Можно ли оспорить дарение квартиры?

Можно ли оспорить дарение квартиры?Собственник квартиры имеет право совершать любую сделку с недвижимостью, если это не противоречит закону. Оформление дарственной является довольно распространенной процедурой, которую следует проводить с тщательным соблюдением установленного регламента и учетом всех тонкостей процедуры. Дарение может быть оспорено третьими лицами, если на то будут установлены веские основания.

Правила оформления дарственной

По закону, дарение считается совершенным, если право собственности перешло к одариваемому. Написав дарственную, ее можно заверить или не заверять нотариально. После написания вдвоем с приобретателем обратиться в государственный регистрирующий орган для переоформления права собственности на нового владельца. В документе на дарение могут быть отражены условия, которые получателю требуется выполнять.

Это может быть пожизненное проживание дарителя, третьего лица или иные условия. Одариваемый, принимая владение имуществом и ставя свою подпись, соглашается с установленными условиями. Подарить свою квартиру человек может любому юридическому или физическому лицу, после чего теряет на нее права. При жизни дарителя он сам имеет возможность на оспаривание дарственной на квартиру, если обладает вескими основаниями.

Можно ли оспорить дарение квартиры

Заинтересованные лица могут поднимать вопрос о неправомочности сделки только после смерти владельца имущества. Срок исковой давности установлен законом в 3 года, после чего потребуется продлить по суду срок, если остались спорные вопросы. Признание дарения незаконным может быть произведено только через судебный процесс, заявление подается по месту расположения спорной недвижимости. Ответчиком выступает приобретатель имущества, истцами чаще всего выступают наследники по закону.

Согласно ст.56 ГПК РФ, доказательство незаконности сделки лежит на заявителе, поэтому иск принимается к рассмотрению при наличии веских оснований. Суд может отклонить требование заинтересованного лица или отправить его на доработку, указав недостаточность обоснования.

Дарственная на квартиру, оспорить которую допускается в суде, должна иметь отклонения от установленного порядка оформления. Например, одариваемый не успел зарегистрировать право собственности в реестре, имеет на руках только договор между ним и владельцем.

Признание дарственной недействительнойГосударственная регистрация сохранилась за прежним собственником, поэтому квартира включается в наследственную массу. Отсутствие медицинского заключения о вменяемости и дееспособности дарителя, справки от психиатра, позволяет наследникам заявить о том, что человек не отдавал отчета своим поступкам в связи с преклонным возрастом.

Дарственная может быть признана незаконной, факт передачи имущества ничтожным, поскольку документ составлен с юридическими ошибками. Подарить с условием владения после смерти собственника нельзя, такой пункт договора незаконен. Смерть получателя жилплощади при жизни дарителя позволяет оспорить соглашение между ними. Предусмотреть ситуацию можно, указав в дарственной условие возврата права собственности назад, если владелец пережил получателя недвижимости.

Если после перехода права собственности новый владелец совершил противоправные действия и нанес материальный или физический ущерб гражданину, тот при жизни может отозвать свое распоряжение, обратившись в суд. После его смерти указать на недостойное поведение приобретателя жилплощади могут наследники. Например, получив в дар недвижимость, человек совершает преступление, направленное на дарителя, отбывает срок заключения по уголовной статье. Такой факт, когда человек получает реальный срок, является весомым аргументом для суда.

Наиболее частым является оспаривание дарения квартиры по причине недееспособности владельца или его невменяемого состояния при заключении договора. Состояние алкогольного опьянения, действия наркотиков или аффекта, имеющие фактические доказательства, способствуют признанию подписи владельца недействительной. Потребуется проведение судебно-медицинской экспертизы и сбора дополнительных доказательств невменяемости владельца жилплощади.

Дарственную на квартиру можно оспорить, если будет доказано, что данная сделка является фиктивной. Например, для уклонения от погашения кредитных и партнерских обязательств, между родственниками заключается договор дарения. Таким образом человек, являющийся банкротом или имеющий задолженность, пытается сохранить свое имущество. По закону, сделка признается ничтожной, если в течение шести месяцев после передачи имущества потребовалось отчуждение, арест или наложение иного обременения на квартиру.

Признание дарственной недействительной

Как оспорить дарственную на квартируДокумент будет не иметь юридической силы, если даритель не учел или скрыл наличие права других владельцев. Например, подарить купленную в браке недвижимость можно с нотариально заверенного согласия второго супруга. Произошел развод, документы на имущество оформлены на бывшего супруга, но квартира не поделена. Написав договор на дарение и не учтя интересы бывшего супруга, гражданин совершает незаконную сделку.

Дарственная признается недействительной, если совершена под угрозой, шантажом или вымогательством. Имея обязательства, владелец вынужден оформить отчуждение имущества, но в последствии может подать в суд иск о признании операции ничтожной. Сделка, совершенная по заблуждению, когда человек ставит свою подпись, не сознавая дальнейших последствий поступка, может быть оспорена им или его родственниками.

Опекуны и представители несовершеннолетних и нетрудоспособных лиц не имеют права совершать дарение от лица подопечных, подобное нарушение закона позволяет оспорить дарственную на квартиру. Истцу потребуется тщательно подготовиться к процессу, учесть возможные аргументы противной стороны и постараться собрать как можно больше доказательств правомочности своей позиции.