Как происходит приватизация квартиры с прописанным ребенком?

Как происходит приватизация квартиры с прописанным ребенком?Участие в приватизации квартиры, в которой проживает несовершеннолетний, имеет некоторые особенности и отступления от общего правила. За все время реализации государственной программы по бесплатной передаче государственного жилья в собственность граждан, вносились значимые изменения и корректировки. В том числе изменения касались детей, участвовавших в процедуре, что вносило разногласия и требовало особо внимательного отношения. В настоящее время закон в наибольшей степени защищает интересы детей по сравнению с предыдущими правовыми нормативами.

Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком

Гражданин может реализовать свои права самостоятельно с 18 лет, до этого все юридические вопросы решаются через представителя в лице родителей или опекунов. В вопросе участия в государственной бесплатной программе дети имеют равные права с остальными жильцами квартиры, занимаемой по договору социального найма. Ребенок получает равную с остальными членами семьи долю в недвижимости, причем участие несовершеннолетнего является обязательным.

Кроме того, государство предоставляет ребенку еще раз бесплатно стать собственником после совершеннолетия, что не дозволено остальным гражданам. До 14 лет участие в оформлении и заявление от лица ребенка делают родители или опекуны. В период 14-18 лет ребенок самостоятельно пишет заявление на участие в процедуре, которое заверяется его представителями.

Это положение обосновано тем, что в первых годах приватизации участие детей не предусматривалось. В дальнейшем потребовалось огромное количество судебных процессов, чтобы устранить подобную несправедливость.

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьмиКроме отмены несправедливого условия, в настоящее время интересы детей защищены дополнительно. Разрешено определять ребенка единственным владельцем, при условии письменного и нотариально заверенного отказа родственников от участия в программе. Приватизация квартиры на ребенка довольно распространена, когда родители разводятся и решают таким образом вопрос об алиментных платежах.

Приватизация квартиры с несовершеннолетними имеет некоторые нюансы, связанные с местом регистрации. Ребенок прописывается при рождении по месту жительства родителей, но не всегда супруги зарегистрированы по одному адресу. Если родители зарегистрированы по различным адресам, но живут в браке, то ребенок участвует в приватизации по месту своей регистрации с одним из родителей.

Если супруги разведены и у них имеется решение суда или соглашение о месте проживания ребенка, то он участвует в программе по указанному адресу, независимо от прописки. В спорных ситуациях закон исходит из того, что если ребенок выписан с площади с разрешения органов опеки и попечительства до приватизации, то он не имеет повода входить в число собственников.

Особенности участия ребенка в приватизации

Кроме возможности повторного участия в бесплатной государственной программе после совершеннолетия, дети в определенных случаях имеют ряд льгот. Ребенок, зарегистрированный один в квартире, не оплачивает государственную пошлину, а также необходимые расходы на оформление свидетельства. За него эти платежи делает местная администрация. При лишении граждан родительских прав или их гибели, приватизация квартиры с прописанным ребенком осуществляется в течение трех месяцев.

До 14 лет дело ведет орган опеки или официальные представители несовершеннолетнего, после 14 лет ребенок самостоятельно оформляет документы под надзором опеки, которая дает согласие на операцию. Следует учесть, что приватизация квартиры, единственным участником которой является несовершеннолетний, в последствии не может быть отчуждена без разрешения органа опеки и попечительства.

Продать такую квартиру бывает крайне сложно, поскольку новые условия жизни не должны ухудшаться, количество квадратных метров во вновь приобретенной жилплощади не может быть меньше предыдущего. При продаже выписать ребенка в никуда не получится, потребуется предоставить опеке альтернативный вариант жительства.

Участие ребенка в приватизации квартирыГосударство также защищает интересы сирот, которым выделяется площадь из специализированного фонда. Выйдя после окончания школы из детского учреждения, дети получают жилое помещение по договору социального найма. Приватизировать недвижимость молодой человек сможет после пяти лет проживания в квартире. Делается это для исключения возможных злоупотреблений со стороны недобросовестных лиц, которые различными махинациями лишают сироту собственности.

В случае, когда ребенок становится единственным владельцем квартиры, ответственность за ее содержание и регулярные платежи лежат на опекунах или родителях.

Распорядиться жилплощадью несовершеннолетний владелец сможет после 18 лет, до этого возраста требуются веские основания, порой судебное постановление.