Как отменить приватизацию квартиры?

Как отменить приватизацию квартиры?Приватизация государственного и муниципального фонда помогла многим гражданам бесплатно стать собственниками занимаемой жилплощади. Программа продлена до 1 марта 2017 года, поскольку по различным основаниям более 20% недвижимости до сих пор не приватизировано. Благодаря решению правительства граждане, проживающие в проблемной квартире или попавшие в сложную ситуацию, требующую судебного рассмотрения вопроса, имеют возможность защитить свои права на законных основаниях.

Отмена приватизации квартиры

По закону, воспользоваться бесплатной программой можно один раз. Исключение сделано для детей, которые могут стать собственниками по государственной программе после совершеннолетия.

В остальных случаях повторно можно пройти приватизацию в следующих случаях:

  • признание процедуры незаконной;
  • желание перевести собственность обратно в муниципальный фонд;
  • некорректное распределение долевого владения;
  • ущемление интересов несовершеннолетнего.

Признание полученного права незаконным может быть установлено в судебном порядке. По заявлению заинтересованного лица судом рассматриваются нарушения в порядке прохождения процедуры, устанавливаются незаконные справки и документы, предоставленные в бюро жилищного отдела.

Если участники при заключении договора предоставили заведомо ложные сведения, поддельные справки и недостоверную информацию о том, что ранее не участвовали в программе, то судом сделка по переводу жилой площади признается незаконной и недействительной.

Иск о признании договора недействительным может быть основан на показаниях о недееспособности или частичной недееспособности участника приватизации. Подача заявления под угрозой, шантажом, обманным путем или когда заявитель не отдает отчета в совершаемых действиях, является основанием для отмены договора. Порой проживающие, введенные в заблуждение, оформляют нотариальный отказ от участия в программе в пользу одного лица.

Отмена приватизации квартиры по законуНедобросовестный гражданин становится единственным собственником, остальные лица получают возможность пожизненного проживания без права распоряжения. По иску обманутого лица или его представителя суд может принять решение о том, чтобы отменить приватизацию квартиры по вновь открывшимся обстоятельствам. Согласно ст.167 ГК РФ, недействительная сделка требует возврата недвижимости в исходное состояние. Если при обращении в суд квартира была продана или иным способом реализована, то полученная недобросовестным собственником прибыль считается незаконным обогащением.

После положительного решения суда об отмене первоначальной процедуры, истец имеет право подать заявление в жилищный отдел вновь. Основным документом для заключения нового договора на приватизацию служит судебное постановление, кроме устанавливающей информации стандартного образца. Обращение в суд потребуется при несогласии с долевым распределением недвижимости. По правилам, если квартира передается в собственность, то все участники приобретают равные доли владения. Отказ одного из проживающих приводит к увеличению долевой пропорции остальных участников.

Несогласие к установленным размерам владения или обнаружение незаконных действий одного из участников служит поводом для искового обращения в суд. Существует возможность частичной расприватизации, когда выдается решение о восстановлении долевого владения по закону. Такое постановление позволяет обратиться в бюро по приватизации для выдачи новых документов всем участникам процедуры.

Особые случаи в процессе приватизации

Поскольку проверка документов и выдача договора на перевод недвижимости в собственность занимает значительный период, до двух месяцев, то в числе заявителей могут произойти изменения. Заявитель может умереть к моменту выдачи договора, поэтому остальным участникам потребуется судебное решение о возможности получить договор и перераспределения долевого владения. Подобная ситуация возникает, когда у членов семьи рождается ребенок позднее подачи заявления в жилищный отдел.

Как происходит расторжение приватизации квартирыПроизводится частичная обратная процедура с учетом интересов малолетнего. При этом судебное рассмотрение может не потребоваться, если будет получено письменное согласие всех участников о признании права на долевое владение ребенком. Спор по поводу смерти или рождения во время выдачи договора на приватизацию рассматривается в суде.

Если собственник решил пройти обратную процедуру и перевести свою недвижимость в муниципальный фонд, то при согласии жилищного отдела сделать это возможно без обращения в суд. Подобное действие владельца не дает оснований для участия в бесплатной программе в дальнейшем, что следует знать каждому собственнику.