Положение о приватизации жилья

Положение о приватизации жильяПриватизация жилья началась в нашей стране более 20 лет назад, когда государство на законодательном уровне определило порядок и правила передачи государственной и муниципальной собственности населению. Право на бесплатное приобретение права собственности имеют прописанные на жилплощади граждане или забронировавшие ее официально. Бесплатно можно стать владельцем недвижимости один раз, причем процедура продлена до 1 марта 2017 года.

Указ о приватизации жилья

Речь идет о примерно 20% граждан, до сих пор не воспользовавшихся своим законным правом. Для того, чтобы жилплощадь стала капиталом, следует пройти процедуру, строго регламентированную ФЗ №1541 «О приватизации жилищного фонда». Правительство в четвертый раз продлевает возможность стать полноправным хозяином жилища, при этом все вносимые поправки в Указ облегчают процесс приобретения недвижимости.

Согласно положению о приватизации жилья, все зарегистрированные жильцы во главе с ответственным квартиросъемщиком должны дать свое согласие на перевод объекта из социального в собственное. Факт согласия или отказа заверяется нотариально. Несовершеннолетние дети, участвующие в процедуре, имеют возможность после 18 лет еще один раз провести приватизацию — это единственное исключение из общего правила.

Если гражданин не согласен с изменением статуса квартиры, зафиксировал свой отказ у нотариуса, то остальные увеличивают свою долю в жилплощади. Закон защищает жильца, отказавшегося от своей доли. Он имеет право быть прописанным на протяжении всей своей жизни, в любой момент может потребовать повторного рассмотрения вопроса и заявить свои права.

Изменения в приватизации жилья зафиксированы в ФЗ № 19 от 2015 года. Законом установлен регламент перевода жилья в коммунальном, ведомственном или ветхом фонде. Все внесенные изменения облегчают процедуру, учитывая опыт прошедших лет. По закону не подлежат переводу в собственность следующие категории:

• аварийное жилье;
• общежития;
• квартиры в военных городках;
• служебные квартиры (кроме совхозов и колхозов).

Изменения в приватизации жильяУказом устанавливается разница между аварийным объектом и ветхим домом, требующим капитального ремонта. Если износ дома более 70%, то ему присваивается статус ветхого. Аварийный дом не может быть в эксплуатации, поскольку угрожает жизни людей. Жильцы расселяются по муниципальной программе, затем решают вопрос о приватизации полученного социального фонда.

Ведомственная жилплощадь может стать собственностью, если на это существует согласие непосредственного владельца, а именно ведомства или предприятия, выделившего площадь работнику. Можно стать владельцем колхозной недвижимости, если общее собрание подтвердит свое согласие на изменение статуса жилья. Квартиры в военных городках не подлежат переводу, но проживающие в них граждане имеют право пожизненно пользоваться объектом недвижимости.

Программа приватизации жилья осуществляется не первый год, многие ее положения отработаны и проверены на практике, поэтому в сложных случаях следует получить консультацию жилищного юриста. В некоторых случаях придется пройти судебное разбирательство, чтобы отстоять свое право на бесплатную недвижимость. Чаще всего это связано с изменением статуса квартиры или решением вопросов с зарегистрированными гражданами.

Например, один из зарегистрированных жильцов ранее участвовал в приватизации, то есть лишен права на повторную операцию. Есть два варианта: пройти процедуру обратной приватизации стороннего объекта, затем участвовать на общих основаниях со всеми жильцами. Или написать отказ в пользу остальных членов семьи, имея право на пожизненное проживание. Таких и подобных вопросов возникает довольно много, поскольку не имеющие нюансов и осложнений варианты приватизации уже пройдены гражданами за 20 лет.

Правила прохождения процедуры приватизации

После внутреннего согласования со всеми имеющими право жильцами, пишется заявление в комитет по приватизации районного подчинения. Заявление должно сопровождаться обширным перечнем документов и справок. В первую очередь потребуется нотариально заверенное согласие или отказ всех жильцов. Затем проверяется устанавливающий право проживания документ: ордер, договор социального найма, соглашение об использовании помещения, заключенное с ведомственным владельцем, разрешение ведомства на приватизацию.

Правила прохождения процедуры приватизацииЕсли граждане зарегистрированы на площади позднее 1991 года, то потребуется подтверждение, что они ранее не участвовали в программе приватизации жилья. Потребуется предъявить технический и кадастровый паспорт на квартиру, выписку из реестра. Иногда пакет документов включает более 15 наименований. Весь перечень в конкретном случае озвучит работник бюро приватизации, проверит качество представленных справок. Иногда приходится получать дубликат документа на квартиру, поскольку подлинник утерян или нечитаем, содержит исправления.

При сборе документов нельзя забывать о сроках их действия, причем многие справки являются платными. Придется согласовать все изменения в паспортных данных, подтвердить получение гражданства, если это имело место, получить разрешение в органах попечительства, если ребенок под опекой. При наличии судебных постановлений, касающихся принудительной выписки или прописки жильцов, требуется приложить оригинал решения. Передав документацию, после проверки в 14 дней, граждане получают на руки договор приватизации квартиры.

Собственниками они станут после регистрации договора в Росреестре и получения свидетельства на право собственности. Семьям, живущим по договору социального найма, ждущих улучшения жилищных условий от муниципалитета, следует знать о разнице в предоставляемой новой площади. Приватизированное ветхое жилье заменяется на равнозначную площадь, а не приватизированное из расчета 18 кв. м на человека. Поэтому выгоднее стать собственником полученной по программе расселения квартиры, что разрешено законом.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!