Дополнительное соглашение к договору аренды квартиры

Арендные отношения участников регулируются договором, но в некоторых случаях потребуется написание дополнительного соглашения. Если в период исполнения основного соглашения требуется изменить существующие условия, отменить договор досрочно или зафиксировать новые правила, то потребуется письменно отразить согласие обеих сторон. Без подписанного участниками дополнительного документа могут возникнуть спорные и конфликтные моменты.

На нашем сайте вы можете познакомиться с различной информацией, касающейся арендных отношений. Поскольку речь идет о значительных материальных суммах и рисках по содержанию недвижимости, то все документы следует составлять юридически грамотно, исполняя процессуальные правила. Например, вам могут потребоваться статьи о написании доверенности собственника на право оформления аренды или расписки о получении оплаты.

Общие положения

Общие положения

При необходимости урегулирования отношений арендатора и арендодателя недвижимости, не отраженных в основном договоре, составляется дополнительное соглашение. Составленный и подписанный сторонами акт имеет юридическое значение на уровне основного документа, может быть представлен суду как доказательство намерений сторон.

Поскольку арендное соглашение имеет длительный срок исполнения, то за это время могут возникнуть объективные обстоятельства для изменений. Установленный порядок требует зафиксировать изменения и согласовать обеим сторонам, подписав дополнительный протокол.

К основным причинам внесения корректировок можно отнести следующие изменения:

  • согласуется изменение ставки аренды, что является основным положением договора. Иногда в основном документе устанавливается период, на который установлена и зафиксирована плата;
  • участники выбирают иной способ вручения средств. Например, ранее плата вручалась лично в установленный срок, после дополнительного соглашения деньги могут перечисляться на банковский счет получателя;
  • продление срока договора должно также отражаться документально, указание нового периода и новой стоимости аренды обязательно для оформления;
  • дополнительные обязательства участников могут быть изменены по согласованию сторон. Например, количество арендаторов при рождении ребенка, условие выполнения ремонта или другие важные факторы в соглашении;
  • возникшая задолженность может быть реструктуризована собственником, о чем должен быть составлен дополнительный договор.

Более поздние изменения не должны автоматически приводить к расторжению договоренности. Положения лишь отражаются на бумаге, подписываются сторонами и в дальнейшем становятся обязательными для выполнения. Новый протокол и основной договор не должны противоречить друг другу и создавать сомнительные фрагменты.

Договоренность должна быть прозрачной и обоснованной, чтобы не допустить судебных тяжб в дальнейшем.

Правильное оформление документа

Правильное оформление документа

Скачать образец дополнительного соглашения к договору аренды квартиры

Мы рекомендуем воспользоваться образцом дополнительного соглашения, размещенном на нашем сайте. Документ заполняется от руки инициатором корректировок и подписывается участниками арендных отношений. Соглашение о дополнительных условиях юридической сделки может быть напечатано или написано от руки. Ставя свою подпись и дату, стороны делают законными свои отношения.

Обязательно должны быть упомянуты сведения по основному договору: номер и дата составления. Дополнения также должны иметь номер и дату, поскольку их может быть несколько и важна последовательность внесения корректировок. Несмотря на то, что бумага составляется в произвольном виде, необходимо включать обязательные сведения. В первую очередь перечисляются личные данные участников, их юридический статус в аренде.

Обязательны перечисления пунктов основного договора, которые будут изменены. Должно быть отображено положение о том, что ранее действующие правила отменяются с момента подписания протокола. Возможна иная дата, что обязательно фиксируется в документе. Например, изменяется сумма арендной платы, указывается дата и размер платежа, прежде работающий пункт считается недействительным.

Текст должен содержать указание, с какой даты будут работать изменения и на какой срок они введены. Подпись сторон придает правовую значимость документу, отменяет ранее установленные и измененные пункты.

Особенности дополнительного соглашения

Особенности дополнительного соглашения

Потребовать внесения изменений может каждая сторона аренды. Предварительно придется согласовать действия, удостовериться в добровольном согласии второго участника к подписанию протокола. В основном арендном договоре обязательно должен присутствовать пункт о том, за какой срок стороны обязаны уведомлять друг друга о появлении новых обстоятельств.

Если произошли события, повлиявшие на невозможность исполнения арендного договора, то это должно быть отражено документально. Речь может идти о форс-мажорных обстоятельствах, таких как пожар, наводнение или иное стихийное бедствие. Изменение соглашения может быть обусловлено поправками в законодательстве, делающими невозможными дальнейшее исполнение договоренности.

Может прописываться пункт об ответственности сторон за неисполнение обязательств, указываться срок начала исполнения новых обязательств. Дополнительные изменения не требуют регистрации в государственном реестре. При желании сторон дополнения можно заверить нотариально, если их исполнение имеет важное материальное значение. Таким образом интересы арендатора и арендодателя будут максимально соблюдены, поскольку нотариус подтвердит своей подписью законность сделки.

После подписания поправок, не затронутые пункты будут действовать в прежнем режиме. Измененные или вновь прописанные правила аренды должны исполняться согласно поправкам.

Если одна из сторон не исполняет условия договора, то второй участник вправе подать исковое требование по защите своих интересов в суд.

Как правильно заключить договор аренды