Как поделить квартиру после развода?

Как поделить квартиру после развода?Развод ставит перед бывшими супругами много вопросов, требующих решения в обозримом будущем. Одним из самых значимых является раздел квартиры после развода. На практике появляются множество различных ситуаций, споры по которым приводят граждан к судебному рассмотрению. Прежде чем принимать решение, следует тщательно ознакомиться с правовыми установками, регламентирующими процедуру.

Основные правила

Имущество супругов, приобретенное в браке, принадлежит им поровну. Собственность, принадлежащая гражданам до заключения брака, не делится. Имущество, полученное при наследовании и по дарственной, также не рассматривается в качестве общего имущества, независимо от того, когда оно получено, до или после заключения брака. Гражданские отношения не дают права претендовать на раздел квартиры в браке, поскольку отсутствует государственная регистрация и люди считаются юридически посторонними.

Если имущество оформлено как совместная собственность, у мужа и жены существует возможность разделить квартиру после развода мирным путем. Составляется добровольное соглашение, заверяется у нотариуса, и представляется в государственный регистрирующий орган.

Согласно документу, участникам процедуры выдаются личные свидетельства о праве собственности на указанное в соглашении долевое владение. При этом не имеет значения, на кого было оформлено первоначальное свидетельство.

Раздел купленной в браке квартиры может завершиться при мирном соглашении продажей недвижимости. Раздел денег после продажи квартиры происходит согласно имеющегося на руках заинтересованных лиц соглашения или постановления суда. Оптимальным вариантом служит получение расписки от второй стороны, устанавливающей отсутствие претензий.

Нельзя продавать совместную квартиру без нотариально заверенного согласия второго владельца. Раздел купленной сообща квартиры, но оформленной на одного супруга, не дает ему права после расторжения отношений распоряжаться имуществом. Сделка признается незаконной и потребуется восстановление попранных прав второй половины. Раздел квартиры при наличии детей осложнен, поскольку невзирая на равенство владения, суд должен защитить интересы несовершеннолетнего.

Раздел однокомнатной квартиры при разводеЕсли исковое заявление в суд состоит в требовании преимущественного права проживания в неделимом физически объекте, то суд встает на сторону родителя с ребенком. Например, вопрос стоит о разделе однокомнатной квартиры при разводе, права на которую одинаковы у противных сторон. Преимущественные права приобретает тот супруг, который живет с ребенком и не имеет другого места жительства. При этом он обязан выплатить второму участнику половину рыночной стоимости собственности. Если подобное невозможно, то суд определяет продажу имущества и полного расчета между истцом и ответчиком.

Раздел квартиры при наличии детей следует производить с подачи искового требования от лица несовершеннолетнего, зарегистрированного на площади. Такое заявление повышает шансы родителя, проживающего совместно с ребенком. Суд обязан в первую очередь защитить интересы детей и может отойти от стандартных установок.

Приватизация и раздел квартиры

Раздел приватизированной квартиры при разводе осложняется тем, что в программе мог участвовать один из супругов, второй написал официальный отказ. Подобное решение приводит к тому, что отказник не является собственником, но обладает правом пожизненного проживания. Супруг, являющийся собственником, имеет право распорядиться имуществом без согласия второй половины. Продавая жилплощадь с подобным обременением, он заведомо должен предупредить покупателя.

Непонимание того, как поделить квартиру после развода в такой сложной ситуации, чаще всего приводит противные стороны в суд. Если недвижимость включает в себя несколько комнат, то правосудие может постановить комнату для проживания, если с супругом остается ребенок. Продать имущество с таким условием крайне проблематично, что возможно при условии низкой стоимости. Если у супругов есть ребенок, он в обязательном порядке участвовал в приватизации, то доля ребенка при разделе квартиры сыграет решающую роль.

Приватизация квартиры при разводеПриватизация, осуществленная в совместное пользование всех членов семьи, позволяет родителю с ребенком иметь преимущественные права, поскольку их владение представляет собой две совмещенные доли. Раздел приватизированной квартиры между супругами зависит от количества комнат, что позволяет провести физическое разделение неделимого объекта. Если речь идет о разделе однокомнатной квартиры, то суд постановляет продажу или выплату половины цены одному из участников процесса.

О возможном разделе приватизированной квартиры стоит задуматься на этапе участия в программе. Имея документ о долевом соответствии каждому члену семьи, в последствии можно избежать спорных и длительных разбирательств. При продаже свою часть владения положено предложить к выкупу проживающим, получив официальный отказ, жилплощадь можно предлагать третьим лицам. Приватизацию квартиры можно осуществить непосредственно при расторжении брака, подав заявление в бюро по приватизации от каждого зарегистрированного жильца.

Особые случаи при разводе

Встречаются ситуации, когда люди прекратили совместное проживание, но не оформили официально расторжение брака. Раздел квартиры, купленной после фактического развода, представляет собой значительные сложности. Приобретя недвижимость не расторгнув отношения, собственник рискует тем, что вторая сторона может заявить на нее свои права. Потребуется доказать факт раздельного проживания, появления новых, независимых доходов и отношений с третьими лицами.

Служебная жилплощадь не делится, поскольку выдается ответственному квартиросъемщику на время трудового договора. В такой ситуации его нельзя приватизировать, члены распавшейся семьи выселяются и лишаются регистрации, кроме нанимателя. Присутствие ребенка не является основанием для проживания и подачи искового заявления в судебные инстанции.

Раздел денег после продажи квартирыКооперативная недвижимость, принадлежащая обоим супругам, делится на общих основаниях при выплаченном паевом взносе. Поскольку супруги имеют к этому времени свидетельство на право собственности, то обладают равными правами. Если пай не выплачен до конца, то при возникших конфликтах судом решается вопрос преимущественного проживания и расчета со вторым участником процесса. Ранее заплаченные паевые взносы делятся поровну и устанавливается срок погашения обязательств.

Ипотечная квартира может быть разделена при согласии банка. Если ипотека взята в браке, то супруги являются равными по правам и обязательствам перед кредитором. Банк неохотно идет на изменение договора, поскольку при заключении двух договоров и возможности проживания в отдельных комнатах, риски не возврата повышаются в два раза.

Обычно кредитор предлагает закрыть кредит досрочно, после чего разделить недвижимость по стандартной процедуре. Подобная ситуация должна быть отражена в соглашении, поэтому следует внимательно отнестись к подписываемому документу.