ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ

Государственная регистрация договора дарения квартиры

Дарение имущества является популярной юридической сделкой по недвижимости. В процессе участвуют две стороны: даритель и одариваемый, особенностью сделки является безвозмездность. После оформления договора дарения (нотариально или самостоятельно) возникает потребность в государственной регистрации документа. Документы для окончательного оформления договора дарения квартиры установлены законодательно, минимальный список не может изменяться.

Процедура составления договора дарения квартиры прозрачна и представляет собой последовательность обязательных шагов. Поскольку в безвозмездной смене собственника речь идет о значительных суммах, рекомендуется подготовиться к ответственному шагу. Отменить дарение крайне сложно, предпочтительней грамотно провести данную сделку с недвижимостью.

Особенности процедуры

Особенности процедуры

Правила проведения сделки зависят от ценности передаваемого имущества. Если речь идет о незначительной стоимости предмета, то достаточно устной договоренности сторон. Если производится дарение объекта недвижимости, то требуется провести намного больше официальных шагов. Во-первых, требуется согласовать шаг с одариваемым, получить его положительное решение. Затем составляется договор, учитываются все условия сделки. По правилам, участники могут заверить соглашение у нотариуса или написать текст самостоятельно.

Завершающим этапом станет обращение к государственному регистратору в Росреестр. Только после изменения данных о собственнике в регистре можно говорить о завершении сделки и окончательной смене владельца. Форма договора устанавливается ст.574 ГК РФ. Дарение может быть совершенно устно, посредством передачи документов на предмет, сам предмет или, например, ключей от него. Если дар проходит государственную регистрацию, то подобное действие не допускается.

Особое отношение появляется, когда даритель является юридическим лицом. В данном случае, если подарок дороже 3 тыс. рублей, обязательно составляется письменное уведомление. Если дарение сопровождается условиями, то также потребуется написать это на бумаге и получить подпись второй стороны.

Если договор был составлен до 2013 г., то его следует составлять и регистрировать в государственном Росреестре. Более поздние факты дарения подлежат регистрации только при переходе права собственности. Другими словами, договор сейчас составляется самостоятельно, по желанию сторон подается заявление на смену собственника. Действие считается законченным, когда выдается свидетельство на право собственности на имя нового владельца.

Участники могут написать договор, подписать его, но подать на регистрацию в любое время. Срока давности документ не имеет, обязательным условием является присутствие обеих сторон в Росреестре. После прохождения стандартной процедуры и изменения данных о пользователе в записи реестра, сделку оспорить возможно в судебном порядке. Для отмены договора дарения квартиры потребуются веские основания, это сложная для дарителя процедура.

Особенности процедуры

Одариваемый может отказаться от полученного дара без объяснения причин в течение трех лет после получения права собственности. Подобные действия получателя бывают связаны с невозможностью исполнения поставленных условий, изменением жизненных обстоятельств. Документы при оформлении договора дарения квартиры представляются в основном дарителем, от одариваемого не требуется сведений, кроме паспорта.

Если речь идет о родственном дарении, процедура дарения квартиры сохраняется, но потребуется к стандартному набору бумаг приложить официальное свидетельство родства. Это могут быть имеющиеся на руках свидетельства или справка органа ЗАГС. Доказательство требуется для налоговых льгот, поскольку члены семьи избавлены от уплаты 13% подоходного налога.

Участники сделки могут пройти регистрацию в ФРС или нотариальной конторе, где представленный пакет документов должен быть проверен специалистами. Подлинность представленной информации сначала подтверждается сторонами, затем сотрудниками государственных органов. Следует учесть, что обращение в нотариальную контору значительно снижает риски неправомочности сделки. Специалист проверит грамотность самого договора, просмотрит пакет документов.

Нотариус объяснит сторонам последствия их поступков, в случае сомнений потребует предоставить медицинскую справку о дееспособности дарителя. Такие нюансы решает профессионал, что запрещает возможное обжалование третьими лицами. Нотариус всегда может выступить на суде и подтвердить правильность исполнения.

