или квартиры. В противном случае новому собственнику придется делить имущество с остальными владельцами согласно долевого соотношения. Существует много других особенностей, например, статус квартиры как жилое или нежилое помещение, что также отображено в кадастре.

Может возникнуть необходимость провести новые землеустроительные работы, если данные устарели или полностью отсутствуют. Покупателю необходимо быть крайне внимательным, поскольку межевание требует присутствия соседей по землепользованию и их согласие с инженерным планом участка. Покупатель должен прояснить все спорные вопросы до подписания договора, особенно если существуют кредитные или ипотечные обязательства по объекту недвижимостью.

Данные важные сведения также отображаются в кадастровой выписке, ограничения по ипотеке снимаются только после полного расчета по обязательствам с банком.

Если кредитные ограничения уже погашены, то продавец должен проконтролировать внесение и удаление соответствующих отметок по объекту недвижимости.

Как узнать кому принадлежит квартира, дом или земельный участок