ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ

Что лучше купля продажа или дарственная квартиры

Договор дарения и купли/продажи являются распространенными юридическими сделками. Смену собственника можно произвести удобным для пользователя способом. Каждая из юридических сделок имеет особенности, с которыми необходимо ознакомиться и учесть до начала оформления действия с объектами недвижимости. Без знаний особенностей проведения и оформления сделок можно нанести существенный вред своим интересам.

Дарственная на квартиру

Основные положения по дарению

Выбор между куплей/продажей и дарением во многом зависит от наличия близких родственных отношений. Закон предоставляет льготы членам семьи, которые получив в дар недвижимость, не должны платить подоходный налог. Дарение является безвозмездной сделкой, то есть имущество передается бесплатно. Могут быть отражены в договоре условия передачи, например, в момент совершеннолетия одариваемого или на условиях проживания дарителя.

Если условия дарителя не противоречат законодательству, то их можно отобразить в двустороннем договоре. Одариваемый должен обязательно подписать договор и присутствовать в Росреестре при передаче права и регистрации сделки. Несовершеннолетний может быть одариваемым, от его лица выступает родитель или опекун. Дарителем ребенок или недееспособное лицо не может быть, что запрещено законом.

Для получения налоговой льготы, потребуется предоставить свидетельства родства из органа ЗАГС. Договор дарения можно оформить на нескольких членов семьи, указав долевое соотношение. Если доли не отображены, то дарение производится поровну. Следует учесть, что подарить недвижимость может только собственник, имеющий соответствующие полномочия и документальные подтверждения.

Если речь идет о совместно нажитой недвижимости или не выделенной доле в квартире, то первоначально следует выделить долю дарителя. Другой вариант допускает получить нотариальное согласие от совладельцев и подарить свою долю без выделения. Рекомендуется заверять договор дарения нотариально, чтобы убрать споры с родственниками. Нотариус проверит составленный договор на юридическую состоятельность, заверит желание двух сторон передать и принять недвижимость.

Между подписанием дарственной и регистрацией в Росреестре может пройти неустановленный период, на который нет ограничений. Написать заявление на регистрацию, приложить двусторонний договор и сопроводительные документы должны оба участника сделки. Договор дарения сложно оспорить впоследствии, поэтому необходимо подойти к процедуре взвешенно.

Если в период между подписанием и регистрацией даритель умирает или по иным причинам не является в Росреестр, то сделка считается несостоявшейся, имущество переходит в разряд наследства. Наличие неточностей между сведениями из кадастрового паспорта и внесенными данными в договор делает последний недействительным документом. Отказаться от дара получатель сможет в течение трех лет, без объяснения причин.

Такого права нет у дарителя, который может вернуть свою бывшую собственность только по суду. Потребуется наличие серьезных аргументов несоблюдения договора вторым участником, в противном случае суд откажет в принятии иска.

Договор купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи

Купчая, в отличие от дарственной, является возмездным документом. Покупатель и продавец подписывают договор, который можно не заверять в нотариальной конторе. Участвуя в сделке, стороны обязуются соблюдать перечисленные условия и пройти регистрацию на основании добровольно подписанного документа. Данная юридическая сделка является максимально востребованной у граждан и юридических лиц.

Как правило, между членами семьи применяется дарение, во всех остальных случаях применяется продажа имущества. Связано это с налоговыми отчислениями за сделку и невозможностью безвозмездной передачи через продажу квартиры. Договор купли-продажи требуют аналогичной регистрации в Росреестре в присутствии обеих сторон, продавцом может стать только собственник недвижимости. В сложных ситуациях рекомендуется заверить купчую у нотариуса, чтобы избежать ошибок в документе.

Покупателю предоставляется возможность проверить чистоту объекта перед сделкой. Для этого необходимо получить выписку из ЕГРН, реестр находится в свободном доступе. Получить справку можно по личному обращению или через интернет. В выписке указана история недвижимости с момента постановки на учет, переход права и основные кадастровые сведения. Важным для приобретателя является наличие обременений и ограничений, наложенных на имущество.

Выписка является актуальной информацией, позволяющей покупателю избежать мошеннических схем и неточностей в договоре. Например, в настоящее время актуальной стала кадастровая стоимость объекта. Узнав из выписки оценку объекта, можно просчитать ежегодный налог на имущество, который будет платить новый владелец. Оспорить сделку могут обе стороны в течение трех лет, если обнаружены веские на то основания.

