Как оформить и заключить договор аренды квартиры между физическими лицами

Оформление договора аренды квартиры между физическими лицами проводится обязательно, потому что речь идет о существенных рисках. Соглашение между собственником и арендатором отражает все существенные моменты, содержит необходимые личные сведения и становится основным доказательством при возможных судебных спорах. Договор заключается по стандартной схеме, подписываются ряд сопроводительных документов, после чего начинается действие соглашения.

Основные положения

Основные положения

Главным условием заключения договора является желание сторон. Владелец предлагает свою жилплощадь в аренду на оговоренных условиях, наниматель согласен снять квартиру за определенную плату. Сам договор имеет свободный вид, составляется в удобной для участников форме. Чем подробнее и грамотнее описаны пункты соглашения, тем меньше возникнет судебных споров при конфликтах. Кроме основных данных по личностям и техническому описанию квартиры, рекомендуется вписать следующие сведения:

  • обязанности сторон по поддержанию состояния квартиры и находящегося в ней имущества. Этот пункт подтвердит, кто из граждан должен заменять вышедшую из строя технику или мебель, делать ремонт и при каких обстоятельствах;
  • в чем заключается ответственность при аварии коммуникаций или поломке оборудования;
  • ответственность владельца за описанные в договоре коммунальные услуги;
  • финансовые и прочие взыскания за нарушения графика платежей;
  • размер залоговой суммы и условия возвращения средств при прекращении действия договора.

Как оформить договор аренды между физическими лицами грамотно и предусмотрев все возможные риски? В первую очередь следует проверить полномочия арендодателя. Сдавать недвижимость может только собственник или его законный представитель. Если у помещения несколько владельцев, то потребуется письменное согласие всех хозяев. Аренда муниципального жилья возможна при согласии юридического владельца, то есть администрации поселения.

Формально существует различие в наименовании: в аренде участвует хотя бы с одной стороны юридическое лицо. При найме обе стороны представлены гражданами, то есть физическими лицами. На практике не делается различия между понятиями, поэтому сам договор может иметь различное наименование.

Последовательность действий

Последовательность действий

Прежде чем подписать договор, следует проверить основные параметры жилплощади и некоторые важные моменты. Например, желательно узнать, не доставят ли соседи неприятностей квартирантам. Помещение должно иметь удовлетворяющее желаниям квартирантов состояние. Участники проверяют документы второй стороны, в том числе копию договора на квартиру.

При желании можно взять выписку ЕГРН по интернету, чтобы узнать, кто является собственником и отсутствуют ли обременения, в том числе арест квартиры. Данные находятся в свободном доступе и воспользоваться сведениями можно всем желающим. После этого составляется договор, желательно на бланке и от руки, без помарок и исправлений.

Документ должен включать сведения:

  • период действия и финансовая составляющая договоренности;
  • ответственность и основания для одностороннего расторжения договора;
  • адреса прописки сторон, личные сведения и подписи участников.

Это необходимые данные, но если срок не указан, то он считается равным году. Обычно стоимость услуги также указана на год, после чего владелец имеет возможность ее изменить. Если проживание продолжится, то соглашение считается автоматически продленным. Сведения в договор заносятся обеими сторонами, также указывается номер свидетельства на право собственности недвижимости.

Договор заключается в удобном для участников месте, при желании сторон документ можно заверить у нотариуса. Специалист проверит законность представленного договора и укажет на возможные ошибки, проверит паспорта участников. При возможном конфликте показания нотариуса имеют важное значение для суда. Рассматривается два варианта: краткосрочное соглашение до года, которое не требует регистрации в Росреестре. Второй вариант: долгосрочное соглашение до пяти лет, требующее регистрации в Росреестре.

Собственник обязан уплачивать налоговые отчисления, зависящие от цены соглашения. В налоговую инспекцию представляется декларация и договор. Документ при составлении пишется в двух экземплярах.

Если арендатором выступает юридическое лицо, то договор подается на регистрацию на тех же условиях, налоговые отчисления могут быть включены в сумму аренды.

Особенности аренды

Особенности аренды

К главному документу обязательно составляется акт приема-передачи материальных составляющих, опись имущества и дополнительные условия (при наличии). Опись составляется в присутствии обеих сторон, включает в себя все находящиеся в квартире предметы и устройства. Чтобы понять, как оформить договор аренды квартиры между физическими лицами, следует получить консультацию юриста. Специалист подскажет, на что обратить внимание и каких ошибок можно избежать, прислушавшись к совету профессионала.

Например, немногие знают, что принудительно расторгнуть зарегистрированный в реестре договор аренды можно при задержке платежей в 6 месяцев. Краткосрочное соглашение (до года) принудительно расторгается при отсутствии платежей за два месяца. Если в договоре указано, что средства передаются лично наличными деньгами, то каждый раз необходимо брать расписку в получении. Арендатор может заготовить стандартные расписки, владельцу потребуется только проставить дату и расписаться. Отказ от такой процедуры должен насторожить квартиранта, поскольку в спорной ситуации невозможно будет доказать правоту своих слов.

Чтобы грамотно составить договор, потребуется немного времени, но все сомнительные моменты должны быть прояснены до подписания соглашения. Если потребуется проводить судебный процесс, то без наличия документальных доказательств невозможно будет обосновать свою позицию. На практике встречается много нюансов арендного соглашения, которые стоит согласовать заранее. Например, возможность проживания родственников арендатора, получения временной регистрации или использование квартиры в коммерческих целях.

Владелец должен понимать, что все претензии и иски соседи станут предъявлять собственнику помещения. При вызове участкового или сотрудников ЖКУ по заявлению соседей, разбираться и предъявлять претензии будут владельцу, а не квартиранту. Особенно, если гражданин не имеет временной регистрации, без которой можно проживать только 90 дней. Административный штраф будет выписан квартиранту и владельцу, кроме того денежный залог и оплата последнего месяца могут быть не возвращены при различных конфликтных ситуациях.

В большинстве случаев договор, в котором тщательно прописаны основные пункты, служит основой для длительного проживания квартирантов.

В любой момент по обоюдному согласию сторон можно добавить недостающие сведения и подписать дополнение к основному договору. Только после того, как заключен договор аренды квартиры между физическими лицами, юридическую сделку можно считать завершенной.

Как правильно заполнять договор аренды жилого помещения?

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!