Договор найма жилого помещения между физическими лицами

Во всех случаях, когда объект недвижимости сдается в найм с целью получения коммерческой выгоды, необходимо оформить договор между участниками сделки. Аренда или найм жилого помещения являются юридическим актом, который следует составить грамотно, исключая возможность двоякого толкования. Необходимо помнить, что в случае возникновения конфликтных ситуаций, договор найма (аренды) будет являться главным подтверждающим документом.

Правовые основания договора

Правовые основания договора

Формально смысл юридического акта заключается в следующем. Собственник объекта недвижимости передает право проживания третьим лицам на определенных условиях. Условия, в том числе регулярный платеж за пользование объектом, фиксируются и документ подписывается сторонами.

Условия и правила проживания должны быть понятны каждой стороне. После устного соглашения, договоренность заносится на бумагу, составляется два экземпляра и визируются нанимателем и собственником. Юридическую значимость договор найма приобретает только после подписания сторонами. Если существуют значительные нюансы, отклонения от стандарта, они должны быть записаны под грифом «особые условия».

Предпочтительней потратить больше времени на написание документа, чем потом обвинять друг друга в неисполнении договора.

Правила подписания документа

Правила подписания документа

Арендодателю необходимо предъявить документ, подтверждающий его полномочия. Сдать недвижимость можно только являясь собственником. Свидетельство следует предъявлять для проверки нанимателю, чтобы исключить криминальные мошеннические схемы. Паспорта следует предъявить второй стороне сделки для тщательного прочтения. Стороны имеют право потребовать копии документов, данные с которых заносятся в договор.

В стандартной ситуации достаточно свидетельства и паспортов, дополнительные документы оговариваются особо. Например, арендодатель не является единственным владельцем жилплощади, имеются другие собственники. Необходимо получить письменное согласие всех владельцев объекта недвижимости, чтобы исключить возможность претензий с их стороны.

Заключать и подписывать договор аренды можно в любом удобном для сторон месте. Заверять нотариально соглашение можно по желанию сторон, например, при значительных финансовых рисках для участников аренды. Допустим, плата за проживание взимается за годовой период и составляет значительную сумму.

Нанимателю будет гораздо спокойней, если передача оплаты произведена в присутствии юридического лица и за его подписью.

Правила по сроку аренды

Правила по сроку аренды

Добровольное соглашение может быть составлено на устраивающий стороны период. Законом не установлен минимальный срок, но верхняя граница определена как пять лет. Другими словами, арендный договор может быть краткосрочным (до года) и долгосрочным (от 1 года до 5 лет) документом.

Долгосрочные арендные отношения необходимо зарегистрировать в государственном реестре. Это условие является обязательным, за неисполнение предусмотрены штрафные санкции. На период до года не требуется оформления отношений на государственном уровне. При отсутствии указанного срока, он считается пролонгированным до 5 лет. С другой стороны, отсутствие необходимых установок в договоре может спровоцировать его юридическую несостоятельность.

Стоимость соглашения, в том числе государственная пошлина

Регистрация проводится, если отношения устанавливаются на срок, больший года. Сторонам потребуется заплатить государственный сбор, прежде чем написать заявление о регистрации своих отношений аренды. Стоимость платежа составляет 2 тыс. рублей, квитанция обязательно будет затребована сотрудниками регистрационного органа. Заключив договор и зарегистрировав его надлежащим образом, можно во многом обезопасить интересы обеих сторон.

Дополнительные затраты могут потребоваться при желании нотариального заверения, на этом затраты по оформлению заканчиваются. Любые финансовые отношения следует оформлять документально, особенно если речь идет о временной передаче своей недвижимости посторонним лицам.

Особые моменты арендного соглашения

Особые моменты арендного соглашения

Составляя арендный договор, потребуется обязательно подписать акт приема/передачи имущества и подробную его опись. Составлять документы и фиксировать состояние мебели, бытовой техники и сделанного в квартире ремонта стоит в обязательном порядке. Сдавать и принимать квартиру необходимо вместе, записать показания счетчиков требуется обязательно, а также необходимо удостовериться в работоспособности бытовых приборов и техники, передаваемой арендатору.

Чаще всего стандартный образец арендного документа дополняется особыми пунктами, присущими конкретной сделке. Составить договор можно в произвольной форме, но сделать это крайне необходимо и в интересах обеих сторон.

Спорные моменты возникают, когда описывается состояние передаваемой мебели. Если владелец считает, что состояние «отличное», то арендатор настаивает на указании «удовлетворительное». Каждая позиция списка должна быть обговорена и зафиксирована. Важное значение имеет состояние сантехники, дверей, газовой плиты и отопительной системы. Составляя опись и акт приема/передачи, стороны подготавливают основной договор к подписанию.

Обязательно должна быть зафиксирована возможность досрочного расторжения договора по инициативе одной из сторон. Потребуется указать, за какой период необходимо предупредить вторую сторону. Если один участник решает отобразить конкретные условия, например, запрет на курение или содержание животных, то данный пункт необходимо признать второй стороной.

Аренда подразумевает оплату проживания. В договоре пишут, какую сумму и в какую дату месяца будут передаваться деньги и каким порядком. Для владельца удобно получать средства и одновременно проверять квартиру, на что он имеет законное право в сроки, указанные договором.

Требования по заполнению договора аренды

Требования по заполнению договора аренды

Скачать образец договор краткосрочного найма жилого помещения
Скачать образец типового договора аренды комнаты между физическими лицами

Договор может быть напечатан или заполнен от руки, потребуется составить два аналогичные экземпляры. Заносятся личные и паспортные данные сторон, описание арендуемой площади с ее подробным описанием. Следующим пунктом являются права и обязанности сторон. В данный раздел вносятся предпочтения участников сделки, которые согласуются со второй стороной.

Основными требованиями владельца являются своевременное внесение платежей и соблюдения порядка в квартире. Сохранность имущества устанавливается правилами использования, которые предусматривает владелец. Прописывается допустимый срок задержки платежа, после чего потребуется съехать и освободить жилплощадь, заплатив неустойку. Наниматель имеет право пользоваться принятым имуществом, вселять членов семьи, указанных в договоре, производить текущий ремонт помещений.

Обязательно указывается кто из сторон и на каких условиях производит ремонт вышедшей из строя техники. Кто при этом несет расходы по ремонту или приобретению нового оборудования. Основной пункт, касающийся обязанностей арендатора, это предоставление недвижимости надлежащего качества по акту приема-передачи.

Обязанностью нанимателя считается своевременный платеж, покрытие коммунальных платежей и поддержание порядка в помещении. Нельзя нарушать общественный порядок, вызывать недовольство соседей и наносить ущерб имуществу арендодателя.

Запрещать владельцу проверять свое имущество раз в месяц квартирант не имеет права, этот пункт также прописывается в соглашении.

Порядок платежей за квартиру

Порядок платежей за квартиру

Стороны должны оговорить в договоре следующие моменты:

  • стоимость аренды жилья;
  • порядок передачи платежа;
  • режим оплаты квартиры.

Оптимальным способом являются банковские переводы, которые легко контролировать и осуществлять. За наличные деньги требуется брать расписку, то есть это дополнительные сложности и обязательства. Изменить размер арендной платы можно после продления соглашения или по согласию сторон. Поскольку арендные отношения являются сугубо коммерческими, то поднимать оплату проживания владелец будет всегда, пока есть спрос на проживание.

Наниматель дополнительно вносит страховой взнос за пользование имуществом, который возвращается при расторжении аренды и отсутствии претензий к нанимателю.

Как заключать договор найма (аренды) квартиры