Дарение недвижимости

Подарить свою собственность может каждый владелец, составив и подписав дарственную в пользу гражданского лица или организации. Объекты недвижимости весьма разнообразны: земельные участки, жилые и нежилые капитальные строения. Если права собственника подтверждены свидетельством, то осуществить свою волю и написать договор дарения не представляет сложностей.

Дарение недвижимости

Договор дарения приобретает юридическую значимость, если участники произвели регистрацию операции и смену собственника, обратившись в Росреестр. Поскольку действия с недвижимостью всегда затрагивают значительные материальные интересы, то оформлять договор дарения следует, соблюдая существующие правила. При возможных неточностях и ошибках, спорных моментах, могут возникнуть судебные рассмотрения в дальнейшем. Чтобы защитить интересы участников операции дарения, необходимо тщательно отнестись к регистрации составленной собственником дарственной.

В регистрирующем органе делается запись на самом договоре, затем уже производится переход права собственности. Не всегда данные действия совпадают по времени. Иногда между заинтересованными лицами составляется договор о намерениях, когда собственник указывает свою волю о дарении в дальнейшем своего имущества при выполнении ряда условий.

Оформление процедуры дарения

Оформление процедуры дарения

Составить договор дарения и подписать его можно без участия третьих лиц. Учитывая, что недвижимость представляет собой значительное материальное владение, рекомендуется все же провести нотариальное заверение сделки. Нотариус проверит дарственную на соблюдение законодательных и процессуальных норм, обратит внимание дарителя и одариваемого на спорные моменты. В профессиональные обязанности сотрудника нотариата входит проверка документов на законность и удостоверение сделки.

Таким образом, дарение состоит из двух последовательных этапов: составление и подписание договора, затем регистрации и перехода права собственности к новому владельцу. Дарственная составляется в произвольной форме, но в документ должны входить необходимые сведения о дарителе и одариваемом, объекте дарения и его исчерпывающих характеристиках, дополнительной информации по сделке. Кроме детального описания недвижимости, предаваемой в дар, потребуется указать оценочную стоимость, если дарственная подписывается и заверяется у нотариуса.

Участникам потребуется составить четыре экземпляра дарственной, один остается в нотариате, по одному сторонам договора и необходимый для прохождения регистрации экземпляр. По существующим правилам, договор дарения должен быть обязательным, если сумма дара превышает 10 тыс. рублей. Таким образом, подарить недвижимость можно только через договор и регистрацию.

Процедура оформления может быть расторгнута в любой момент каждой стороной, до момента оформления свидетельства на право собственности. Дарение не может быть осуществлено при указании противных закону условий. Документ имеет юридическую значимость только в письменном виде, в удобных для участников форме. В отличии от завещания, дарственную практически невозможно отменить. Несмотря на то, что даритель может передумать после сделки, шансов вернуть свое имущество практически не остается.

Договор может отступать от стандартного образца и включать в себя особые условия. Например, может быть учтена договоренность о сроках освобождения квартиры дарителем, возможности проживания в ней третьих лиц.

Довольно часто между близкими родственниками заключается договор с правом пожизненного проживания третьих лиц. Например, пожилая мать оформляет дарственную на одного взрослого ребенка с правом пожизненного проживания второго. Такие ситуации не редкость, если один из детей ведет асоциальный образ жизни и может лишиться квартиры после смерти матери.

Требования к документам

Требования к документам

Для грамотного и безусловного договора дарения недвижимости необходимо иметь следующие документы:

  • удостоверения личности (паспорта) дарителя и одариваемого;
  • документ, устанавливающий право собственности дарителя на объект недвижимости;
  • если недвижимость приобретена дарителем в браке, то должно быть оформлено нотариально разрешение от второй половины;
  • справка о составе семьи, подтверждающая прописанных на площади граждан;
  • разрешение от органа опеки, если приобретателем является несовершеннолетнее или недееспособное лицо;
  • должна присутствовать доверенность на гражданина, выполняющего действия от лица одного из участников сделки.

