Как приватизировать квартиру по суду?

Как приватизировать квартиру по суду?Программа приватизации продлена до 1.03.2017 года, что дало возможность 20% населения, ранее не воспользовавшимся льготой, стать собственниками. Особенно продление важно для тех, кто проживает в муниципальном фонде, но не может подать заявление на приватизацию. Объективных причин достаточно много, каждый конкретный случай может быть разрешен в судебном порядке. Приватизация квартиры через суд порой является единственной возможностью защитить свои права на участие в бесплатной государственной программе.

Основания для обращения в суд

Участие в приватизации является добровольным, стать собственником недвижимости бесплатно можно один раз. Исключение сделано для детей, которые после 18 лет имеют право еще раз получить жилплощадь в собственность от государства. Процедура и схема получения недвижимости прозрачна, за время применения значительно упрощена, но при этом существуют весомые причины для обращения в суд.

Одним из главных поводов для судебного процесса является нежелание одного из жильцов написать официальный отказ или согласие на участие в программе. Без такого документа невозможно обратиться в жилищный отдел муниципалитета, который ведает оформлением договоров на приватизацию. Подобные действия гражданина бывают связаны с опасением в том, что после определения равных долей владения, начнется раздел жилплощади. Стремление сохранить квартиру, не продавать, а также не разменивать ее, создает конфликтную ситуацию между членами семьи.

Как происходит приватизация квартиры по решению судаРодственные споры могут происходить между разными поколениями одной семьи, когда старшие не желают получать свою долю, равную со всеми, и переезжать в меньшее помещение. Типична ситуация, при которой в квартире зарегистрированы дети умерших квартиросъемщиков. Создав свои семьи, один из них живет в квартире, а второй в другом месте. Нежелание того, кто пользуется площадью, очевидно, поскольку его устраивает такой вариант и человек не дает своего согласия на приватизацию. Особенно остро стоит вопрос о проживании в однокомнатной квартире или комнате в коммуналке.

Вторым поводом для судебного рассмотрения является иск о включении многоквартирного дома в ЕГРП, в том числе рассматриваемого объекта недвижимости. Такая ситуация складывается, когда юридический собственник и муниципалитет не пришли к соглашению о постановке дома на баланс населенного пункта.

По правилам, нельзя воспользоваться программой, если жилье является комнатой в общежитии, аварийным, служебным фондом, а также расположено в военном городке.

Единственная возможность приватизации квартиры в судебном порядке — это перевести ее в городскую собственность, затем передать жильцам, занимающим ее по договору социального найма. Оспорить правовой статус объекта потребуется, если ведомство или предприятие не дают согласия на приватизацию. Подобные процессы длительны, истцу придется пройти несколько рассмотрений, подавать апелляцию в вышестоящие судебные органы. Потребуется тщательная подготовка и сбор необходимых доказательств своего права.

Обычно доводом служит справка о том, что другие служебные и ведомственные квартиры переданы нанимателям, семья заявителя находится в таких же отношениях с собственником, но не получает положительного решения. В каждом конкретном случае решение зависит от совокупности факторов, таких как длительность проживания, состава семьи и трудовых отношений с владельцем квартиры.

Причины отказа в приватизации

При наличии письменного заявления или отказа от всех проживающих собирается пакет документов, в каждом случае индивидуальный. Главным документом, который требуется предоставить в бюро по приватизации, является договор социального найма, ордер на вселение или приказ юридического собственника недвижимости.

Предоставив требуемые документы, можно получить отказ от принятия их на проверку. Такая ситуация возникает, когда заявитель не имеет договора социального найма между ним и муниципалитетом или ордер утерян. Организация, выдавшая разрешение на вселение и прописку, могла прекратить свое существование, квартира не передана городу, люди оплачивают коммунальные услуги по старым договорам. Потребуется обращение в жилищный отдел, чтобы заключить договор найма, а затем заниматься приватизацией.

Восстановление ордера на вселение, предоставление документальных доказательств своего права проживания также может потребовать обращения к правосудию. По закону невозможно приватизировать причитающуюся жильцу долю, в собственность передается вся площадь. Только после этого оформляется совместная без выделения долей или долевая для каждого человека площадь. Принудительная приватизация невозможна, как не было бы трудно заставить юридического собственника или нанимателя согласиться на участие в программе, другого пути не предусмотрено.

Отказ в приеме документов или возврат их по установленной причине могут быть получены по следующим обстоятельствам:

  • обнаружение подделки и фальсификации документов;
  • наличие неузаконенных перепланировок;
  • бесплатное право уже реализовано;
  • документы на квартиру утратили законную силу на момент обращения.

Приватизация квартиры в судебном порядкеНесогласие с доводами сотрудников жилищного отдела можно обжаловать в суде. Положительное постановление станет обязательным для бюро по приватизации, которое обязано считаться с установкой суда. Нередки ситуации, когда во время рассмотрения предоставленной информации, умирает или рождается член семьи. По нормам, стандартный срок рассмотрения составляет два месяца, поэтому возможны изменения состава заявителей.

Если документы на приватизацию поданы гражданином, но он не успел стать собственником, то его наследникам потребуется обратиться в суд для получения разрешения на включение квартиры в наследственную массу, поскольку воля заявителя определена, он желал стать собственником.

При рождении ребенка его права должны быть соблюдены без иска, долевое распределение вновь оформлено с учетом нового жильца.