Поскольку речь идет о внушительных суммах, то не рекомендуется экономить на услугах нотариуса. Заверение является необязательной, но рекомендуемой мерой.

Составление дарственной

Составление дарственной

Скачать образец договора дарения квартиры

Документ должен вмещать в себя обязательные сведения, касающиеся личных данных участников, подробных сведений об объекте и дополнительных, индивидуальных условий (если они присутствуют).

В стандартной ситуации дарственная содержит информацию:

  • паспортные сведения участников;
  • предмет сделки;
  • право устанавливающий документ на недвижимость;
  • подробное техническое описание, включая адрес и данные о жилплощади;
  • кадастровая оценка объекта;
  • указание степени родства;
  • особые условия (при наличии);
  • подписи обеих сторон.

После проверки договора дарения квартиры и нотариального заверения, наступает этап сбора пакета документов. Нотариус может дать рекомендации и проконсультировать по поводу требуемых документов. Предпочтительней представить сведения специалисту для проверки и согласования. В обязанности работника нотариата входит заверение своей печатью самого соглашения и проверка грамотных документов для договора дарения квартиры.

Согласно ст.432 ГК РФ, юридический договор должен отвечать следующим требованиям:

  • стороны не должны иметь претензий и совпадать во мнении по фактическим данным соглашения;
  • договор инициируется одной стороной и принимается второй стороной на предложенных условиях;
  • обязательно выполнение принципа добросовестности, договор должен содержать условия расторжения или признание неправомочности соглашения.

Процедура подписания договора дарения квартиры может быть осуществлена в домашних условиях, с вызовом нотариуса. Данное действие разрешено законом, при невозможности обеим сторонам посетить нотариат. В Росреестр обязаны прийти оба участника сделки, если нет возможности, то потребуются услуги законного представителя.

Услуги доверенного лица должны подтверждаться нотариальной доверенностью, которая представляется вместе с пакетом документов.

Документы на оформление

Документы на оформление

Ст.131 ГК РФ устанавливает основное правило: дарственная должная пройти государственную регистрацию. Сделать это можно в ФРС или МФЦ, по предпочтениям участников сделки. Оба исполнительных органа имеют одинаковое значение в правовом поле, выбираются по удобству пользователей. Требуемый пакет документов идентичен в обоих случаях и включает в себя:

  • удостоверения личности участников;
  • договор дарения квартиры;
  • свидетельство на право собственности на недвижимость;
  • справка из БТИ с техническими данными жилища;
  • справка о составе семьи собственника;
  • согласие остальных собственников (в т.ч. супругов) на отчуждение.

Если одариваемый является несовершеннолетним или недееспособным гражданином, то потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Родители или опекуны должны обратиться со стандартным заявлением и изложить суть вопроса. Надзорный орган действует в интересах подопечных и тщательно проверяет мотивацию сделки.

Бывают ситуации, когда квартира имеет некоторые обременения, например, является ипотечным залогом. Подарить подобную недвижимость можно, но необходимо получить официальное разрешение банка, то есть держателя залога. Согласие совместных собственников заверяется нотариально и предоставляется в обязательном порядке. Если жилище находится в совместной собственности или долевом владении, то собственнику придется выделить свою часть.

Затем можно получить свидетельство на свое имя, после чего собирать документы для оформления договора дарения принадлежащей доли квартиры. Дарение доли недвижимости осуществляется на тех же условиях, что отдельной жилплощади. Заинтересованные стороны подают заявление и прилагают необходимые документы, а также их копии. Регистратор выдает расписку в получении на проверку сведений и назначает дату получения свидетельства на нового владельца.

