Какая процедура оформления квартиры в собственность?

Какая процедура оформления квартиры в собственность?Юридические операции с недвижимостью граждане совершают не часто, поэтому правовых знаний и практического опыта порой не хватает. Оформление квартиры в собственность строго регламентировано, несоблюдение одного или нескольких пунктов может привести к значительным материальным потерям. Порой невнимательность требует обращения к судебным инстанциям, чтобы отстоять свои интересы. Подобных неприятных нюансов можно избежать, если заранее ознакомиться с условиями проведения купли/продажи недвижимого имущества.

Порядок оформления квартиры в собственность

Владение объектом недвижимости регистрируется в государственном регистрирующем органе, запись о квартире и владельце заносится в реестр ЕГРП. Переоформление с одного владельца на другого потребуется при всех операциях, таких как дарение, наследование, покупка или обмен. Основанием обращения в административный орган служит договор купли/продажи ДКП между участниками процедуры.

Заключенный договор доказывает право владения имуществом, но не позволяет им распоряжаться по своему усмотрению. Таким образом, договор имеет юридическое значение и до внесения изменений в государственный реестр.

Согласно ст.305 ГК РФ, права покупателя возникают сразу после подписания ДКП, он может проживать на жилплощади, производить ремонт. Но собственником остается прежний владелец, то есть продавец.

Договор может быть составлен между заинтересованными лицами без нотариального заверения. При обращении к нотариусу, специалист потребует предоставить выписку из ЕГРП, действующую 10 дней, и технический паспорт на объект. Заверенный договор регистрируется в нотариальном реестре, после чего он может быть предоставлен на регистрацию права владения в государственный реестр.

Потребуется оплатить государственные пошлины, нотариусу и в реестр, после чего документы на недвижимость принимаются к рассмотрению. Стоимость оформления квартиры в собственность составляет 2 тыс. рублей. Не стоит забывать, что получение кадастрового и технического паспорта в срочном порядке значительно повышает оплату.

Этапы оформления квартиры в собственностьПроцедура оформления квартиры в собственность достаточно прозрачна и проста. Пакет документов отдается на проверку, максимальный срок которой составляет 30 дней. Срок оформления квартиры в собственность может быть сокращен, если имущество представляет собой залоговый объект при ипотечном кредитовании. Документы могут быть возвращены на доработку или в регистрации права будет отказано. Плохо читаемые справки, исправления и подчистки, сомнение в подлинности личных документов вызовут приостановку регистрации.

Договор и акт приемки/передачи являются обязательными документами, в случае предоставления их доверенным лицом потребуется приложить доверенность на выполнение перерегистрации. Свидетельство выпускается в двух экземплярах, одно вручается обладателю, второй вариант остается в архиве. Заявление на регистрацию может приниматься заказным письмом с описью вложения, в подобной ситуации подпись заинтересованного лица должна быть заверена нотариально.

Этапы оформления квартиры в собственность совпадают при всех ее видах и формах, в каждом конкретном случае может быть запрошена дополнительная информация. С 2015 года свидетельство изменило внешний вид, убрана голограмма и указываются не паспортные данные владельца, а дата и место рождения, СНИЛС. На бланке указываются номер и серия свидетельства, экземпляр подписывается государственным регистратором. Получить документ можно по интернету, заверенный электронной подписью регистратора.

Оформление квартиры в новостройке в собственность

Юридические права при долевом строительстве волнуют большинство дольщиков. Владельцами они могут стать после приемки дома государственной комиссией. Обычно застройщиком самостоятельно подаются устанавливающие право документы, дольщикам потребуется лично обратиться за получением свидетельства. От грамотно составленной документации зависит время рассмотрения и принятия решения.

Оформление новой квартиры в собственность потребует предоставления акта приемки квартиры, договора на инвестирование средств будущим владельцем, копию заключения государственной комиссии по всем необходимым параметрам. Самостоятельное обращение не требует изменения порядка и особых документов на регистрацию, проходит в установленные сроки, в среднем занимает 30 дней.

Спорные ситуации, возникающие между застройщиком и клиентом, решаются в судебном порядке. Судебное постановление прикладывается к заявлению на получение свидетельства. Например, нередки случаи, когда общая жилплощадь по документам и фактически не совпадает, что требует особого рассмотрения.

Несогласие заставляет дольщика подавать исковое заявление в суд. Несовпадение в предоставленном жилище и его техническом описании должно быть полностью устранено на этапе строительства, поскольку после подписания акта приемки будет сложно оспорить качество предоставленной недвижимости. Задержать процедуру получения свидетельства на право владения могут замечания к личным документам заявителей, что решается в рабочем порядке.

Оформление в собственность квартиры: ипотека

Оформление квартиры в новостройке в собственностьПри заключении ипотечного договора с банком сама недвижимость, на которую оформляется кредит, становится физическим залоговым имуществом. Порядок регистрации производится по стандартной схеме, при этом ставится соответствующая отметка сотрудниками реестра о наложенном обременении. Это делает невозможным распоряжение имуществом без согласования с ипотечным кредитором.

После погашения кредитных обязательств, собственник может обратиться за получением нового свидетельства, на котором уже не будет стоять отметки о запрете на распоряжение недвижимостью. К основному пакету добавляется информация в виде ипотечного договора и закладная со всеми приложениями.