Порядок оформления дарственной на квартиру

Подарить имущество, прошедшее государственную регистрацию в Росреестре, можно только через юридическое оформление: заключение и регистрацию договора дарения. В первую очередь правило касается недвижимости, как наиболее ценной собственности владельца. Грамотное оформление дарения позволяет избежать возможных споров и конфликтов в дальнейшем.

Варианты составления договора

Варианты составления договора

Скачать образец договора дарения квартиры

Участники соглашения могут заключить и подписать дарственную без участия третьих лиц. Документ будет иметь юридический вес при регистрации в Росреестре. Для более тщательного и скрупулезного оформления рекомендуется обратиться к специалисту в нотариальную контору. Нотариус проведет консультацию, объяснит посетителям смысл предстоящей процедуры, проконтролирует подписание договора.

Услуга платная, но стоимость компенсируется тем, что нотариальное заверение значительно повышает статус юридического акта. Специалист может дать рекомендации, которые помогут снизить риски последующих судебных споров. Если даритель в преклонном возрасте, то может потребоваться медицинская справка о дееспособности участника договора. Такая предосторожность бывает необходима и следует прислушаться к совету нотариуса, чтобы исключить возможные споры с иными родственниками.

Участники сделки

Даритель должен быть совершеннолетним и дееспособным гражданином, одариваемый может быть несовершеннолетним и недееспособным лицом, но тогда его интересы должны представлять родители или опекуны. Главное условие заключения дарственной — безусловное желание сторон. Если одариваемый не хочет принимать дар, сделать подарок без его желания не представляется возможным действием.

Последовательность шагов при дарении

Последовательность шагов при дарении

Подарить можно недвижимость, на которую у дарителя есть свидетельство на право собственности. Если существует невыделенное долевое владение части квартиры или дома, то предварительно потребуется выделить долю добровольно или через суд. Только имея актуальный документ, подтвержденный кадастровой выпиской, можно распорядиться свои имуществом, в том числе подарить его.

Составить договор можно самостоятельно, в МФЦ с последующим направлением в Росреестр, и в нотариате. В любом случае, окончание оформления происходит в Росреестре, когда сведения о новом собственнике заносятся в государственный реестр. Только после получения нового свидетельства юридически устанавливается новый собственник. На всех предыдущих этапах дарение может быть прервано желанием одной или обеих сторон.

Пакет необходимых документов

Кроме самого бланка договора дарения, участникам потребуется предоставить пакет документов:

  • личные документы участников;
  • согласие от супруга для совместно нажитого имущества;
  • право устанавливающий документ на недвижимость;
  • разрешительные документы представителей, если они участвуют в деле.

Сведения будут проверяться сотрудниками Росреестра, поэтому необходимо предоставлять актуальную информацию. Может потребоваться документальное подтверждение того, что данная квартира не имеет обременений. Справка об отсутствии исполнительных производств по объекту недвижимости выдается в службе судебных приставов.

Направление пакета документов

Направление пакета документов

Подписанный участниками договор вместе с документами направляется в Росреестр. Присутствовать должны обе стороны, после чего регистратор выдает расписку в получении пакета на проверку и дают расписку в получении. Максимальный срок регистрации составляет 14 дней, после чего одариваемый получает новое свидетельство на недвижимость.

При обращении необходимо предоставить квитанцию об оплате государственной пошлины, составляющую 2 тыс. рублей. Отказать в приеме документов или вернуть на доработку могут по существенным обстоятельствам. Отказ всегда сопровождается письменным уведомлением, указывающим причину отказа.

После исправления выявленных недочетов, подать заявление на оформление дарения можно вновь, неограниченное количество раз. Например, причиной отказа в принятии пакета может стать просроченный паспорт одного из участников. После исправления недочета можно вновь обратиться в Росреестр за регистрацией.

Отказать в приеме договора на регистрацию могут, если квартира находится в совместной собственности или долевом владении и нет выделенных долей. Дарителю придется первоначально получить отдельное свидетельство на свою долю, затем уже ею распоряжаться.

Следует отметить, что при дарении не требуется согласие остальных владельцев долей квартиры. Своей частью гражданин может распорядиться без ограничений.

Особенности процедуры

Особенности процедуры

Важное значение имеет грамотность юридического документа, в тексте дарственной не может быть исправлений, помарок или нечитаемых фрагментов. Составить договор можно самостоятельно, скачав в интернете бланк образца. Если одариваемых несколько, то для каждого потребуется написать свой вариант и подписывать каждым заинтересованным лицом отдельно. Найденные впоследствии неточности позволят оспорить факт дарения судебным путем.

Если договор подписывается у нотариуса, то кроме личных документов ничего не потребуется, в услуги нотариата входит составление и печать текста договора на специальном бланке с подписью проверяющего нотариуса. Кроме того, существует возможность оставить пакет документов у нотариуса и у него же забрать свидетельство о праве собственности на имя одариваемого. Все необходимые юридические действия нотариус выполнит по служебным каналам.

Можно провести сделку через МФЦ, что потребует оплату услуги и стандартную проверку представленных документов. Также закон позволяет участвовать в процедуре законному представителю участников. Нотариально заверенная доверенность должна указывать вид действия, который может производить доверенное лицо.

К подобным услугам приходится прибегать, если объект недвижимости расположен в ином населенном пункте или при сложностях с передвижением участника договора.

Юридические последствия договора

Юридические последствия договора

Каждый из участников процедуры дарения должен понимать возникающие права и обязательства. Принимая квартиру в дар, новый собственник принимает на себя все долги и обременения, проблемы выписки зарегистрированных граждан. Коммунальные издержки переходят к новому владельцу, который обязан в дальнейшем рассчитаться по ним полностью. Подарить квартиру, находящуюся под судом или арестом, нельзя. Но если это будет сделано, то сделка станет считаться недействительной процедурой.

Если даритель после окончания процедуры решит отменить свои действия, то ему потребуется обратиться в суд с исковым заявлением. Отменить дарственную крайне сложно, возможно это при серьезных обстоятельствах. Например, истец сумеет доказать в суде, что подписал документ под угрозой, воздействием психотропных веществ или обмана. Во всех иных случаях, когда отсутствуют доказательства фиктивной сделки, вернуть свою собственность проблематично.

Дарение широко распространено между близкими родственниками. Пожилые члены семьи дарят квартиру выбранному родственнику, тем самым избегая споров по наследству после своей смерти. Договор дарения безусловный, то есть выставлять финансовые требования невозможно. Но можно выдвинуть условие пожизненной регистрации дарителя или третьего лица в квартире.

Если в налоговую инспекцию поступят сведения о том, что квартирой расплатились по долгам между физическими лицами, то дарение будет отменено и на виновных наложен значительный штраф. Налог на приобретенную квартиру по дарению не платят члены семьи и близкие родственники. Посторонние граждане, ставшие одариваемыми, вынуждены оплатить налог на приобретение, подав ежегодную декларацию о доходах.

По закону, подаренная недвижимость принадлежит только новому владельцу, даже если он проживает в зарегистрированном браке. При разводе подарок не подлежит разделу как совместно нажитое имущество. Судебный спор может возникнуть, если в длительном браке супруги совместно вкладывали средства в подаренный объект.

Может возникнуть ситуация, когда стоимость объекта и ремонта сопоставимы, тогда одаренному супругу придет вернуть часть вложенных средств. Но собственником недвижимости он останется при любых обстоятельствах.

Как составить договор дарения

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!