ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ

Образец договора дарения квартиры

Договор дарения квартиры является обязательным документом при безвозмездной передаче имущества одариваемому. Подарить недвижимость можно только с согласия получателя, учтя некоторые обязательные условия. Грамотно составленный договор поможет избежать споров со стороны третьих лиц, будет принят без замечаний для регистрации в Росреестре.

Основные положения по оформлению

Основные положения по оформлению

Скачать образец договора дарения квартиры

Собственник имеет право распорядиться владением по своему усмотрению, например, подарить квартиру выбранному лицу. Чтобы переоформить право собственности, следует подписать договор. Сделать это можно самостоятельно или обратившись к нотариусу. Последний вариант предпочтительней, поскольку нотариус проверит проект договора на соблюдение законов. Если возникнут сомнения в адекватности дарителя, то будет затребована медицинская справка.

Это требование избавит от возникновения споров с родственниками. Заверенный нотариусом договор имеет значительно более высокий статус законности, о чем нельзя забывать в спорных ситуациях. Нотариус объяснит, какие документы для договора дарения квартиры необходимы, проверит предоставленные сведения. Тщательной проверке подвергаются технические характеристики дара, то есть квартиры. Данные, вносимые в дарственную, должны точно идентифицировать объект дарения и совпадать с кадастровым паспортом квартиры.

Поскольку кадастровый номер объекта является уникальным, то проверить данные можно по выписке ЕГРН. Если получатель не достиг совершеннолетия, то от его имени принимают дар родители или опекуны. Договор пишется в свободной форме, не может иметь указания на возмездную сделку. Не допускаются помарки и исправления, неточные фрагменты. Если договор составлен с ошибками, то при подаче на регистрацию он будет возвращен на доработку.

Главным основанием для юридической сделки является желание обеих сторон, причем даритель должен понимать, что опротестовать свое действие в дальнейшем будет практически невозможно. Одариваемый может вернуть квартиру без объяснения причин в течение трех лет, но даритель не сможет обжаловать свое решение без серьезных оснований.

Дарственная будет законной при выполнении следующих условий:

  • даритель совершеннолетний и дееспособный гражданин;
  • сделка проводится без давления, мошенничества и угроз;
  • имеется право собственности на дар;
  • отсутствие встречных материальных и иных требований.

Довольно часто собственник квартиры оформляет дарственную на одного из родственников, чтобы имущество не попало в наследственную массу. Сейчас распространен вариант отложенного дарения, то есть собственник дарит квартиру с условием пожизненного проживания или при наступлении определенного события. Например, это может быть свадьба одариваемого, окончание института или рождение ребенка.

Более сложный вариант договора рекомендуется оформлять у нотариуса, чтобы не было претензий при регистрации. Подписав дарственную, не обязательно сразу регистрировать переход права собственности в Росреестре. Но если в промежуток между подписанием и регистрацией даритель умирает, то недвижимость переходит в наследственную массу, дарственная теряет юридическую значимость.

Важным моментом является то, что налоговый сбор родственники не платят, если предоставят свидетельства родства. Члены семьи несут налоговое бремя наравне с остальными одариваемыми, если проживают за рубежом.

Заполнение договора дарения

Заполнение договора дарения

Вполне допустимо написать дарственную от руки, включив все необходимые данные в документ. Несмотря на платные услуги нотариуса, воспользоваться ими следует при преклонном возрасте дарителя и иных моментах, чтобы исключить возможные риски. Нотариус может посоветовать, как грамотно составить дополнительные соглашения к основному договору. Дополнительные сведения не имеют отдельного значения и получают юридическое значение только в комплексе с основным документом.

Дополнительные условия указывают на момент прекращения соглашения, выполнение дополнительных условий, не связанных с ответными материальными обязанностями получателя. Например, если получатель обязан выплачивать средства на содержание дарителя, то это договор ренты, а не дарственная. При обращении к регистратору, дополнительные условия обязательно предъявляются участниками сделки. Будучи зарегистрировано вместе с основным договором, дополнительное соглашение становится полностью законным.

Если у дарителя возникают сложности со сбором документов для договора дарения квартиры, то предварительно рекомендуется провести сбор устанавливающих право сведений. Договор дарения на квартиру не будет зарегистрирован, если регистратор выявит несоответствия в представленных документах. На практике используются несколько видов подобных договоров, выбрать наиболее соответствующий сделке помогут сотрудники МФЦ, куда можно обратиться в случае затруднений.

Оформление в МФЦ

Оформление в МФЦ

Для подачи документов в МФЦ должны явиться обе заинтересованные стороны. Это последняя возможность для сторон отменить свое желание, отказаться от выполнения намерений. Следует предварительно проверить отсутствие обременений и ареста недвижимости. После переоформления права собственности все права и обязанности переходят к новому владельцу, об этом следует получить предварительные сведения. Из квартиры должны выписаться проживающие, иначе новому владельцу потребуется выписывать граждан по суду.

Если одариваемый согласен с наличием прописанных лиц, то сделка состоится. Потребуется письменное, заверенное у нотариуса согласие супруга дарителя. Если у квартиры несколько собственников, то предварительно потребуется выделить долю, получить отдельное свидетельство, только затем распоряжаться выделенной долей. Распорядиться имуществом можно по своему желанию, не ставя в известность других собственников квартиры. Если доля продается, то разрешение обязательно, если доля передается в дар, то можно не ставить соседей в известность.

Также необходимо проверить кадастровый паспорт на квартиру, в котором указаны важные данные, в том числе кадастровая стоимость. От этого показателя рассчитываются все последующие платежи и налоги. Если есть сомнения в данных, то предварительно проводится сверка, в договоре и кадастровом паспорте данные по квартире должны абсолютно совпадать.

В МФЦ регистрация сделки займет несколько больше времени, чем в Росреестре. Государственный сбор составит 300 рублей, посторонние граждане уплачивают 13% от кадастровой стоимости объекта. Поэтому необходимо позаботиться о свидетельствах родства, обратиться предварительно при необходимости в ЗАГС. Дарение между близкими родственниками освобождает от подсчета сроков обязательной уплаты подоходного налога.

Другими словами, неважно, сколько лет даритель владел квартирой, если одариваемый является родственником. После проверки поданных документов, одариваемый получает свидетельство на право собственности.

Дарение является крайне выгодной процедурой для членов семьи, являющихся налоговыми резидентами РФ, поскольку участники не должны делать налоговые отчисления.

Cоставляем договор дарения квартиры

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!