Как оформить дарственную на квартиру в МФЦ

Дарение относится к перечню юридических сделок, которые можно производить с недвижимостью. Оформление дарственной является распространенной процедурой, особенно востребованной между родственниками. Правила дарения имеют определенные особенности, которые следует знать обеим сторонам соглашения. Поскольку речь идет о значительных материальных средствах, необходимо скрупулезно и тщательно подойти к заключению сделки дарения.

Родственники получают безусловную выгоду, поскольку для них не потребуется уплаты 13% налога за приобретение права собственности. Но существуют определенные нюансы, которые касаются родственников и посторонних граждан, участников сделки.

Основные положения дарения

Основные положения дарения

В юридическом действии по отчуждению имущества принимают участие две заинтересованные стороны: даритель и одариваемый. Сделка носит безвозмездный характер, наиболее часто встречается между близкими родственниками, когда встает вопрос о том, как передать свое имущество младшему поколению семьи. Дарение и наследование преследуют одну цель: безвозмездно передать свою собственность. Но формальности процедуры различны и последствия для участников также отличаются.

Дарственная является документальным подтверждением воли двух человек, без согласия одариваемого нельзя подарить имущество. Документ может быть заверен нотариально, но это требование не является обязательным условием. Главным требованием является регистрация договора, которую осуществляет Росреестр, и официальная смена собственника.

Только после внесения изменений в государственный реестр, процедура может считаться полностью выполненной. Государственный учет проводимых юридических действий является обязательным, поэтому граждане должны пройти официальную регистрацию. При желании можно заверить у нотариуса договор, специалист объяснит сторонам последствия их шага, проверит юридическую чистоту сделки. Иногда принимаемой стороне может быть невыгодно становиться владельцем, поскольку подарок имеет ограничения или обременения. Принимая дар, человек получает не только права, но все обязанности по данному имуществу.

Например, за собственником квартиры есть долги по квартплате в большой сумме. Подарив жилплощадь с подобным обременением, человек передает вместе с квартирой и долги. Спрашивать их будут с нового собственника, несмотря на то, что ранее образовалась задолженность. Эти и подобные нюансы объяснит нотариус, прежде чем узаконить сделку. После нотариуса все равно необходимо пройти процедуру смены собственника.

Посещение Росреестра становится сложной процедурой, потому что там всегда много желающих зарегистрировать сделки по недвижимости. Орган работает в единственном месте района, не всегда удобно территориально посетить Росреестр. В настоящее время намного упростилась процедура регистрации права собственности. Сейчас гражданам зарегистрировать сделку можно в других государственных органах, где нет большого времени ожидания, отсутствуют очереди, не приходится длительно решать свой вопрос.

Речь идет об МФЦ, которые взяли на себя многие функции государственных органов, в том числе вопрос регистрации собственности.

Основной порядок оформления в МФЦ

Основной порядок оформления в МФЦ

Дарственная может быть оформлена через МФЦ, по правилам участвовать в подаче заявления должны обе стороны или их законные представители. Заявление подписывается участниками, которые еще раз подтверждают свое решение. Сотрудник принимает документы в работу и выдает справку с перечнем полученных сведений, указывает дату, когда работа будет произведена и можно получить свидетельство на нового собственника.

Между дарителем и одариваемым должна быть договоренность о проведении сделки через центр, оговорены условия и порядок передачи дара. Дарение недвижимости порой сопряжено с некоторыми нюансами. Довольно часто родственники старшего поколения передают в дар свою квартиру детям или внукам с условием пожизненного проживания. Или может возникнуть спор о дальнейшей регистрации проживающих лиц, возможны споры и конфликты с другими родственниками, которые оказались обделены.

Все вопросы потребуется решить до подачи документов в МФЦ и смены собственника. Отменить дарение впоследствии можно только через суд, это сложная и часто невозможная процедура. Если договоренность достигнута, договор составлен и подписан, то его можно с другими сведениями передавать на оформление нового собственника.

Наиболее важно решить вопрос с имеющимися долгами по квартплате и прописанными гражданами. Участники сделки должны осознать, что устные договоренности не имеют юридической силы, поэтому следует составить письменное соглашение даже между близкими, доверяющими друг другу, родственниками. Может быть договорено о пожизненном проживании указанных лиц, в случае невыплаченной до конца ипотеки прописаны правила дальнейшего погашения кредита и взято согласие кредитной организации.

