Как проходит совместная приватизация квартиры?

Как проходит совместная приватизация квартиры?Приватизация государственного и муниципального фонда производится по установленному законом регламенту. Процедура подразумевает добровольное участие жильцов, занимающих жилплощадь по договору социального найма. Переоформить недвижимость можно несколькими способами, устанавливающими факт владения. Наиболее распространена форма совместной собственности, которую граждане выбирают при приватизации занимаемого жилья.

Совместная приватизация квартиры

Право на бесплатный перевод квартиры в частное владение имеют все проживающие жильцы. Провести процедуру без оплаты позволяется единожды, исключение сделано для детей, которые могут воспользоваться привилегией еще раз после совершеннолетия. Если член семьи не желает принимать участие в программе, то он должен официально написать отказ и заверить его у нотариуса.

Совместное владение жилплощадью подразумевает равное долевое владение, независимо от того, на кого будет оформляться договор о приватизации. Например, для супругов имеет равное значение, поскольку в браке все имущество принадлежит гражданам в равных пропорциях.

Общая совместная собственность устанавливает равные возможности супругов и их несовершеннолетних детей. Оформление документов на недвижимость происходит без указания долевого владения, которое подразумевается равным.

Согласно ст.244 ГК РФ, совместная собственность может образоваться в строго установленных случаях. Такое определение жилья возможно при приватизации и приобретении недвижимости в браке. Во всех остальных случаях закон устанавливает статус общего владения только в долевом соотношении. В случае раздела, наследования или дарения потребуется выделение и определение доли каждого владельца совместного имущества. Для этого потребуется перевести объект в долевое владение, и затем оформить документы на каждого гражданина по отдельности.

Совместная приватизация квартиры по законуРаспоряжение имуществом и выделение индивидуального владения происходит по согласованию между участниками, спорные моменты решаются через обращение в судебные инстанции, ст.253 ГК РФ. Решение об изменении статуса владения принимается совместно при согласии всех совладельцев собственности. Если согласие отсутствует, то заинтересованное лицо обращается в суд с исковым заявлением о переводе квартиры в долевое владение и определение части каждого участника процедуры.

Имея на руках постановление, истец и ответчик могут переоформить свидетельства на право собственности и получить каждый свой экземпляр. Документ позволит каждому проживающему распорядиться свои имуществом по усмотрению, а именно продать, завещать, подарить или сдать в аренду. При совершении сделок с выделенным имуществом устанавливается преимущественное право других владельцев квартиры. Им в первую очередь делается официальное предложение при продаже выделенной доли на тех же условиях, что и третьим лицам.

Приватизация квартиры в совместную собственность может сопровождаться отказом одного из членов семьи. Остальные совладельцы жилья, получившие свидетельство на право приватизации и затем оформившие квартиру в государственном регистре, должны знать возможности отказавшегося участника. Такой отказ позволяет гражданину пожизненно проживать на площади и быть зарегистрированным на ней, без права распоряжаться. Когда возникают конфликтные ситуации, такой отказник имеет основания обратиться в суд за восстановлением своих возможностей, что допускается в течение трех лет после проведения процедуры.

Раздел совместной собственности при разводе

Совместная недвижимость делится между супругами поровну, такое положение относится в первую очередь к приватизированному во время брака жилью. Например, один из супругов проживал в муниципальной квартире по договору социального найма до брака. Если приватизацию данной жилплощади супруги совершают во время брака, то они будут совместными собственниками и иметь равные доли.

Процесс приватизации квартиры в совместную собственностьПри разводе недвижимость не обязательно продавать, допустимо разделить совместную собственность и согласно договоренности выплатить стоимость бывшему супругу, отказавшемуся от владения своей частью квартиры. Довольно часто при наличии несовершеннолетних детей и алиментных обязательств недвижимость остается в пользовании получателя алиментов в качестве денежного зачета по обязательствам. Такое положение определяется составлением добровольного соглашения, заверенного у нотариуса.

Регламентом рассмотрения дел о разделе совместно приватизированных объектов недвижимости является срок в три года. Более поздние обращения в суд не принимаются без предоставления убедительных оснований опоздания. Проблемами совместной собственности занимаются районные суды по месту нахождения спорного объекта.