Какие бывают виды приватизации квартиры?

Какие бывают виды приватизации квартиры?Механизм проведения приватизации регламентирован правовыми нормами. Закон устанавливает порядок, условия и способы передачи государственной собственности проживающим по договору социального найма гражданам. Поскольку программа продлена правительством до 1 марта 2017 года, вопрос остается актуальным для тех, кто не смог пройти процедуру ранее. Приватизация является добровольным действием, решившим стать собственниками гражданам следует предварительно разобраться в тонкостях регламента, чтобы максимально реализовать свое право.

Основные правила приватизации

Первоначально следует установить, подлежит ли квартира передаче в собственность. Жилплощадь в аварийном, служебном фонде, общежитиях и закрытых городках нельзя приватизировать. Спорные моменты потребуют обращения в судебные инстанции, положительное решение суда позволит продолжить процедуру. Воспользоваться бесплатной программой можно один раз, исключение сделано для детей, которые смогут участвовать повторно после совершеннолетия.

Все проживающие в квартире граждане должны выразить согласие или отказаться от заявления своего права. Оформляется желание или отказ нотариально и имеет важное юридическое значение.

Написав отказ от участия, гражданин не становится владельцем, но имеет право пожизненного проживания и пользования жилплощадью. Без наличия подобного документа приватизация невозможна, что часто требует решения в судебном порядке.

Например, место нахождение одного из жильцов не установлено, поэтому остальные не могут воспользоваться своим правом. Для продолжения процедуры потребуется положительный вердикт суда. Спорных случаев возникает достаточно много, перед подачей заявления потребуется все их разрешить в мировом или судебном порядке.

Какие есть варианты приватизации квартирыЗаявление подается в бюро по приватизации жилищного отдела муниципалитета. Пакет требуемых документов бывает различен и зависит от количества участников и данных о недвижимости. При первичном обращении заявителю выдается памятка с перечнем требуемой информации и сроками действия каждого документа. Если открываются спорные моменты, то перед приемом заявления их потребуется решить.

Например, у жильцов имеется ордер на вселение, выданный много лет назад организацией, прекратившей свое существование. Потребуется обращение в жилищный отдел для восстановления документов и заключения договора социального найма объекта. После приема документов на рассмотрение происходит комплексная проверка в течение двух месяцев. После чего выдается договор на приватизацию, служащий основанием для регистрации в государственном реестре. Только после получения там свидетельства на право собственности, гражданин становится полноправным владельцем занимаемой квартиры.

Виды приватизации квартиры

Подавая заявление в бюро по приватизации, заинтересованные лица должны самостоятельно решить, какую форму собственности они солидарно выбирают. Этот выбор не противоречит законодательным установкам и позволяет в каждом конкретном случае выбрать оптимальный способ владения.

Существует четыре возможных варианта приватизации квартиры:

  • индивидуальное владение одним человеком;
  • долевое владение;
  • общая собственность без выделения доли;
  • совместная собственность членов одной семьи.

Частное или личное владение жилплощадью возникает, когда по договору социального найма проживает один человек или все остальные члены семьи отказались участвовать в программе. Долевое владение устанавливается для приватизации коммунальных квартир. Указывается конкретное процентное соотношение от общей площади жилья, до недавнего времени требовалось согласие соседей по коммуналке, сейчас этот барьер снят.

Долевой раздел в натуре возможен и для одной семьи, если количество комнат в квартире позволяет распределить их между заинтересованными лицами. Потребуется согласие всех жильцов, поскольку будет нарушен принцип равного долевого приобретения. Согласно ст.245 ГК РФ, общая долевая собственность предусматривает равенство долей, если между жильцами нет добровольного соглашения о прочем разделе.

Общее долевое владение позволяет членам семьи пользоваться квартирой без привязки доли к конкретной комнате, что может потребоваться только при разводе, размене или продаже недвижимости. Совместная собственность является наиболее часто встречающейся формой приватизации. Этот вид позволителен для членов одной семьи, а именно супругов и детей. Доли каждого участника признаются равными и в натуре не выделяются.

Варианты приватизации квартирыСовместное владение недвижимостью подразумевает близкие родственные связи, ст.245 ГК РФ. Такая форма собственности доступна супругам при приватизации и приобретении имущества. Во всех остальных вариантах предусматривается долевое распределение площади. Возникающие потребности в выделении доли одного или обоих супругов потребуют в дальнейшем перевода объекта в долевую собственность. Это потребуется при наследовании, дарении или разводе, когда составляется добровольное соглашение или происходит судебное рассмотрение вопроса.

После выделения доли в совместном владении, супруг имеет право лично распорядиться установленным судом или соглашением долевым владением. При этом преимущественное право приобретения принадлежит остальным членам семьи, а именно второму супругу или детям. Бывает, что в натуре невозможно определить размер пользования, например, в комнате или однокомнатной квартире. Тогда одному из владельцев будет предоставлено право проживания, а второй получит компенсацию в виде половины рыночной стоимости объекта.

Процедура приватизации достаточно прозрачна и намного упростилась за время проведения программы.

Тем не менее, существует достаточно много тонкостей и возможных вариантов стать собственником. Прежде чем подавать заявление на приватизацию, следует проконсультироваться у юристов или самостоятельно изучить все предложенные формы и виды программы.