Если участники сомневаются в своей компетенции в данном сложном вопросе, необходимо получить консультацию юриста или нотариуса. Только после прояснения всех вопросов по дарственной следует вместе пойти в МФЦ, это завершающий этап сделки.

Требуемые документы для оформления дарственной

Требуемые документы для оформления дарственной

При посещении участниками центра, должны быть предоставлены необходимые сведения:

  • паспорта участников сделки;
  • договор дарения, составленный в произвольной форме, но содержащий всю необходимую информацию;
  • свидетельство о праве собственности на объект недвижимости;
  • технический паспорт, выписка из БТИ;
  • справка о составе семьи о наличии прописанных граждан;
  • согласие совместных собственников, заверенное нотариально;
  • выписка ЕГРН об отсутствии обременений и ареста;
  • квитанция об уплате государственного сбора.

Что касается согласия совместных владельцев, то речь идет о супругах дарителя. Если же имущество принадлежит нескольким владельцам и фактическая доля дарителя не выделена, то потребуется сделать это. Необходимо получить отдельное свидетельство с указанием выделенной доли, после чего возможно распорядиться своим имуществом. Поход в МФЦ можно запланировать на любой день, кроме выходных и праздников.

Необходимые для оформления сроки и затраты

Необходимые для оформления сроки и затраты

Сроки получения нового свидетельства несколько отличаются от тех, что регламентированы государственным реестром. В многофункциональном центре потребуется около недели на переоформление собственника. Стоимость услуги составляет 300 рублей, для членов семьи налогообложение отсутствует.

Если дарственная передает имущество постороннему человеку, то в последствии потребуется заплатить подоходный налог. Данные сделки будут переданы в налоговую инспекцию по месту регистрации одариваемого. Попытки мошенничества для отмены налога, предоставление поддельных свидетельств родства преследуется по закону.

Допустимые случаи отказа

Случаи возврата документов на доработку или требование предоставить дополнительные свидетельства допускаются законом. Существуют ситуации, когда дело тормозится из-за следующих несостыковок:

  • нет согласия других собственников или документ содержит ошибки;
  • сомнительные моменты в документах на объект недвижимости;
  • договор дарения имеет нечитаемые или написанные с ошибками моменты.

Спорные ситуации могут возникнуть, если даритель является престарелым гражданином или имеет явные признаки психического отклонения. Нотариус при заверении сделки или сотрудник МФЦ может потребовать медицинскую справку о состоянии здоровья собственника.

Добропорядочный одариваемый человек также будет заинтересован в подтверждении дееспособности дарителя. Такая медицинская справка о дееспособности позволит закрыть возможные споры между родственниками в дальнейшем.

Нередки случаи, когда обделенные родственники подают исковое заявление в суд по поводу незаконности дарения.

Основной аргумент состоит в том, что даритель не осознавал своих действий, подписывая договор. Имея медицинскую справку, можно спокойно проходить весь порядок дарения недвижимости. В такой ситуации, государственные служащие проявляют особое внимание к законности сделки.

Получая новое свидетельство о праве собственности на квартиру, можно считать сделку юридически оформленной и смену собственников произошедшей. До внесения изменений в государственный реестр можно отменить сделку по ходатайству одной из сторон.

Особенности составления дарственной

Особенности составления дарственной

Скачать образец договора дарения квартиры (дарственной)

Никаких особенных требований к составлению документа не существует. Можно воспользоваться стандартным образцом из интернета и заполнить бланк от руки. Вписываются личные данные лиц, характеристики квартиры и особые условия, если они присутствуют. Нельзя забывать, что дарственная является безвозмездной сделкой.

Например, указание о том, что недвижимость дарится в качестве погашения долга, невозможно. Подобный документ не пройдет регистрацию, поскольку юридически не состоятелен. Условия могут быть не финансового характера: сохранение регистрации и проживания, способ оплаты коммунальных услуг или ремонт жилплощади.

Договор дарения между близкими родственниками не требует оплаты налога, поэтому может потребоваться доказательство родства. Если завещание на квартиру можно отменить, то дарственную отменить практически невозможно. Дарение снимет раздоры, довольно часто возникающие между наследниками, и закроет претензии по имуществу.

Cоставление договора дарения квартиры