Как провести раздел муниципальной квартиры?

Как провести раздел муниципальной квартиры?Муниципальная жилплощадь является собственностью города и предоставляется гражданам по договору социального найма. По закону, правовые действия допустимы с недвижимостью, имеющей статус собственности. Но в некоторых случаях, с разрешения юридического владельца, жильцы могут произвести раздел муниципальной квартиры. Процедура проводится по установленному регламенту и требует соблюдения некоторых условий.

Как разделить муниципальную квартиру

Согласно ст.33 СК РФ, приобретенное в браке имущество принадлежит супругам поровну, но в случае социального найма это положение не действует. Поскольку граждане являются нанимателями жилплощади, а не законными владельцами, то операцию по размену производят с разрешения муниципалитета. К такому способу прибегают в крайних случаях, когда существуют сложности с приватизацией квартиры.

Если проживающие пройдут приватизацию и определят свое жилье в долевое или совместное владение, то все юридические операции со своим имуществом они проводят по своему усмотрению.

При совместном владении потребуется выделение долей проживающих, которые по закону имеют равное значение, или реализация объекта в натуре. Продать приватизированное имущество и разделить по принадлежности можно в добровольном порядке или через обращение в судебные инстанции.

В некоторых случаях процедура приватизации невозможна по объективным причинам или затягивается на значительный срок. Например, запрет на оформление квартиры в собственность связан с нежеланием одного из членов семьи пройти процедуру или оформить нотариально отказ от участия. Приватизация является добровольным делом, заставить принудительно такого жильца не получится, квартира продолжает оставаться в ведении муниципалитета. Подобные проблемы решаются в суде, но это значительно продляет срок и не всегда дают положительный результат.

Процесс раздела муниципальной квартиры при разводеПри разводе или ином разъезде родственников может быть подобран вариант с подобными муниципальными объектами, когда времени на приватизацию не остается. Согласно ст.69 ЖК РФ, все проживающие обладают равными правами с ответственным квартиросъемщиком, поэтому поднять вопрос о разделе муниципальной квартиры при разводе имеет каждый из супругов.

Раздел следует начинать с обращения в жилищный отдел исполкома за получением разрешения. Пишется стандартное заявление, которое рассматривается на ближайшей комиссии, при положительном ответе старый договор найма может быть заменен на новый с указанием возможности обмена. Иногда у граждан вообще не оказывается на руках договора с администрацией, а есть выданный при вселении ордер. Заключается договор социального найма, подтверждающий права нанимателя и его семьи.

В жилотдел должно быть предоставлено согласие всех зарегистрированных лиц, с указанием требования на размен жилплощади. Отсутствие согласия хотя бы одного жильца потребует обращения в суд, поскольку должно присутствовать солидарное мнение или судебное постановление. При наличии малолетних и недееспособных лиц потребуется письменное согласие органов опеки и попечительства. Пишется заявление с изложением причин и обоснованием невозможности проживания опекаемых в данных условиях. Разрешение затем предоставляется в жилотдел, ведущий данное дело.

Развод с ответственным квартиросъемщиком не означает лишение права на проживание. При дальнейшем пользовании квартирой потребуется обращение в муниципалитет с заявлением о разделе лицевых счетов и замене ранее действующего договора найма.

Порядок раздела муниципальной квартиры

Юридический владелец объекта рассматривает предложенные варианты разъезда. В большинстве случаев размен производится на муниципальное жилье, но по установленным правилам. Не допускается размен однокомнатной квартиры и комнаты, двух и трехкомнатные объекты можно разменять на две жилплощади. Раздел недвижимости и переезд в другое муниципальное образование потребует согласования в жилищных отделах обоих населенных пунктов.

Какой порядок раздела муниципальной квартирыСаму процедуру обмена устанавливающих документов производит жилотдел, куда сдается информация по всем объектам, задействованным в операции. Срок переоформления установлен в месяц, при возникающих нюансах администрация имеет право запросить дополнительную информацию. После получения новых документов раздел считается завершенным и бывшие супруги или иные члены семьи разъезжаются по новым адресам, имея на руках новые договора социального найма.

Если потребуется судебное решение, то иск направляется с требованием определения принудительного обмена и установления условий размена. Но этот вариант наименее предпочтителен, поскольку суд указывает в своем постановлении конкретное жилье, предоставляемое противным сторонам без права выбора.