Договор дарения доли квартиры

Подарить имущество, представляющее собой значительную материальную ценность, можно с сопроводительным документом. Это необходимо для того, чтобы одариваемый мог официально стать собственником подаренного имущества. Договор дарения можно оформить на часть объекта недвижимости, потребуется учесть некоторые особые условия.

Основные положения по дарению

Основные положения по дарению

При дарении части недвижимости составляются те же документы, но доля должна быть выделена из общего имущества. Так же участниками соглашения являются даритель и одариваемый. После передачи подарка бывший собственник теряет все права на владение, это безвозмездная сделка. Дарственную на часть земельной или капитальной недвижимости можно оформлять, если у дарителя есть свидетельство на право собственности на свою долю, Росреестр включил рассматриваемую недвижимость в государственный реестр.

Если гражданин владеет совместной собственностью с другими лицами и желает подарить свою долю, то следует выделить ее и получить свидетельство. Можно подарить имущество с разрешения совладельца, например, супруга или супруги. Разрешение на полную продажу квартиры от второй половины получают в нотариальной конторе. Если подарок не имеет сопроводительных документов, то его могут оспорить заинтересованные лица.

Дарственную (договор дарения) не обязательно заверять в нотариате. Достаточно принести документ, подписанный участниками, в Росреестр и изменить имя собственника в государственном реестре. Дарение можно совершить при обоюдном согласии сторон, иное невозможно. Нельзя подарить недвижимость без разрешения и согласия одариваемого. Кроме того, дар может иметь значительные обременения, о которых должен узнать получатель.

Например, это ипотечная квартира или у собственника доли имеются значительные задолженности по коммунальным платежам. Квартира или земельный надел иногда оказываются под залогом или судом, получатель должен быть осведомлен заранее. Конечно, при дарении доли не учитываются интересы иных владельцев, даритель не должен интересоваться их мнением. Преимущественного права приобретения, как при покупке, у владельцев другой части квартиры нет.

Подписывая договор дарения, одариваемый тем самым принимает на себя все обязательства и права по имуществу. После регистрации происходит передача права собственности и обратный возврат недвижимости прежнему владельцу становится невозможным процессом.

Дарственная будет считаться юридически обоснованным и действенным документом, если соблюдены следующие условия:

  • даритель должен являться дееспособным и совершеннолетним гражданином;
  • сделка должны быть совершена без нажима, без введения в заблуждение;
  • в договоре не должна отображаться встречная материальная благодарность;
  • доля, приобретенная в браке, может быть подарена с разрешения второй половины;
  • согласие одариваемого на принятие подарка.

Если даритель является пожилым человеком и его действия могут быть оспорены другими заинтересованными лицами, то лучше договор дарения доли оформить нотариально. Кроме того, в случае возникновения сомнений, нотариус имеет право запросить медицинскую справку о психическом состоянии дарителя. Имея подобный документ, можно предусмотреть возможные споры и конфликты за имущество престарелого родственника.

Скачать образец договора дарения доли недвижимости можно в интернете. При подписании бумаги присутствовать должны сами заинтересованные лица или их представители. За ребенка до 14 лет (не имеющего паспорта) подписывают дарственную его родители. Принять квартиру родители ребенка могут также с его согласия, если ему уже исполнилось 14 лет.

За имущество до совершеннолетия будут нести ответственность родители или опекуны, оплачивая обязательные сборы и коммунальные платежи.

Особенности процедуры дарения

Как у каждой юридической сделки с объектом недвижимости, у дарения есть свои особенности. Для родственников, членов одной семьи дарственная не потребует значительных платежей и уплаты государственных сборов. Для посторонних людей придется оплатить 13% налога на доход. Оформив дарственную, собственник понимает, что наследники получат только то, что он им оставит после оформления дара одному из них.

Между собой члены семьи могут договориться о последующем проживании, это снимет споры о наследстве после смерти дарителя. Оспорить дарственную крайне сложно, для этого должны быть веские документальные доказательства. Если договор будет дополнительно заверен у нотариуса, то шансы оспорить его отсутствуют полностью.

Варианты подписания договора

Особенности процедуры дарения

Договор дарения долевого владения может быть оформлен в нескольких видах. Предварительный договор содержит все основные сведения об имуществе и устанавливает дату окончательного подписания. Для одариваемого подписание предварительного документа крайне важно, поскольку даритель указал свои намерения. Составляется документ в письменном виде, заверение у нотариуса не обязательно, но предпочтительно.

Можно заполнить и подписать типовой договор на стандартном бланке. Не пишутся никакие подробности, всего лишь адрес расположения недвижимости и свидетельство на право собственности. Типовой договор подписывается сторонами и отправляется на регистрацию в Росреестр.

Типовой документ можно написать в произвольной форме, заверить или нет у нотариуса, но обязательно учесть у государственного регистратора. Внесение данных о совершенной сделке является итогом операции дарения, только смена собственника в реестре завершает дарение.

При регистрации пишется заявление и прикладывается необходимый пакет документов, проверка длится 15-30 дней, после чего дарение считается завершенным и получатель может реализовать все имущественные права.

Новому собственнику выдадут свидетельство о праве на долю объекта недвижимости, можно затребовать выписку из ЕГРН с указанием нового собственника.

Определение доли недвижимости

Определение доли недвижимости

Перед дарением доля должна быть выделена и на нее у собственника на руках должны присутствовать документы. Если собственник имеет общую собственность в величине 1/2 доли или половины объекта, то нужно или согласие или отдельные документы. Половину имущества совместной собственности легче всего выделить и реализовать права на нее.

Выделение 1/3 или более мелкой доли в натуре может быть сопряжено с конфликтом интересов других владельцев. Если есть отдельные документы, то есть выдел в натуре произведен ранее, то проблем нет. Выделение своей доли из совместной собственности часто происходит в суде, поскольку участники не могут договориться. Установление границ владения бывает сложно, дарить такое имущество становится практически невозможно.

Если доля не выделена, то совместное владение нескольких лиц, наличие одного документа потребует согласия на дарение других владельцев. Отсутствие согласия на выделение доли решается в суде. Легче всего подарить долю в приватизированной квартире, которая сразу была обозначена как собственность дарителя. Разрешение получать не следует, Росреестр не может препятствовать отчуждению доли объекта в качестве дара.

Дарение постороннему человеку

Дарение постороннему человеку

Никаких препятствий к дарению гражданам, не являющимися родственниками, не предусмотрено. Получатель недвижимости должен сознавать, что придется ставить в известность налоговую инспекцию и уплатить подоходный 13% налог. Порой граждане идут на мошенническую схему, выдавая себя за членов семьи, чтобы не платить высокую ставку налога. Следует учесть, что декларации скрупулезно проверяются, наличие подлога считается уголовным преступлением.

Сделка может быть признана юридически несостоятельной, если квартира была подарена в счет погашения финансовых обязательств. Такое дарение является ложным и прикрывающим долговую сделку и расчет по задолженности.

Дарственная всегда предпочтительней для получателя, чем завещание. Для собственника могут возникнуть риски и сомнения, поскольку вернуть подарок станет невозможно. Суды длительно рассматривают подобные споры о долях недвижимости, отчуждаемых по договору дарения или завещательной воле. Каждая сторона представляет свои аргументы, выводы зависят от позиции судьи и обоснованных аргументов.

Оформляем договор дарения квартиры