Как приватизировать земельный участок

Если у людей находится в пользовании земля, то большинство, наверняка, хотят оформить ее в собственность. Одним из путей для этого является приватизация. С недавнего времени, а точнее с 1 марта 2015 года данный процесс происходит по новым правилам. Сегодня приватизировать земельный участок не составит особого труда. Другое дело, что процедура обретения собственности постоянно корректируется вследствие изменений в существующее земельное законодательство. Помимо этого, свои дополнительные требования могут выдвигать и власти на местах.

Не стоит забывать и о том, что сегодня продолжает действовать закон, именуемый среди населения дачной амнистией. Напомним, что данный документ существенно упрощает оформление прав на землю и расположенную на ней недвижимость. Его пункты также нужно принимать во внимание тогда, когда речь заходит о приватизации земли.

Основания

Как приватизировать земельный участок

Какие же сегодня земельные участки могут стать объектом приватизации и обрести бесплатно нового хозяина:

  • Если на земле расположена личная недвижимость (кроме самовольных строений), которая была оформлена до вступления в силу нынешнего Земельного кодекса;
  • Земли, предоставленные во временное пользование на условиях аренды;
  • Участки, перешедшие по наследству, или те, которые были ранее предоставлены человеку в бесплатное и бессрочное пользование;
  • Земельные участки, занятые огородами, дачами, собственным садом, а также гаражом для своего автомобиля.

Однако есть и такие категории земель, приватизировать которые нельзя ни при каких условиях. Имеются ввиду участки, исключенные из оборота, а также те, которые понадобятся государству и муниципалитетам для тех или иных нужд.

Законодательство

Приватизация земельных участков под домом

Кроме этого, не следует упускать из виду документы, определяющие порядок регистрации права собственности на землю. Плюс ко всему, отдельные нюансы в приватизации земли могут устанавливать местные власти.

Сегодня если у человека есть собственный дом, то землю под ним обязательно необходимо оформить. Здесь существует два варианта: приватизация или долгосрочная аренда. Каждый человек выбирает сам для себя наиболее приемлемый способ получения прав на участок. Однако и без оформления землю оставлять нельзя за исключением определенных случаев.

До вступления в действие Земельного кодекса существовало такое понятие, как безвозмездная передача земельного участка. Сегодня оно утратило свою актуальность. Поэтому получить бесплатно землю в собственность можно посредством приватизации. При этом законодательство не содержит ограничений по срокам, в пределах которых человек может воспользоваться своим правом.

Повторимся, что с 2006 года действует закон о дачной амнистии. Руководствуясь его положениями можно существенно упростить оформление права собственности на свою землю под дачным или садовым домиком. И хотя действие данного документа продлено до весны 2018 года, на сроки приватизации земли это никак не повлияет.

Помимо того, что поправки в законодательство продлили сроки приватизации, новые нормы внесли коррективы и в механизм оформления права собственности на тот или иной участок. Однако суть осталась прежней: приватизация, как и прежде, проходит бесплатно.

Под частным домом

Приватизация частных земельных участков

Сегодня такой участок можно приватизировать совершенно спокойно. При этом не имеет значения, на каких условиях земля выделялась под застройку ранее. Альтернативой будет оформление участка в аренду на несколько десятков лет, что для многих может быть также удобно. Однако существует одно ограничение: приватизировать землю, на которой стоит дом, может его хозяин, оформивший права на недвижимость до октября 2001 года. В противном случае возможны иные варианты.

Кроме того, свою роль играет и то, каким образом были получены права на дом (постройка, покупка, получение в дар или в наследство). Естественно, что самовольная постройка обернется большими проблемами при оформлении земли в собственность.

Кто имеет право

Если речь идет о расположенной на земельном участке недвижимости, то первоочередное право на приватизацию земли имеет собственник дома. Помимо этого, приватизировать землю может и тот человек, которому она была предоставлена бесплатно (разумеется, если права на дом и участок принадлежат разным людям).

Когда же дом переходит по наследству, то людям, вступившим в свои права, необходимо будет оформить участок в аренду, либо же приобрести его.

Для того чтобы стать собственником земельного участка под дачным или садовым домиком, необязательно проживать в нем постоянно. То же самое касается и автолюбителей, имеющих гаражи. Однако во всех описанных случаях необходимо зарегистрировать свои права на ту или иную недвижимость.

С домом

Порядок приватизации земельного участка

Итак, человек, желающий оформить в собственность участок под своим жильем, должен обратиться в районную администрацию. Там ему подскажут, какой пакет документов для этого понадобится. Когда все бумаги собраны и предоставлены, на решение вопроса уйдет примерно две недели.

Если будет принято положительное решение, то право собственности нужно будет оформить в отделении регистрационной службы по месту нахождения недвижимости.

Находящегося в аренде у физического лица

В данной ситуации существуют определенные ограничения. Так, приватизировать участок может тот человек, которому он достался в пользование до вступления в силу Земельного кодекса.

Если же права на землю были удостоверены документами после 1 ноября 2001 года, то наиболее приемлемым выходом из положения может стать покупка такого участка. Естественно, это полностью согласуется с предписаниями законодательства.

В садоводстве (садовом товариществе)

1 марта 2015 года стало поворотной датой для приватизации садовых участков. Если земля выделяется человеку в садовом товариществе, то достаточно просто подать заявление в соответствующую администрацию. При этом оформление собственности нет нужды согласовывать с правлением или иным органом товарищества.

Когда же земля под разбивку сада выделяется человеку индивидуально (то есть без членства в объединении садоводов), то нужно не затягивая подавать все документы в орган регистрационной службы. Многие помнят, что раньше в пакет документов входил и кадастровый план на землю. Его получение занимало массу времени и доставляло другие неудобства. Сейчас же необходимость в кадастровом плане отпала.

Приватизация земельного участка

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!