Следует учесть, что дарение невозможно осуществить без согласия одариваемого. Получая недвижимость в дар, приобретатель должен быть осведомлен об имеющихся ограничениях или взысканиях, наложенных на имущество. Получая недвижимость, одариваемый приобретает вместе с правами обязанности, возлагаемые законом на собственника.

Если одной из сторон является юридическое лицо, то к стандартным сведениям прибавляются дополнительные документы:

  • свидетельство предпринимателя;
  • учредительные документы, содержащие регистрационные сведения об организации;
  • справка из налоговой о наличии учета;
  • представительские документы лица, производящего сделку.

Государственная регистрация сделки

Государственная регистрация сделки

Дарение в обязательном порядке должно пройти регистрацию в государственном реестре. Росреестр заносит сведения о новом собственнике в ЕГРН и выдает свидетельство о праве собственности на объект недвижимости. Только после этого процедура считается завершенной. Вопросы прохождения регистрации юридических сделок с недвижимостью регламентируются законодательно и не могут быть изменены участниками.

Документы подаются в Росреестр или МФЦ, сотрудник проверяет пакет на правильность заполнения. Кроме того, даритель и одариваемый пишут заявления стандартной формы. Бланк можно взять при посещении или скачать в интернете. Прием документов подтверждается оригинальным штампом на заявлениях, с этого момента идет отсчет времени обработки. К документам прилагается квитанция об уплате государственной пошлины за проведение регистрации. Размер сбора имеет различную цену, в зависимости от статуса участников процедуры.

По действующим в настоящее время правилам, подписи под заявлениями участники ставят в присутствии сотрудника регистрирующего органа. Эта особенность применяется, если дарственная не была удостоверена нотариусом. При нотариальном оформлении документы на регистрацию подает нотариус, который впоследствии выдает свидетельство на право собственности. Таким образом, участникам предоставляется несколько законных способов перевода собственности в другое владение.

В любом случае, на проверку и выдачу нового документа отводится 10 дней при дарении недвижимости. Участникам возвращается пакет документов, и новый владелец получает свидетельство. В некоторых случаях бывает удобно послать документы через почтовое отправление или через электронную почту.

Такой вариант предусмотрен законодательством, но на практике используется гораздо реже. Бывают ситуации, когда регистратору потребуются дополнительные сведения для уточнения деталей, о чем участнику сделки будет сообщено по контактному телефону.

Недвижимость в дар родственнику

Недвижимость в дар родственнику

Дарственная на близкого родственника или члена семьи является наиболее распространенной формой. Налоговый кодекс не требует уплаты налога с подобного дохода с близкого родственника. Ст.14 СК РФ в свою очередь устанавливает категорию лиц, которые попадают под статус членов семьи. Этот список не подлежит расширению и является закрытым. Договор оформляется по общим правилам, потребуются документы на недвижимость и обязательное удостоверение регистратором или нотариусом подписей участников процедуры.

Действие считается окончательно выполненным, если одариваемым получено свидетельство о праве собственности. Если приобретатель состоит в брачных отношениях, то вторая половина не будет иметь юридических прав на полученное имущество. При возможном разделе имущества, подаренная собственность остается за получателем без раздела. Для получателя недвижимости будет актуально подготовить справку о близком родстве, чтобы не возникло претензий по уплате налога на доход.

Дарение недвижимости в остальных случаях

Дарение недвижимости в остальных случаях

Оформление и регистрация договора не зависит от юридического статуса граждан, бланк заявления и пакет документов все тот же. Значительная разница состоит в налогообложении, поскольку придется оплатить налог за приобретенное имущество. Произведенная юридическая операция в обязательном порядке требует уплаты 13% налога, если приобретателем является гражданское лицо. НДФЛ взыскивается также с дальних родственников, вторая сторона дарения не платит налоговых отчислений.

В данном случае потребуется справка о кадастровой стоимости имущества, предоставляемая в нотариат. Специалист отразит наличие сведений о цене дара в документах. При уплате налога, нередки случаи, когда налоговая инспекция изменяет сумму НДФЛ, выбирая исходной для расчета рыночную стоимость объекта. Подобный спор решается в судебном порядке, где истец должен представить доказательства своей позиции и аргументировать расчет по кадастру. Подобные действия налоговой инспекции призваны пресекать недобросовестные действия налогоплательщиков по сокрытию доходов.

