Как продать квартиру без приватизации?

Как продать квартиру без приватизации?Государственная программа бесплатной приватизации позволяет стать собственником нанимателям социального жилья. Приватизировав квартиру из муниципального фонда, человек приобретает права на распоряжение имуществом. В некоторых случаях приватизация невозможна по объективным причинам, но жильцам необходимо продать или разменять жилплощадь. Прежде чем приступать к подобным операциям, следует ознакомиться с основными положениями по сделкам с муниципальной недвижимостью.

Как продать квартиру без приватизации

Являясь нанимателем жилья по договору социального найма, невозможно совершать юридические сделки с квартирой без разрешения юридического собственника. Если существует возможность приватизировать объект, то есть квартира не попадает в категорию запрещенных к передаче гражданам, то следует воспользоваться срочной приватизацией. Нельзя стать собственником комнаты в общежитии, квартиры в аварийном и служебном фонде, военных городках.

При наличии записи в ЕГРП о принадлежности недвижимости городскому фонду и отсутствии установленных ограничений, пройти срочную процедуру возможно за две недели, в отличии от стандартного срока, составляющего два месяца. Такое решение потребует дополнительных затрат, но намного сократит время прохождения процедуры.

Если квартира продается и покупатель внес залог или иным способом обозначил свое согласие, то срочное оформление не намного задержит сделку.

Как продать неприватизириванную квартируПри этом справки, сданные в бюро по приватизации, могут быть сразу использованы при переоформлении права собственности в связи со сделкой купли/продажи. В большинстве случаев покупатель с пониманием относится к задержке, тем более, если составлен предварительный договор и обе процедуры, приватизация и продажа, осуществляются одним проверенным агентством. Покупателю порой такое положение бывает выгодным, поскольку документы на квартиру и информация о продавце досконально проверяется в бюро по приватизации.

Обмен квартиры без приватизации

Если квартиру невозможно приватизировать по объективным обстоятельствам, то ее можно разменять на две жилплощади или иное жилье. Для этого потребуется написать заявление в жилищный отдел муниципалитета. Заявление должно объяснять ситуацию и содержать просьбу разрешения сделки обмена. В подавляющем большинстве случаев обмен выполняется между двумя муниципальными квартирами равноценной площади или с одинаковым количеством комнат, но в разных местах города.

Существует положение, согласно которому обмену не подлежат комнаты и однокомнатные квартиры, двух и трехкомнатные объекты могут быть разменяны после получения разрешения. Чаще всего поводом служит развод или разъезд двух семей родственников, старшего и младшего поколения. После получения официального разрешения юридического владельца, граждане подыскивают подходящий вариант. Участники сделки также должны пройти согласование, затем получить разрешение в жилотделе.

Договора социального найма участников сделки сдаются в администрацию, где составляются новые договора социального найма. После регистрации по новому адресу обмен считается завершенным. Намного сложнее и длительнее процедура происходит, если квартиры расположены в разных районах или городах. Схема обмена узаконена, ее могут пройти желающие, но сложность состоит в поиске подходящих вариантов и времени, требуемого на прохождение всех шагов. Осложняет сделку наличие детей или недееспособных граждан, в подобном случае потребуется разрешение органа опеки и попечительства.

Можно ли продать муниципальную квартиру без приватизацииЕсли наниматель получает стоимость жилья и прописывает покупателя, а затем выписывается сам, то фактически передает ему свой договор с муниципалитетом. Такие действия практикуются между близкими родственниками или при значительно сниженной цене объекта. Разрешение на прописку потребуется получить в жилотделе, что будет сопряжено с трудностями. При этом существует вероятность оспаривания проведенной процедуры, несмотря на полученное разрешение. Регистрация покупателя может быть аннулирована, а сама сделка считаться ничтожной.

Обмен приватизированного и муниципального жилья возможен, но потерять право собственности и стать нанимателем требуется редкому покупателю. Интерес может сопровождаться исключительно материальной выгодой или участием в родственном обмене. Можно продать квартиру без приватизации и по другим условно законным схемам, например, через буферную квартиру, принадлежащую агентству недвижимости.

Но все эти операции сопряжены со значительными рисками для участников сделки. Более длительный, но надежный вариант состоит в судебном рассмотрении запроса на приватизацию и получении положительного постановления.