В настоящее время на проверку и внесение корректировок в запись ЕГРН требуется 14 дней. Максимальный срок рассмотрения составляет 1 месяц, в случае особой сложности ситуации. Согласно ст.131 ГК РФ, государственная регистрация требуется в следующих случаях:

  • государственное подтверждение права собственности и других имущественных прав, которые входят в обязательный перечень;
  • собственник имеет право получить свидетельство государственного образца;
  • граждане обладают возможностью получить сведения из единого реестра по любому объекту. Данные находятся в свободном доступе и выдаются по предъявлению паспорта;
  • порядок осуществления регистрации установлен процессуальным регламентом и должен соблюдаться в любой регистрирующей организации.

Гарантии, предоставляемые государством, позволяют собственнику быть уверенным в установленных правах. Именно поэтому производится тщательная проверка и контроль представленной информации.

Обязательные затраты на оформление

Обязательные затраты на оформление

Расходы при заключении договора дарения могут значительно отличаться в зависимости от конкретной ситуации. Сама регистрация производится при предъявлении квитанции на оплату государственной пошлины: 2 тыс. рублей для граждан, для юридических лиц установлен размер в 22 тыс. рублей. Нотариальное заверение стоит в зависимости от кадастровой оценки даримого имущества.

Если сделка заключается между членами семьи, данные подтверждены документально, то налог не взимается. Посторонние граждане в лице одариваемых несут налоговое бремя в размере 13% от стоимости квартиры. Нерезиденты налоговой системы будут вынуждены погасить 30% от стоимости объекта, невзирая на доказанное родство. Например, одариваемый является ребенком дарителя, он проживает за границей. Принцип родства в данном случае не работает. Чтобы не платить 13% налога, необходимо быть зарегистрированным на территории РФ более 180 дней.

Причины отказа

При рассмотрении документов их могут вернуть на доработку, если будут выявлены очевидные нарушения. Например, паспорта заявителей просрочены или данные по квартире в договоре и выписке из БТИ не совпадают. Помарки, исправления и сомнительные моменты приведут к возврату и новому обращению с исправленными недочетами.

Сделка может быть сорвана в следующих случаях:

  • нет нотариально заверенного согласия супруга на дарение общего имущества. Если гражданин владеет недвижимостью, полученной по дарственной или приобретенной до брака, то разрешение не требуется;
  • нет письменного согласия одариваемого;
  • отсутствует разрешение от надзорного органа (опеки);
  • условия дарственной незаконны или имеют финансовую подоплеку;
  • обнаружена разница между сведениями БТИ и данными, указанными в договоре.

Есть ограничения на получение недвижимости чиновниками или работниками социальных учреждений, имеющими контакт с подопечными. При устройстве на определенные должности граждане предупреждаются под подпись о существующих ограничениях. Следует понимать, что написанное ранее завещание на эту квартиру теряет свое значение сразу после перерегистрации владельца.

Юридическая сделка дарения пользуется признанием у членов одной семьи. Это удобная возможность избежать возможных споров после смерти владельца жилища. Например, довольно часто условием договора является право пожизненного проживания дарителя или указанных им граждан. Актуальным является отсроченное дарение, когда перерегистрация приурочена к особому событию, свадьбе или совершеннолетию. Договор подписывается в любой момент, но на регистрацию его можно подать при наступлении события.

Договор дарения квартиры на условиях отличается от ренты, поскольку не ставятся правила финансовых отношений, материального обеспечения владельца имущества. Чтобы не возникло конфликтов между родственниками, требуется четко составить документ и пройти все этапы юридических отношений. Все споры по дарению решаются в судебном порядке, заявить свой иск могут все заинтересованные лица.

Причиной расторжения и признания операции недействительной могут стать мошеннические действия, моральное и физическое воздействие на владельца, введение в заблуждение и подобные действия уголовно наказуемого характера.

Слова дарителя о том, что он не осознавал последствия поступка, должны быть подкреплены доказательствами. Прежде чем пойти на заключение дарственной, следует проконсультироваться с опытным юристом.

Советы юриста по оформлению дарственной

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!