Договор найма квартиры между физическими лицами

С юридической точки зрения существуют различные понятия: найм и аренда жилого помещения. В обоих случаях речь идет о сдаче недвижимости на определенных договорных условиях. Существует положение, когда договор требует официальной регистрации, о чем многие участники процедуры не имеют представления. Последующие за этими нарушениями административные взыскания становятся полной неожиданностью для обеих сторон соглашения.

Положения по законодательству

Положения по законодательству

Если жилое помещение сдается физическому лицу, то речь может идти о найме. При участии юридических лиц речь идет об аренде помещения. По существующим установкам, отраженным в ст.674 ГК РФ, если договор между участниками сделки длится более одного года, то потребуется зарегистрировать существующее ограничение на использование в государственном регистрирующем органе.

Регистрация в Росреестре необходима для подтверждения того факта, что собственник передал свое владение на определенных условиях третьим лицам на оговоренный срок. Такое официальное урегулирование позволяет снять возможные спорные ситуации, закрепить на указанный срок ответственность за пользователями и способствовать большей уверенности в соблюдении условий юридической сделки.

Ограничение права собственности на срок более 1 года отражается в государственном реестре. Если договор найма или аренды заключены на срок, меньший указанного, то обращаться к регистратору не требуется. Форма договора найма строго регламентирована и отражена в ст.674 ГК РФ.

Договор в обязательном порядке составляется в письменной форме, регистрируется на условиях в Росреестре и право собственности ограничивается на период сдачи квартиры пользователям.

Чьей обязанностью является регистрация договора

Чьей обязанностью является регистрация договора

Законом не установлено обязательство по регистрации за каким-либо одним участником сделки. Обратиться в регистрирующий орган может арендатор или собственник объекта недвижимости. Для соблюдения обязанности требуется включить пункт в договор, что позволит исключить дальнейшие споры. Если стороны пришли к согласию по поводу того, чьей обязанностью является обращение в Росреестр, то данный факт будет рассмотрен регистраторами и принят как должное.

Не исключена возможность обращения к государственному регистратору от доверенного лица или законного представителя. В данном случае потребуется нотариально оформленная доверенность на проведение процедуры.

Срок обращения в Росреестр

Законом установлен срок для обязательного обращения в Росреестр. Уполномоченный участник сделки обязан подать договор на регистрацию не позднее 1 месяца с момента подписания. Следует учесть, что юридическую значимость соглашение сторон приобретает только с даты занесения сведений в государственный реестр. На практике проверка и внесение данных занимает не более 10 дней, после чего операция считается завершенной.

Документы для регистрации договора аренды или найма

Документы для регистрации договора аренды или найма

При обращении в Росреестр заявителю необходимо приложить следующий пакет документов:

  • договор в количестве двух экземпляров;
  • заявление стандартного образца;
  • справка из БТИ по объекту аренды;
  • свидетельство на право собственности;
  • паспорт заявителя или доверенность законного представителя;
  • квитанция по оплате государственной пошлины.

В настоящее время не обязательно предоставить квитанцию, поскольку данные об уплате попадают в государственный банк данных. Если сведений на момент обращения не получено, то вопрос рассматриваться не будет. Образцы самого договора найма и заявления на регистрацию можно скачать на нашем сайте, затем заполнить от руки нужные поля.

Обратите внимание, что договор не должен содержать ошибок и неточностей, сомнительных моментов. Порой возврат пакета на доработку связан с ошибками в документах. Например, просроченный паспорт заявителя или несоответствие данных БТИ и сведений, отраженных в договоре. Поскольку юридическое действие будет иметь значимые последствия, то потребуется грамотное составление прилагаемых документов.

Где производится регистрация

Где производится регистрация

В настоящее время допустимы различные способы подачи заявления. Оптимально по времени обращение в Росреестр, затем можно подать документы в МФЦ или направить почтой с официальным уведомлением. Перед обращением потребуется оплатить государственный сбор в размере 2000 рублей. Существуют категории граждан, которые освобождаются от сбора, например, это малоимущие слои населения.

Оплату может произвести любое лицо, но в графе «плательщик» должны быть отображены данные участника арендных отношений. Пошлину должен погашать тот участник сделки, который ответственен за действие по договору. Собственник недвижимости обязан заполнять декларацию и платить подоходный налог в размере 13% от величины дохода.

Особые условия

Договор найма жилого помещения составляется сторонами по определенным правилам. Наниматель и наймодатель извлекают определенную выгоду из заключаемой сделки, что должно быть отображено документально. Вместе с тем, каждая сторона приобретает обязанности по исполнению условий договора. Заключить соглашение стороны могут в любом месте или заверить документ нотариально.

Нотариус проверит составленный документ и может самостоятельно направить его в Росреестр вместе с пакетом документов. Услуга платная, но она позволяет снизить риски для участников соглашения. Заинтересованные лица ставят свои подписи и оговаривают все условия, отражают возможные ситуации при исполнении договора. Если некоторые факты и положения возникают после регистрации договора в реестре, то должно быть составлено дополнительное соглашение в качестве приложения.

Договор найма может быть долгосрочным и краткосрочным, по закону договор между гражданами может быть заключен максимально на 5 лет. Если в тексте нет пункта о сроке, то соглашение считается бессрочным и исполняемым до максимального предела. Краткосрочное соглашение действует до 1 года, поэтому не требует прохождения регистрации в Росреестре.

Составление письменного договора является предпочтительным для обеих сторон, устное соглашение не отражает всей серьезности сделки и не может служить юридическим обоснованием возможных претензий. Нередки случаи, когда отсутствие договора или не тщательно прописанные условия приводят стороны к судебному рассмотрению конфликта. В данном случае роль юридического документа сложно переоценить.

Кроме основного договора потребуется составить расписку в получении оплаты, акт приема-передачи недвижимости и опись имущества. К составлению и подписанию данных документов также следует походить ответственно, не пропуская детали оформления. Документ должен включать в себя важные для сторон обстоятельства. Например, частота посещения квартиры владельцем, условия проживания и запрет на некоторые действия.

Если квартира является совместной собственностью, то потребуется письменное согласие других собственников. Разрешение других прописанных на площади лиц получать не обязательно, поскольку собственник имеет право распоряжаться своим имуществом.

Как правильно заполнять договор аренды жилого помещения?

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!