Оказание юридической помощи при покупке квартиры

Оказание юридической помощи при покупке квартирыСделки с недвижимостью представляют собой важное событие в жизни каждого владельца. Оптимальным вариантом пройти процедуру без рисков является обращение за юридической помощью при покупке квартиры к профессионалам. При оформлении сделки следует проверить сам объект, владельца собственности и саму процедуру переоформления собственности. Поскольку у рядовых граждан отсутствует практический опыт подобного рода операций, то довольно часто участники сделки не обращают внимания на важные нюансы, которые касаются весомых материальных интересов.

Юридическое сопровождение покупки квартиры

Обратиться за профессиональной поддержкой можно на любом этапе сделки. Наиболее грамотным решением является привлечение специалиста для полного сопровождения операции. Юрист даст первичную консультацию, объяснит схему действий, укажет, на что обратить внимание при подборе вариантов. Заключив договор на сопровождение покупки недвижимости, клиент может рассчитывать на комплексную проверку выбранной квартиры и прав владельца. Давая добро на покупку, специалист предоставляет гарантии чистоты и прозрачности процедуры согласно установленной информации.

Клиент самостоятельно решает, стоит ли оформлять покупку, получив исчерпывающие сведения. Юрист может сопровождать клиента непосредственно на заключении договора купли/продажи, участвовать в оформлении в государственном регистрирующем органе до получения клиентом свидетельства на право собственности.

Важнейшую роль в работе юриста представляет каждодневный опыт работы по сделкам с недвижимостью, знание основных этапов проверки и методов защиты интересов обратившегося.

Определение юридической чистоты объекта включает в себя проверки:

  • права собственности продавца и возможных рисков оспаривания договора;
  • дееспособности владельца или его доверенного лица;
  • наличия прописанных граждан и возможных проблем с выселением;
  • соответствия реальных характеристик объекта, заявленным в документах.

Помощь юриста при покупке квартирыЮридические услуги при покупке квартиры начинаются с проверки паспортных данных владельца жилплощади. Специалист устанавливает подлинность указанных данных, наличие судимостей, учета в психоневрологическом диспансере. Дееспособность продавца определяется в обязательном порядке, также как наличие несовершеннолетних и недееспособных, ограниченно дееспособных членов семьи.

Получая выписку из ЕГРП, можно узнать подлинного владельца, наличие обременений и форму собственности (совместная, долевая, индивидуальная). Расширенную выписку, отражающую историю изменения данных по объекту, может получить владелец, о чем его запросит юрист. Всегда должно настораживать, если жилплощадь находится во владении продавца менее года, поскольку столь малый срок дает возможность предыдущему владельцу оспорить сделку. По расширенной выписке устанавливается предыдущий владелец, с которым можно связаться для консультации.

Если недвижимость приобретена в процессе приватизации, то проверяется наличие отказавшихся граждан. По закону, эти лица имеют право пожизненного проживания в квартире. К повышенным рискам относятся наследование или обмен жилплощади, приобретение права по судебному решению. Здесь важным является срок, прошедший после приобретения права, поскольку иски по наследственным делам принимаются в течение трех лет.

Потребуется установить согласие других владельцев долевой собственности, например, в коммунальной квартире. Нотариальное разрешение супруга на продажу совместной собственности потребуется и после развода, если собственность приобретена в браке. Если жилплощадь продается по доверенности, юристу потребуется проверить документ на соответствие, срок действия и правильное заполнение. В особых случаях необходимо связаться с владельцем для подтверждения полномочий представителя.

Проверка данных объекта продажи

Юридическое сопровождение продажи квартирыЮридическое сопровождение продажи квартиры касается не только проверки владельца, но технических характеристик недвижимости. Технический паспорт и кадастровый план являются более весомыми перед выпиской из ЕГРП. Потребуется установить соответствие почтового адреса продаваемой площади, наличие и подтверждение перепланировки и реконструкции. Перепланировка может быть не узаконена, потребуется провести обязательное подтверждение права изменения жилья.

Проверяется соответствие указанным данным по общей площади, этажу, количеству комнат и подсобных помещений, расположению помещения на этаже.

Юрист при покупке квартиры сможет указать на незначительные несоответствия, не имеющие принципиального значения, но помогающие снизить цену квартиры и запросить скидку у продавца.