Можно ли оспорить приватизацию квартиры?

Можно ли оспорить приватизацию квартиры?Законом о приватизации установлена возможность оспорить проведенную процедуру в установленном порядке. Поскольку бесплатной государственной программой воспользовались более 80% желающих, то в некоторых случаях были совершены мошеннические действия или не соблюдены правовые нормативы. Заинтересованное лицо, имеющее веские доказательства правонарушений, имеет право обратиться в судебные органы для восстановления справедливости.

Оспаривание приватизации квартиры

Исковая давность по делам подобного рода составляет три года, когда можно подать исковое требование о признании договора на приватизацию недействительным или ничтожным. Заявить свое несогласие можно позднее, по вновь открывшимся обстоятельствам, но для этого следует просить правосудие о восстановлении срока рассмотрения. Если такое разрешение получено, то срок продлевается на определенный период.

Подавая заявление в суд, следует предоставить весомые аргументы своей позиции, в противном случае в иске будет отказано с резолюцией о недостаточных основаниях. В связи с массовостью процедуры и значительными материальными составляющими вопроса, дела о признании приватизации незаконной встречаются в судебной практике.

Если были нарушены правила прохождения процедуры, то это автоматически делает ее незаконной. Например, не было учтено мнение одного из проживающих в квартире по договору социального найма.

Отсутствие нотариально заверенного отказа и при этом заявления на приватизацию от зарегистрированного на площади лица отменяет выданный договор на приватизацию.

Как оспорить приватизацию квартиры по законуГражданин, предоставивший заведомо ложные сведения о неучастии в программе ранее, привлекается к уголовной ответственности. Сам договор аннулируется и объект недвижимости переводится в муниципальный фонд. Особое внимание касается нарушения прав детей. Если несовершеннолетний не включен в список участников, то полученное разрешение является необоснованным. Несовершеннолетние не могут отказаться от собственности, причем имеют право участвовать в приватизации в срок шести месяцев после выписки из квартиры.

Незаконность приватизации квартиры может быть связана со многими факторами:

  • отсутствие полномочий у лица, заключившего договор;
  • недееспособность или частичная недееспособность лица, написавшего отказ;
  • проведение сделки путем шантажа, угроз или обмана;
  • фальшивые документы, предоставленные для оформления.

Часто оспорить проведенную процедуру требуется при обмане престарелых или неграмотных жильцов. Когда пенсионеру предлагают поставить свою подпись под документом якобы об участии, на деле фиксируя отказ и заверяя его у недобросовестных нотариусов. Второй причиной, встречающейся в судебной практике, является обещание выплатить стоимость доли при отказе от приватизации. Человек пишет отказную, но не получает обещанного, что дает повод обратиться в суд с иском о восстановлении попранных прав.

Порядок обращения в суд

Оспорить приватизацию квартиры можно по месту нахождения недвижимости или регистрации ответчика. К исковому заявлению прикладываются документы на имущество, квитанция об уплате государственной пошлины, оспариваемый договор на приватизацию. Кроме устанавливающих документов, прикладывается имеющаяся информация по делу. Показания свидетелей, медицинские заключения, справка о длительном отсутствии или фактические сведения об умышленном обмане потребуются в обязательном порядке, в противном случае заявление может быть отклонено.

Как происходит оспаривание приватизации квартирыИстец должен перечислить все имеющие место нарушения и указать, что он желает получить в результате рассмотрения вопроса. Суд имеет право учесть исковое требование заявителя или принять самостоятельное решение, отклонив требование. Иногда оспаривание приватизации заключается в ее частичной отмене и выделении доли в уже определенной собственности ответчика. В таком случае не потребуется получение договора в жилищном отделе, а судебный вердикт является основанием для обращения в государственную регистрирующую организацию.

Если приватизация оспорена и признанна полностью незаконной, то квартира находится под арестом и затем переводится в муниципальный фонд. Граждане, совершившие умышленный подлог и иные противоправные действия, лишаются возможности вновь участвовать в государственной программе. В случае, когда имущество реализовано, то есть продано, подарено или передано в наследство, виновники считаются незаконно обогатившимися.

По решению суда определяется цена вопроса, истец имеет право на требование своей материальной компенсации. Суд устанавливает порядок и размер взыскания, но может признать сделку незаконной и постановить возврат квартиры к прежнему статусу.

Можно ли оспорить приватизацию?