Какие бывают причины отказа в приватизации квартиры?

Какие бывают причины отказа в приватизации квартиры?Закон о приватизации устанавливает регламент прохождения процедуры, условия и правила для желающих стать собственником своего жилища. Наряду с установленными возможностями, существуют определенные законом запреты и ограничения. Решив принять участие в государственной программе, следует ознакомиться с перечнем запретов на приватизацию.

Основания отказа в приватизации квартиры

Существуют определенные ситуации, когда жилплощадь не передается жильцам в собственность. Основанием может быть имеющийся статус недвижимости, который не позволит заявить свои права. Не подлежат оформлению служебные, аварийные объекты, квартиры в закрытых военных городках и специальный фонд социального жилья.

Служебное или ведомственное жилье принадлежит собственнику в лице предприятия или организации. Договор о проживании работника и его семьи заключается на время его работы на предприятии, поэтому вопрос о возможной приватизации решается с собственником.

Если разрешение получено и официально оформлен перевод служебного объекта в муниципальный фонд, то стать владельцем можно через судебное рассмотрение.

Аварийный дом не подлежит передаче жильцам, если существуют официальные документы комиссии, подтверждающей статус объекта. Общежитие не переводится в частную собственность, если оно принадлежит определенному предприятию или организации. Если же общежитие принято на баланс города, зарегистрировано в ЕГРП, то жильцы имеют возможность обратиться в суд с иском к муниципалитету о переводе комнаты в общежитии в частное владение.

Основания для отказа в приватизации квартирыКвартиры в военных городках остаются в пользовании жильцов после увольнения со службы, но их нельзя сделать собственными. В специальный фонд входят квартиры, выданные жильцам на определенных условиях. Например, сироты получают жилплощадь после выхода из детского дома, но стать собственниками они могут только через пять лет. Обременение снимается после установленного срока, квартиру можно перевести в собственность.

Кроме стандартных, прописанных в законе запретов, существуют различные осложняющие процесс факторы. Например, незаконная перепланировка, сомнительные и неграмотно заключенные договора социального найма, несогласие одного из членов семьи с приватизацией. Если жилец не напишет официальный отказ, заверенный у нотариуса, то квартиру, как неделимое имущество, невозможно сделать собственностью.

Нередки случаи, когда граждане проживают в общежитии или служебном помещении по договорам, утратившим силу. Невозможно собрать всю устанавливающую документацию, например, кадастровый паспорт, справку из БТИ, определить фактического юридического собственника. Город отказывается принимать на баланс ветхое жилье, требующее капитального ремонта, а это приводит к невозможности подать заявление в приватизационную комиссию.

Если в комиссии отказали в приватизации квартиры, то должны быть письменно указаны основания отказа. Потребуется обращение в суд с исковым заявлением о восстановлении права. Если иск недостаточно обоснован, но его не примут или вернут на доработку. Поэтому следует тщательно подготовиться к судебному рассмотрению. Для рассмотрения вопроса потребуется документальное подтверждение о том, что заявитель ранее не участвовал в приватизации. Обращение в суд потребует оплаты государственной пошлины и предоставления пакета затребованных судом доказательств.

Особые случаи приватизации

Бывают ситуации, когда неизвестно место жительства одного из членов семьи, который включен в договор социального найма. Без его официального отказа невозможно запустить процедуру, потребуется судебное решение. Если суд вынесет положительный вердикт, то приватизировать квартиру можно будет без участия родственника. Но он имеет в дальнейшем право оспорить решение в течение трех лет и потребуется учесть его права.

Что делать если отказали в приватизации квартирыЕсли ответственный квартиросъемщик умирает после подачи приватизационных документов на рассмотрение, то муниципальное жилье может не отойти к наследникам. Для этого потребуется доказать в суде, что существовали намерения наследодателя, но этому помешала его смерть. Например, процедура затянулась дольше двух установленных по закону месяцев по объективным причинам, потребовалось обращение в архивы или дополнительное судебное рассмотрение. Если наследники докажут, что родственник получил при жизни отказ в приватизации незаконно, то они смогут получить свидетельство сразу на свое имя.

Если заявителям отказано в прием документов и они обратились в суд, вынесший положительный вердикт, то это служит основанием для возобновления процесса. Противная сторона в лице муниципалитета или юридического собственника объекта имеет право обжаловать решение в вышестоящих инстанциях.