ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ

Как оформить дарственную на квартиру несовершеннолетнему ребенку

Дарение является распространенной юридической сделкой, наиболее часто практикуется между членами одной семьи. Дарственная на квартиру ребенку считается отличным даром, поскольку недвижимость всегда востребована и в цене.

Дарение несовершеннолетнему гражданину имеет некоторые особенности, ведь сам малолетний получатель не сможет поставить свою подпись под документом. Интересы и права детей находятся под особо тщательным контролем государства, поэтому документы должны быть тщательно подготовлены во избежание споров.

Основные положения

Основные положения

Чтобы грамотно написать дарственную на квартиру несовершеннолетнему ребенку, потребуется разобраться с самим юридическим понятием. Дарение является безвозмездной сделкой, в которой участвует две стороны: даритель и одариваемый. Без согласия претендента на дар невозможно зарегистрировать сделку в Росреестре. В данном случае за ребенка исполняют необходимые действия родители или опекуны с согласия органа опеки.

Дарственная вступает в законную силу после внесения изменений в государственный реестр по отношению к данному объекту недвижимости. Подарить можно только ту недвижимость, на которую у дарителя есть свидетельство на право собственности. Если в процессе переоформления будут выявлены неточности в документах, то сделка не состоится до выяснения всех обстоятельств. Документы будут возвращены на доработку и исправления, иногда требуется пройти судебный процесс, для получения корректных документов.

Если в промежутке между подписанием договора и регистрацией в Росреестре даритель умирает, то квартира переходит в наследственную массу, оформить подписанную дарственную один одариваемый не сможет. Получить квартиру в дар может малолетний гражданин, но за него выступает законный представитель. Если родители отказываются от принятия дара, то даритель может отстоять права ребенка в суде. Потребуется доказать, что в интересах ребенка является получить недвижимость.

В данной ситуации важен еще один момент: родителям придется нести ответственность за полученное имущество. Оплачивать коммунальные услуги, отвечать по другим обязательствам и содержать жилплощадь в порядке придется родителям до совершеннолетия своего ребенка. Следует учитывать, что принять дар можно со всеми существующими на момент сделки обременениями, зарегистрированными жильцами и задолженностями по платежам.

Основные положения

При этом получатель должен знать, что его ждет в материальном плане, рекомендуется получить выписку ЕГРН. Справка находится в свободном доступе, заказать выписку может любой желающий и проверить историю квартиры самостоятельно. Оформлять дарственную на квартиру на несовершеннолетнего ребенка следует по существующему образцу. Можно скачать стандартный вариант договора и добавить возможные дополнения.

Договор дарения распространен между родственниками потому, что освобождает от налогового бремени получателя квартиры. Важным является факт прижизненного распоряжения имуществом, чтобы не было родственных споров при наследственных делах. В настоящее время разрешено подписывать договор на условиях, например, пожизненного проживания дарителя или указанного им лица. Это наиболее комфортный вариант для дарителя, который может быть уверен в своем будущем и в том, что ребенок получит квартиру.

До получения паспорта в 14 лет, большинство сделок дарения производится с участием представителя органов опеки. Законные представители пишут в надзорный орган заявление с ходатайством рассмотреть предстоящий договор дарения. Если опека откажет в проведении сделки, то это станет невозможным действием. Отказать могут по многим причинам, если будет определен ущерб интересам ребенка. При наличии паспорта подросток может самостоятельно рассматривать вариант, высказать свое желание, но ответственность все равно лежит на взрослых.

Непосредственно сам договор имеет юридическую силу, но без регистрации собственником все же остается даритель.

После регистрации владелец теряет все права на имущество, а получатель приобретает права и обязанности. Текст договора должен подкрепляться документально, несовпадение с кадастровыми сведениями и личными данными приведет к отмене соглашения.

Форма договора дарения

Форма договора дарения

Составляя дарственную на квартиру ребенку, следует тщательно проверять заносимую в документ информацию. Договор можно написать от руки или распечатать с компьютера. Напечатанный вариант всегда предпочтительней и комфортней для прочтения, кроме того:

  • регистратору не придется разбирать почерк составителя, трудно читаемые места;
  • можно быстро исправить ошибки. Документ на выходе не может иметь помарок и исправлений, такой вариант не примут в работу в Росреестре;
  • при ручном варианте текст полностью заполняется, при распечатке бланка вносятся только конкретные данные;
  • компьютерный вариант можно сканировать и внести в базу реестра, ручное написание этого сделать не позволит.

Перед тем как скачивать определенный вариант договора дарения, рекомендуется узнать, принимают ли выбранный образец в территориальном отделении Росреестра. Большинство отделений уже отказались от обработки ручного написания юридических актов.

Сведения договора

Сведения договора

Дарственная должна содержать сведения об участниках и предмете сделки. Описание квартиры должно быть исчерпывающим, не допускающим разночтений и спорных моментов. Чем подробнее будет описан объект договора, тем меньше останется возможностей для оспаривания сделки третьими лицами и возврате на доработку регистратором. После описания недвижимости и данных участников, договор может содержать условия передачи имущества. Например, совершеннолетие или бракосочетание одариваемого, когда дарение вступает в силу.

