Как происходит приватизация квартиры по социальному найму?

Как происходит приватизация квартиры по социальному найму?Государственная программа бесплатной приватизации продлена до 1 марта 2017 года. Приватизация квартиры по соцнайму доступна нанимателям недвижимости, заключившим договор с муниципалитетом. Поскольку еще 20% жилья не перешло в собственность граждан, то продление дает шанс пройти процедуру по установленным правилам.

Приватизация квартиры по социальному найму

Стать владельцем бесплатной недвижимости имеет право каждый зарегистрированный в квартире жилец. Поскольку этот поступок добровольный, то допускается возможность отказаться от льготы в пользу других желающих, прописанных на площади. Несовершеннолетние в обязательном порядке участвуют в процедуре наравне со взрослыми. После 14 лет дети самостоятельно подписывают документы, пишут заявление с согласия родственников или органа опеки.

Бесплатно стать владельцем социального жилья можно один раз. Исключение сделано для детей, могущих повторно стать собственниками после 18 лет. Отказ от участия должен быть заверено нотариусом, без получения согласия или отказа от каждого жильца дальнейшее прохождение не допускается.

Следует помнить, что официальный отказ в пользу остальных членов семьи не позволяет затем обратиться за бесплатной возможностью стать владельцем.

Отказ от участия не лишает человека права проживания, он может пользоваться площадью в течение жизни, но не обладать правами собственника. Если хотя бы один прописанный участник не зафиксирует свое согласие или отказ, то приватизация невозможна. Проживающие получают собственность в равном долевом отчислении. Квартира может быть оформлена в совместное владение без выделения доли каждого или в долевую собственность.

Процесс приватизации квартиры по соцнаймуНачиная процедуру, нанимателям потребуется подтвердить статус своего жилища. Законом наложено ограничение на некоторые виды жилплощади, которые не могут перейти во владение граждан. Сюда относятся общежития, аварийный фонд, служебное жилье и квартиры в закрытых городках. Приватизировать социальную квартиру можно в том случае, если юридическим владельцем является муниципалитет. Между ответственным квартиросъемщиком и администрацией заключается договор найма в соответствии с имеющимся ордером или приказом на вселение.

Довольно часто возникают тормозящие процедуру моменты, когда организация, выдавшая ордер на вселение, перестала существовать и люди не заключили договор с районными властями. В таком случае предварительно потребуется заключить договор социального найма согласно имеющимся документальным подтверждением права. Для того, чтобы пройти приватизацию нанимателю квартиры с другим юридическим собственником, кроме муниципалитета, потребуется официальное согласие владельца.

Порой перевода в муниципальный фонд приходится добиваться в судебном порядке. Став собственниками, граждане не лишаются права стоять в очереди на улучшение жилищных условий.

Схема приватизации

Обратившись в «единое окно» или в жилищный отдел, потребуется предоставить заявления о согласии или отказе всех жильцов. Кроме заявлений потребуется пакет документов, дающий исчерпывающую информацию об объекте и гражданах. Сотрудники имеют право затребовать дополнительные сведения в спорных моментах. Это касается погрешностей и поправок в документах, отсутствия социального договора, утере ордера или иного распоряжения, дающего право на проживание.

В зависимости от ситуации, может потребоваться обращение в государственные архивы, получение дубликатов и справок. Длительный срок нужен на оформление технического паспорта на квартиру, получение справок с прежнего места жительства о том, что ранее гражданин не участвовал в процедуре. Следует отметить, что предоставление заведомо ложных сведений повлечет за собой запрет дальнейшей приватизации и уголовную ответственность за незаконное обогащение.

Приватизация соцжильяПроверка поданных сведений занимает два месяца, после чего граждане получают лично или через доверенное лицо договор о приватизации. Юридический акт служит основанием для обращения в Российский реестр недвижимости, где заявителю выдается свидетельство на право собственности. Регистрация объекта недвижимости в ЕГРН делает нанимателя социальной квартиры собственником со всеми вытекающими правами и обязанностями.

Передача недвижимости осуществляется бесплатно, но заявителю потребуется оплатить государственную пошлину в размере 2 тыс. рублей. Также оплата необходима для получения справок и документов, например, технического паспорта на квартиру.

Предусмотрен стандартный срок исполнения справочной документации и срочное получение, требующее большей оплаты. Заявители самостоятельно выбирают оптимальный для себя способ регистрации своих прав