Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участкаЗа кадастровую стоимость недвижимого имущества отвечает государство. Определение величины кадастровой стоимости оказывает существенное влияние на ту категорию финансовых вопросов, которая неотделима от оценки недвижимости.

Как показала практика, кадастровая стоимость имущественных объектов часто бывает завышенной. К данному факту крайне негативно относятся арендаторы и собственники недвижимого имущества, желающие знать настоящую стоимость, с которой должен быть установлен правильный размер налога на землю, определена реальный выкупной размер земельного участка, рассчитана арендная плата, правильно сформулирован размер налога на недвижимое имущество.

В правильно рассчитанной кадастровой стоимости больше других заинтересованы собственники недвижимости, так как впоследствии им предстоит платить налог на принадлежащую им недвижимость. Поэтому, вполне понятно желание получить адекватную стоимость дома или квартиры.

Нельзя не сказать и об обратной стороне проблемы, тех момента, когда завышенная кадастровая стоимость оказывается выгодной собственнику недвижимости. Этот момент правило наступает во время разбирательств в судебных инстанциях, касающихся прав на заявленную недвижимость. Иными словами, всё что касается законности установления прав на определение кадастровой стоимости будет интересно тем, кто непосредственно заинтересован в результатах данного процесса.

К таким личностям относятся:

  • Собственники и арендаторы наделов земли;
  • Собственники квартир;
  • Собственники нежилых строений, разного рода сооружений и готовых домостроений;
  • Арендаторы выше перечисленных зданий.

Чаще других кадастровую оценку спешат оспорить владельцы земельных наделов. Данный вопрос на сегодняшний день считается актуальным и требует более детального изучения.

Можно ли оспорить кадастровую стоимость земельных участков

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участкаВ современном обществе оспаривание кадастровой оценки земельного надела – один из наиболее востребованных вопросов, требующих участия специалистов. Важна юридическая грамотность человека, занимающегося данным вопросом, внимательно следящего за дополнениями, появлениями изменений в законодательстве. Стоит отметить, что судебные инстанции общей юрисдикции с недавних пор получили право на самостоятельное определение кадастровой цены на недвижимость.

Но стоит признать, что в судебные инстанции обратиться не каждому представляется возможным. Причиной тому, правила досудебного порядка, способствующие разрешению спора, без которых невозможно передачи делопроизводства в судебные инстанции. Собственник/арендатор недвижимости, права которого были ущемлены, первым делом должен обратиться в специальную комиссию под организацией Росреестра, после чего может рассчитывать на передачу делопроизводства в судебные органы.

Также нельзя забывать ряд нюансов, мешающих юристам действовать уверенно. В данном вопросе речь идёт о недостаточном понимании новых законодательных норм, требующих участия специальных комиссий. Иными словами, для того, чтобы получить право на изменение кадастровой цены на недвижимость в досудебном порядке, следует приложить немало усилий. Несоблюдение законом и новых требований выступает основанием для судьи, принявшего решение об отказе дальнейшего рассмотрения делопроизводства.

Не исключены ситуации, когда предоставленная специалистами информация об заявленных объектах недвижимости, после перепроверки которая оказывается недостоверной. Чаще всего неправильно определяется тип разрешительного использования. В подобных ситуациях компания вправе потребовать пересмотра кадастровой оценки принадлежащего им участка земли. В решении подобных споров немаловажную роль также играет удельный показатель заявленных показателей по кадастровой цене.

Подведомственность делопроизводств по оспариванию кадастровой стоимости

оценка земельного участка для оспаривания кадастровой стоимостиПравила подведомственности дел, касающиеся вопросов оспаривания кадастровой цены организациями до последнего времени должны были рассматриваться в арбитраже. Согласно дополнений в новом законе, установленная кадастровая цена сегодня может быть оспорена в суде, правда нет определённых уточнений: в какой именно суд следует обращаться.

Юристы в своём большинстве уверены в неточности формулировки новоиспечённой ст. 24.18 ч. 1 ФЗ №135. Более того, на основании закона 142-ФЗ появился определённый ряд дополнений в гражданском и правовом кодексе нашего государства. Новые поправки направлены в помощь по определению подсудности требований, касающихся данного вопроса.

На официальных сайтах тех или иных судебных инстанций сегодня можно встретить информацию об отмене рассматривания проблем, касающихся оспаривания стоимости кадастра на объекты недвижимости, в частности земельные наделы.

Плюс к этому, также имеется информация, что председателем ВС РФ был отослан ряд писем в арбитраж, в содержании которых отмечается, что все вопросы, касающиеся споров по установлению кадастровой оценки теперь не будут ими рассматриваться.

Где можно оспорить кадастровую стоимость земли?

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!