Довольно распространено условие пожизненного проживания собственника или указанных им лиц. Подобные дополнительные условия не могут иметь материального значения, что делает дарственную незаконным актом. Договор дарения должен включать пункт о правах и обязанностях сторон, перечисляются обязательства участников сделки. Пункт об ответственности сторон должен отображать, какие наказания и взыскания полагаются участнику сделки при нарушении соглашения.

Вопрос о способах решения возникающих конфликтных ситуаций также может быть включен в договор. Здесь прописываются варианты обращения за рассмотрением спорных ситуаций. Стороны соглашаются с перечнем вопросов, по которым потребуется обратиться в суд. Договор должен содержать условия изменения или расторжения, причем по взаимному или одностороннему соглашению. Изменить условия может потребоваться в связи с новыми жизненными обстоятельствами, а расторгнуть соглашение получатель может в течение трех лет после подписания.

Даритель, подписывая дарственную на квартиру несовершеннолетнему ребенку, не сможет расторгнуть в последствии соглашение без убедительных причин. Отказаться от своего шага можно по суду и при наличии веских оснований. Например, если будет доказан факт мошенничества, принуждения или иных незаконных действий получателя. Иначе дарение не может быть оспорено бывшим собственником.

Получатель может отказаться от дара, не объясняя при этом причину возврата. Срок действия договора автоматически признается бессрочным, от подписания до регистрации в Росреестре.

Особенности договора

Особенности договора

Все сделки по недвижимости, в которых участвуют дети, обязательны к согласованию в опеке. Без письменного разрешения для получения дара несовершеннолетним нельзя зарегистрировать сделку в государственном реестре. В некоторых жизненных ситуациях требуется провести дарение от лица ребенка, на что родителям также требуется предоставить в органы опеки веские основания действий законных представителей. Надзорный орган руководствуется интересами ребенка. Если родители получат отказ, то обжаловать его можно в установленном порядке, через судебную инстанцию.

В опеке будет проверен текст дарственной и пакет прилагаемых документов, без официального разрешения дальнейшие действия по регистрации невозможны. Дарение можно проводить самостоятельно или воспользоваться нотариальными услугами. Нотариус проверит проект соглашения на законность, заверит своей печатью, что может понадобиться при возникновении споров с третьими лицами. Нотариус может затребовать медицинское свидетельство о дееспособности дарителя, что чаще встречается при преклонном возрасте владельца квартиры.

Услуга является платной и размер сбора зависит от кадастровой оценки недвижимости. Вместе с тем нотариально заверенный договор фиксируется в конторе и всегда можно получить дубликат документа. При родственных судебных спорах свидетельство нотариуса является важным фактором для отстаивания прав одариваемого гражданина.

Дарение квартиры от родителей детям

Дарение квартиры от родителей детям

Обращение в органы опеки для получения разрешения потребует предоставить соответствующие документы. Будут рассмотрены справки об отсутствии коммунальных задолженностей и прописанных лиц. Закон не запрещает принимать дар с подобными обременениями, но только не в случае одариваемых детей. Орган опеки постарается подтвердить только сделку, наиболее благоприятную для несовершеннолетнего получателя.

В случае, когда родители оформляют квартиру на своих детей, то они оба участвуют в сделке. Тот родитель, на которого оформлено свидетельство на право собственности, выступает дарителем. Второй является законным представителем ребенка, принимая от его лица дар. Такая сделка вполне законна, не требует отчисления налога в 13% и популярна у граждан. Грамотно проведя переоформление, семья не встретит препятствий при обращении к регистратору.

После подачи дарственной на квартиру на несовершеннолетнего ребенка в Росреестр, потребуется около недели для переоформления квартиры на нового собственника. При подаче заявления в МФЦ срок работы увеличивается вдвое. Подают заявление и договор дарения оба родителя, выступающие в роли дарителя и представителя одариваемого. Свидетельство на право собственности будет выписано на имя несовершеннолетнего. Если у подростка есть паспорт, то он после 14 лет имеет право высказать свое мнение, но подписывать при нем документ придется взрослым.

До совершеннолетия за имущество будут отвечать родители или опекуны, они должны будут оплачивать коммунальные платежи и следить за состоянием квартиры.

Поэтому родители и надзорный орган опеки должны грамотно провести и проверить предстоящую сделку. При обращении за регистрацией дарственной взимается государственный сбор в размере 300 рублей, об уплате прилагается квитанция.

Возможность отказа

Возможность отказа

При подаче договора дарения в Росреестр, регистратором проверяются данные представленных документов. Иногда заявитель получает сообщение об отказе в оформлении или требовании дополнительной подготовки документов. Отказ может быть получен в момент подачи пакета, если несоответствия видны сразу. Например, просрочены паспорта участников и требуется их продлить в связи с истечением возраста. Другой частой причиной является отсутствие нотариально заверенного согласия супруга на дарение, если речь идет о совместно нажитом имуществе.

Иногда у дарителя не выделена собственная часть квартиры, имеется лишь свидетельство на совместное владение. Потребуется выделить свою долю и только затем распорядиться по своему желанию. Дарственная на недвижимость несовершеннолетнему ребенку возвращается заявителям, если сведения не совпадают с кадастровым паспортом на имущество. Заявителям предоставляется срок для исправления недочетов и новой подачи договора на регистрацию. После получения свидетельства на право собственности нового владельца процедура передачи квартиры или ее части считается завершенной.

Советы юриста при оформлении дарственной

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!