Как приватизировать жилье на несовершеннолетних детей?

Как приватизировать жилье на несовершеннолетних детей?В приватизации имеют право участвовать все категории граждан, в том числе несовершеннолетние. До 1994 года правилами не позволялось участие детей в передаче жилья в собственность, что порождало массу проблем и ущемляло интересы ребенка. В настоящее время законом установлено обязательное участие несовершеннолетних в программе, что имеет некоторые особенности.

Право ребенка на получение собственности

Приватизация, проведенная до 1994 года, может быть оспорена ставшим совершеннолетним ребенком, если его интересы на тот период не были соблюдены. Рассмотрение подобных претензий позволено законом в течение 10 лет после процедуры, если гражданин выразит свое несогласие. Ребенок является обязательным участником, до 14 лет за него оформляют документы родители, в период от 14 до 18 лет он сам подписывает заявление, затем ставит подпись в договоре о приватизации.

Ситуация, когда в квартире зарегистрированы дети без взрослых, требует участия органов опеки и попечительства, защищающих их интересы. Если до начала процедуры ребенок был выписан по другому адресу, он имеет право впоследствии оспорить проведенную операцию. По закону, после 18 лет гражданин может при желании повторно участвовать в приватизации бесплатно, это единственное исключение из правил.

Поскольку родители являются законными представителями своих детей, то нотариальную доверенность на проведение операции на их имя оформлять не требуется. Участие органов опеки потребуется в сложных случаях, затрагивающих интересы несовершеннолетних. Например, если родители не разведены, но зарегистрированы по разным адресам, то с согласия опеки ребенок имеет право участвовать в приватизации обеих квартир, где прописаны родители.

Приватизация жилья на детейОрганы опеки могут разрешить исключение подопечного из списка претендентов на приватизацию, если он уже является собственником недвижимости. Если до начала процесса ребенок выписан с занимаемой площади с согласия надзорного органа, то при наличии утверждающего документа он может не принимать участие при переводе жилья в собственность.

Льготы для детей при приватизации

Кроме разрешения на повторную приватизацию после 18 лет, дети имеют ряд преимуществ. Сироты, являющиеся выпускниками социальных учреждений, получают жилье от государства. Квартиры имеют статус специализированного фонда, приватизировать которые они имеют право через пять лет после получения. Правило позволяет проконтролировать использование государственной льготы и не допустить злоупотреблений.

Дети, проживающие на жилплощади без взрослых, имеют право на льготное оформление всех документов и справок, требующихся для перевода жилья в собственность. Оформлением занимается орган опеки, средства выделяются из местного бюджета. При лишении родительских прав и иных отягчающих обстоятельствах, после смерти взрослых членов семьи, в течение трех месяцев проводится приватизация в пользу несовершеннолетнего по постановлению жилищного департамента.

До 14 лет оформлением занимаются законные представители, после 14 лет требуется самостоятельное участие при содействии надзорного органа. В случае, когда идет процедура проверки документов, в течение 60 дней рождается ребенок у зарегистрированных в квартире членов семьи, то он автоматически становится участником программы. Если граждане, сдавшие документы на проверку и оформление договора, не сообщают о появлении нового члена семьи, не проводят своевременную регистрацию, то они тем самым сознательно ущемляют права ребенка. Такое нарушение грозит административным штрафом и возвратом документов на доработку.

Льготы для детей при приватизацииПриватизация жилья несовершеннолетним проводится под пристальным вниманием контролирующих органов, в случае нарушений виновные лица из числа администрации строго наказываются. Например, предоставление ветхого или аварийного жилого фонда сиротам и другим льготным категориям детей под программу приватизации, считается незаконным и всегда будет отменено решением суда.

Законом установлена возможность стать единственным владельцем квартиры, если остальные жильцы добровольно отказались в пользу ребенка. Для этого все зарегистрированные жильцы оформляют официальный отказ от права стать собственником, заверенный у нотариуса. После чего собирается уставной пакет документов на квартиру, прикладывается свидетельство о рождении или паспорт младшего члена семьи, передается на рассмотрение в отдел по приватизации.

Подготовленный договор подписывается родителями до наступления 14 лет ребенку, позднее он сам визирует соглашение. Такая же процедура потребуется при оформлении права собственности в регистрирующем органе, на что отводится 14 дней. После чего ребенок становится собственником занимаемой с родителями жилой площади.