Как происходит раздел жилого дома на квартиры?

Как происходит раздел жилого дома на квартиры?Недвижимость, оформленная в совместную собственность, порой требуется разделить на несколько независимых объектов. Подобный вопрос может возникнуть у единого собственника, если из одного домовладения ему требуется сделать несколько. Задача эта выполнима на законодательном уровне, существует установленный регламент, который указывает условия, порядок и основания для раздела дома на квартиры.

Необходимые условия при разделе

Осуществить процедуру выдела части неделимого имущества требуется во многих случаях. Например, для выделения доли при наследовании, разводе или для продажи части объекта. Прекращение действия договора о совместной собственности производится при согласии всех участников или через судебное рассмотрение вопроса. Если хотя бы один из собственников не даст нотариально заверенного согласия на раздел, то провести процедуру невозможно. Решение принимается по исковому заявлению заинтересованного лица, направленного в судебную инстанцию.

Поднимая вопрос о выделении доли в натуре, следует обратить внимание на реальную возможность произвести юридическое действие. Обязательным условием является наличие изолированных помещений, возможность устройства отдельного входа, подведения коммуникаций.

Если такой вариант невозможен, то истцу требуется обратиться в суд за определением цены выделенных долей и требованием выплаты средств противной стороне спора.

Суд рассматривает преимущественные права собственников, обращая внимание на фактическое проживание, уход и реконструкцию совместной собственности. Если вопрос стоит о наследовании несколькими гражданами, то преимущество в вопросе выплаты долевой стоимости принадлежит члену семьи, проживавшему с наследодателем, оплачивающему коммунальные услуги и кредитные обязательства.

Условия для раздела жилого домаОценочной стоимости, как правило, бывает недостаточно для покупки иной жилплощади. Поэтому предусмотреть возможность раздела жилого дома на квартиры следует на этапе строительства. Владельцам долей потребуется проведение строительной и технической экспертиз, результаты которой определят допустимую возможность оформления нескольких независимых квартир.

Кроме технических, определяется выполнение санитарных и противопожарных требований, стоимость требуемой реконструкции для получения изолированных объектов недвижимости. Раздел дома на квартиры при согласии совладельцев требует заявления в жилищный отдел муниципального управления. Муниципалитет при положительном решении и рассмотренных актах независимых экспертиз дает разрешение о проведении реконструкции, перепланировки и выделении в натуре доли заявителя.

Если переоборудование под отдельные объекты не может строго соответствовать долевому владению участников процедуры, то потребуется судебное рассмотрение. Суд имеет право изменить установленный порядок долевого соотношения с обязательной выплатой разницы между определенной ранее долевой частью и получаемой при выделе в натуре. Кроме прочего, суд или добровольное соглашение должны устанавливать размер денежных вложений каждого из совладельцев в требуемую реконструкцию.

Раздел жилого дома на квартиры поднимает вопрос о произведенных улучшениях общей собственности одним из владельцев. На практике, совладелец мог вложить значительные средства в реконструкцию общего дома, например, провести за свой счет водопровод, канализацию или увеличить размер дома. При выделении долей и разделе на отдельные объекты данные вложения учитываются, если перед реконструкцией были получены письменные согласия остальных граждан.

Особенности раздела жилого дома

Одним из обязательных документов, подтверждающих право собственности на строение, является свидетельство на земельный надел. При разделе недвижимости собственникам потребуется внесение изменений в имеющееся земельное свидетельство. Государственную регистрацию участок проходит один раз, когда происходит первичное обращение при строительстве или оформлении недвижимости. Без документов на землю домовладение не могло получить статус собственности и пройти регистрацию в государственном реестре.

Как правильно разделить жилой дом на квартирыПри выделении доли потребуется внести изменения в государственный реестр, которые отобразят долевое владение каждого из претендентов на отдельную жилплощадь. Регистрация владения земельным участком и его размера производится на основании полученных судебных решений или соглашения участников.

Получив свидетельства о праве собственности на отдельную квартиру в доме, владелец имеет право разделить земельный участок по стандартной процедуре.

Каждому совладельцу потребуется обратиться в БТИ для оформления кадастрового паспорта, произвести раздел лицевых счетов и оформить присвоение своей квартире почтового адреса.