Как продать квартиру после приватизации?

Как продать квартиру после приватизации?Продажа квартиры после приватизации возможна при получении свидетельства о праве собственности. Договор о приватизации, полученный при окончании прохождения процедуры еще не делает нанимателя собственником, а лишь устанавливает его право. Дальнейшие действия связаны с обращением в государственный регистрирующий орган, где проверяются документы и выдается свидетельство на владение недвижимостью. Поскольку бесплатная государственная программа по передаче жилого объекта подразумевает получение прибыли, то потребуется оплатить налоги при продаже квартиры.

Приватизация и продажа жилья

Став собственником и получив официальное подтверждение своего права, гражданин может совершать любые юридические действия с имуществом. Квартиру можно продать, завещать, сдать в аренду или подарить. Поскольку при сделках с недвижимостью собственник получает выгоду, то он обязан заплатить государству налог НДФЛ в размере 13% от цены реализованного имущества. Это правило касается недвижимости, если цена ее выше 1 млн рублей. Например, если объект реализован за 3 млн рублей, то платеж взимается из расчета 2 млн рублей.

Если в течение одного календарного года гражданин продает свое жилье и покупает другое, то производится взаимозачет налогового вычета. Получить вычет разрешается с суммы в 2 млн рублей и только один раз. Поэтому следует постараться совершать сделку купли/продажи, выполнив поставленные условия, чтобы максимально защитить свои материальные интересы. Получить положенный вычет можно после уплаты налога.

Можно ли после приватизации продать квартируС 2016 года изменился срок, после которого не требуется оплата налога. Если раньше после трех лет владения квартира не облагалась взысканием, то с текущего года срок увеличен до пяти лет. Только после пяти лет квартира продается без налоговых отчислений. Льгот при продаже собственности в налоговом плане не предусмотрено, несмотря на родственную сделку сумма налога не уменьшается.

Родственные сделки проверяются налоговыми органами особенно тщательно. Если цена сделки указана в документах в несоразмерном виде, то налоговая служба имеет право затребовать оплату налога по стандартным тарифам.

При прохождении процедуры приватизации у гражданина на руках находятся все устанавливающие документы, которые понадобятся ему для обращения в государственный реестр.

Поэтому затягивать получение права собственности не стоит, а следует сразу по получении договора в бюро приватизации продолжить оформление собственности в установленном порядке.

Квартира, приватизированная в браке на имя одного из супругов, является совместной собственностью. Независимо от того, на чье имя получено свидетельство на право собственности, при реализации вырученные средства принадлежат супругам в равном долевом владении, пополам. Для продажи потребуется нотариально заверенное согласие супруга, не указанного в свидетельстве на квартиру. Без этого подтверждения сделки с недвижимостью не проводятся, а также не регистрируются.

Продажа не приватизированной квартиры

После приватизации квартиры сделки с ней возможны в полном объеме. На практике присутствуют ситуации, когда покупатель уже найден, а процесс перевода квартиры в частное владение инициируется или не закончен. В данном случае потребуется заключение предварительного договора с покупателем. Договор о намерениях должен включать в себя сроки исполнения обязательств, может быть заверен у нотариуса и имеет юридическую значимость. Согласно договоренности между участниками сделки предварительное соглашение может быть подкреплено залогом, который представляет собой подтверждение брони на жилплощадь.

Как продать не приватизированную квартируНаиболее сложным вариантом реализации не приватизированного объекта является обмен. Допускается обмен двух квартир, находящихся в одном муниципальном владении. Для этого заинтересованные лица подают заявления в жилищную комиссию. Требования рассматриваются в течение 30 дней, после чего выносится решение. Положительное постановление муниципалитета является основанием для подачи обращения в регистрирующий орган.

В некоторых случаях продажа квартиры производится через буферную недвижимость, схема достаточно сложна в плане непрозрачности. Мало кто из покупателей идет на подобные риски. Если же обмен производится между владельцами из разных населенных пунктов, то такой путь потребует длительного времени, разрешения исполкомов обоих городов.

Прибегать к подобным программам реализации приходится в тех случаях, когда приватизация невозможна по ряду причин.

В стандартных вариантах продать квартиру сразу после приватизации намного выгодней и безопасней, поскольку стоимость собственной и муниципальной недвижимости намного разнятся.