Оформление недвижимости в собственность

Стать собственником недвижимости можно после получения свидетельства государственного образца и занесения информации о владельце в государственный реестр. Совершать юридические сделки, распоряжаться своей недвижимостью можно только после признания гражданина собственником.

Оформление недвижимости в собственность производится по установленным правилам, которые следует тщательно соблюдать. Поскольку речь идет о значительных материальных ценностях, свидетельство на право собственности выдается после проверки сотрудниками Росреестра.

Начало оформления собственности

Начало оформления собственности

В зависимости от физического статуса объекта недвижимости потребуется подготовить различный пакет документов. Недвижимостью считаются различные материальные ценности, которые следует перевести в разряд собственности:

  • регистрация прав на земельные участки;
  • оформление собственности в виде зданий, сооружений и их частей;
  • новостройка, впервые вводимая в эксплуатацию.

Каждый из указанных вариантов требует представления своего пакета документов. Перед покупкой или иным действием рекомендуется получить сведения об имуществе. Недвижимость должна принадлежать на праве собственности продавцу, не иметь обременений и не находиться под арестом.

Требуемые документы на земельный участок

Требуемые документы на земельный участок

Скачать заявление о регистрации

Скачать форму кадастрового плана земельного участка

Скачать форму кадастровой выписки о земельном участке

Поскольку создание надела невозможно, то в пакет документов не войдет акт приемки в эксплуатацию. Для получения свидетельства о собственности на землю, необходимо предоставить в Росреестр следующие сведения:

  • заявление официального образца, можно запросить у Росреестра или скачать в интернете;
  • квитанция по уплате госпошлины;
  • основополагающий документ, согласно чему производится оформление;
  • кадастровые документы на землю. План или выписка из кадастрового плана должны отображать проведенные землеустроительные работы.

Документ, предоставляющий право регистрации, может являться купчей, дарственной, наследственной или арендной бумагой. В ситуации с земельным наделом право устанавливающим документом может служить распоряжение администрации или другой организации, выдавшей в свое время разрешение на использование земли. Приватизация подобного участка в настоящее время происходит по упрощенной процедуре и не требует большого количества согласований.

В некоторых случаях, владельцы оформляют два свидетельства: на участок и домостроение на нем. Действия по одновременному получению свидетельств намного удобнее по времени сбора документов и обращению в регистрирующий орган. Если дом оформлен, а земельный участок не имеет регистрации, то для владельца могут возникнуть сложные и конфликтные моменты. По крайней мере, земля под домом считается входящей в постройку при наличии свидетельства о собственности на дом.

Спорные ситуации, возникающие при оформлении надела, могут потребовать предоставления дополнительных свидетельств владения. Если кадастровый план или выписка из него являются спорными, то рассмотрение чаще всего потребует судебного решения. Споры по границам, отсутствие исчерпывающих право устанавливающих документов может привести к задержке в выдаче свидетельства.

При отсутствии кадастровых работ в первую очередь необходимо их провести, поставить участок на учет, только затем обращаться за регистрацией.

Документы на строения

Документы на строения

Капитальные строения потребуют от владельца при оформлении свидетельства другого списка документов. Разрешение местной администрации на строительство, акт приемки и введения в эксплуатацию требуются для новых зданий и сооружений, впервые встающих на учет в Росреестр. Если постройки в виде гаража, бани или садового домика, то подобные справки не потребуются при общем переоформлении собственности. Продажа с главной застройкой, на одном участке не требует приложения первичных актов.

Справка о составе семьи или лицах, зарегистрированных на участке, необходима для предоставления в регистрирующий орган. При оформлении перехода права собственности на объекте могут быть прописанные жильцы. Новый собственник может выписать их позднее, поскольку права жительства они уже не будут иметь.

При регистрации здания или домовладения необходимо предоставить техническую документацию из БТИ с подробным описанием объекта. Если паспорт БТИ отсутствует, то его следует заказать к исполнению. Остальные документы на строение повторяют сведения по земельной недвижимости, заявление можно скачать в интернете или взять в регистрирующем органе.

Оформление квартир и комнат

Оформление квартир и комнат

Стать собственником можно, если есть технический план на жилплощадь и документ, подтверждающий право пользования. Выполненная перепланировка должна быть узаконена, в таком случае получить паспорт на квартиру можно за короткий период. Необходима будет справка о составе семьи или прописанных на площади лицах.

Может потребоваться согласие второй половины, если проводится сделка с недвижимостью, приобретенной в браке. Разрешение в обязательном порядке визируется нотариусом. Если имущество принадлежит на праве совместной собственности с другими владельцами, то потребуется предварительно выделить долю, затем ею распоряжаться. Именно поэтому, приобретая недвижимость, следует быть внимательным к предложенным документам.

Общие правила оформления

Общие правила оформления

Требуемый пакет сведений заинтересованное лицо предоставляет в Росреестр по месту регистрации недвижимости. Регистратор проверяет предоставленные данные и выдает расписку в получении справок. Там же указывается конечная дата проверки и время выдачи свидетельства на право собственности. Иногда бывают необходимы уточнения, поэтому кроме личных паспортных данных, участники процедуры оставляют контактный телефон.

Заявление на официальном бланке и приложенные документы можно подать несколькими способами:

  • лично обратившись в Росреестр;
  • поручив обращение законному представителю. В данном случае лицу потребуется подтвердить свои полномочия;
  • заказным письмом с уведомлением, что бывает востребовано в случае удаленного проживания заявителя;
  • через МФЦ, что является наиболее востребованным и современным способом подачи сведений.

После всесторонней проверки происходит регистрация в едином реестре ЕГРН, куда вносится запись о собственнике, технических параметрах объекта. Через месяц после подачи сведений новый собственник получает свидетельство установленного образца. Спорные ситуации, обнаруженные во время прохождения регистрации, требуют приостановки процедуры и выяснения обстоятельств дела. На имущество накладывается арест до выяснения всех обстоятельств, выдача свидетельства приостанавливается.

Документ, согласно которому производится установление права собственности, может быть различного свойства. Если это разрешение на приватизацию, выданное местной администрацией, то подавать заявление можно всем членам семьи или одному. Это зависит от выбранной гражданами формы собственности. Если речь идет об оформлении наследства, то недвижимость становится собственностью после получения свидетельства на наследство.

В подобном случае, также несколько наследников могут одновременно стать собственниками одного объекта недвижимости, в указанных долях владения. Каждый наследник или одариваемый может самостоятельно обратится в Росреестр или можно получить общее свидетельство на право совместной собственности на всех заинтересованных лиц.

К подаваемым к рассмотрению документам требуется особенное внимание. Заявление не должно содержать помарок и нечитаемых фрагментов, от качественного заполнения зависит время рассмотрения заявления. Если паспорта участвующих в сделке лиц оказались просроченными, то документы вернут на доработку. В случае приватизации земли и дачного надела могут возникнуть вопросы к представленным документам, разрешениям, выданным в давние времена организациями, прекратившими свое существование. Заявители должны осознавать, что скрупулезная проверка преследует цель исключить возможные недоразумения и мошеннические схемы.

Занесение сведений в государственный реестр является гарантией проверенных данных. Свидетельство на право собственности на имущество считается основным документом, который в обязательном порядке должен оформить каждый владелец.

Документы для оформления недвижимости в собственность