Обычно судебные процессы проходят длительно и требуют привлечения юридических услуг. Поэтому при подготовке процесса, подписании договора и передаче средств следует проявлять крайнюю внимательность. В тексте купчей можно отойти от стандартных формулировок, добавить условия, которые удовлетворят обе стороны. Несоблюдение указанных правил приведет к оспариванию договора купли-продажи в судебном порядке. Выбор способа передачи права зависит от взаимоотношения сторон, участвующих в сделке.

Если граждане не состоят в родстве, то предпочтительней купчая, между родственниками вполне приемлема дарственное соглашение. Дарение избавляет родственников от наследственных споров, поскольку живущий даритель всегда может подтвердить свою волю в исполнительных структурах.

Что лучше купля продажа или дарственная

Плюсы и минусы сделок

Перечисленные сделки имеют различные нюансы, принцип оформления одинаков, но налогообложение различно. Подарить квартиру можно без учета пятилетнего срока для уплаты налога, продажа в таком случае потребует уплаты 13% от суммы сделки. Здесь также нужно учитывать указанную в паспорте объекта кадастровую стоимость, от размера которой зависит налогообложение.

Если договор дарения предусматривает передачу денег, то это договор ренты. При обнаружении фиктивной сделки, чтобы не платить налог, дарение будет признано недействительным действием. При этом законом не охраняется материальная сторона передачи средств, поэтому злоупотребления и мошенничество в такой ситуации нередки. Другими словами, следует оформлять сделку в точном соответствии с назначением.

Что касается долевой собственности в квартире, то продать свою комнату можно после предварительного согласования с соседями. Должно быть в письменной форме предложено приобрести площадь по той цене, которая будет отображена в свободной продаже. Если в течение 30 дней соседи не выразят желание приобрести долю и напишут письменный отказ, то собственник может продать имущество третьим лицам.

При дарении данный пункт выполнять не требуется, поскольку сделка направлена на безвозмездную передачу права. Если между совладельцами конфликтная ситуация, то заинтересованная сторона старается оформить дарственную, даже на лиц, не являющихся родственниками с уплатой налога.

Продать или подарить недвижимость можно при наличии обременений, но об этом должен знать второй участник сделки. Если объект является ипотечным, то есть залоговым имуществом, то необходимо предварительно получить согласие юридического владельца. Иногда банк идет навстречу и переоформляет договор, но чаще требует досрочно закрыть обязательства, только затем распоряжаться собственностью.

Нестандартные ситуации требуют обязательной консультации с юристом по недвижимости, поскольку риски значительны для всех участников сделок по недвижимости.

Последовательность регистрации договоров

Последовательность регистрации договоров

Разобравшись, что лучше, купля-продажа или дарственная квартиры, можно составить договор (в произвольной форме), собрать пакет необходимых документов и вдвоем обратиться в Росреестр или МФЦ. Кроме паспортов участников, потребуется доказательство родства, кадастровый паспорт предмета сделки, право устанавливающий документ на недвижимость. Необходимо заплатить установленную государственную пошлину за услуги регистратора, единую для всех регионов.

Квитанцию теперь можно не прилагать, поскольку проверка осуществляется по базе данных государственных услуг. Поскольку в настоящее время единый реестр соединил в себе кадастровые и юридические данные, сроки проверки и изменения права заметно сокращены. Достаточно 7 рабочих дней в стандартной ситуации, оформление в МФЦ потребует на два дня больше. Гражданин, ставший собственником, получает выписку из ЕГРН, заверенную подписью регистратора и печатью Росреестра.

С этого момента сделка считается завершенной и зарегистрированной государственным органом. Заявление могут вернуть на доработку, если будут обнаружены несоответствия с имеющимися данными в учетной записи на объект. Подавать документы на оформление можно неограниченное количество раз, после исправлений указанных недостатков в записях. В настоящее время свидетельство на собственность не выдается, оно отменено и доказательством права является выписка ЕГРН.

Независимо от того, какая форма передачи права выбрана, выполнять процедуру строго по установленному регламенту. Нарушения и отступления от правил приводят к длительным судебным спорам и материальным потерям.

Что лучше, дарственная или договор купли продажи?

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!