Если в сделке участвует ИП или юридическое лицо, то расчет налогообложения производится особым способом. Если гражданин подарил индивидуальному предпринимателю недвижимость, то налог будет зависеть от последующего использования объекта дарения. Если собственность будет использоваться в коммерческой деятельности, то независимо от наличия или отсутствия родственных связей, новому владельцу придется включить недвижимость в полученный доход.

Получая в дар недвижимость для использования в личных целях, предприниматель не будет платить налоги при наличии близких родственных связей. Если в дар получено имущество посторонним человеком, то на общих основаниях платится 13% НДФЛ. Юридическое лицо, получившее в дар недвижимость и работающее по общей схеме налогообложения, уплачивает внереализационный налог.

В некоторых случаях закон запрещает получать дорогостоящие подарки, какими являются объекты недвижимости. Ст.575 ГК РФ определяет круг лиц, которые не могут выступать в роли одариваемых граждан или организаций:

  • сотрудники воспитательных и социальных учреждений от подопечных и их семей;
  • чиновники, занимающие должности в государственных учреждениях;
  • коммерческие структуры не могут принимать недвижимость в дар от подобных им организаций.

Довольно часто возникают спорные и конфликтные ситуации, когда оспаривается дееспособность дарителя. Третьи лица могут подать исковое заявление, если они имеют веские основания по незаконности процедуры дарения. Споры рассматриваются в судебном порядке, ответчиком выступает приобретатель собственности по договору дарения.

Если даритель является пожилым человеком, то рекомендуется посетить врачей и взять справку о дееспособности владельца недвижимости. Справка предоставляется нотариусу, чтобы исключить возможные споры между родственниками.

Нюансы дарения части недвижимости

Нюансы дарения части недвижимости

В случае отчуждения доли необходимо указать в документе дополнительные сведения, касающиеся размера доли и проживающих на жилплощади гражданах. Лица, имеющие право проживать в квартире или доме после дарения должны быть указаны и приобретателю о них должна быть предоставлена информация. По существующим правилам, если в дар передается доля близкому родственнику, то нет необходимости уведомления остальных владельцев или совместных собственников. Также отсутствуют требования по выделению доли в натуре, если речь идет о семейных отношениях.

Документально выделение доли для последующего дарения должно быть произведено. Для этого потребуется официальное согласие всех проживающих родственников. Размер выделяемой доли должен соответствовать устанавливающим право документам, может быть учтено участие лица в реконструкции и ремонте всей квартиры. Отсутствие дополнительных оснований делает равными доли всех проживающих. По закону, не требуется объяснений лица, решившегося на выделение своей доли и получение отдельного свидетельства для дальнейшего дарения.

Если у владельца доли есть обязательства, то распорядиться можно после их исполнения. Например, при залоге или ипотечном соглашении подарить свою долю не представится возможным или сделать это можно при согласии кредитора.

В настоящее время существует возможность оформить особый договор, по которому дарение произойдет при выполнении определенных условий. Например, получатель становится совершеннолетним или вступает в брак, получая при этом подарок. Подобный юридический акт действует, если на момент события даритель жив. В противном случае, недвижимость может быть включена в наследственную массу по требованию других родственников. Так называемый договор обещания дарения также подлежит регистрации в государственном реестре. Документ имеет силу только во время жизни дарителя.

Аннулировать дарственную даритель может в крайне редких случаях, обратившись с исковым заявлением в суд:

  • при нанесении физического вреда жизни и здоровью бывшему владельцу со стороны получателя недвижимости;
  • смерть дарителя, наступившая по вине получившего недвижимость в подарок, является поводом для обращения в суд родственников;
  • при доказанности умышленного воздействия с целью получения дарственной;
  • ничтожность и фиктивность дарения, признанная по различным поводам судом.

Заявить протест и подать исковое требование в суд имеют право сам даритель или близкие родственники. Если суд примет положительное решение и отменит проведенное дарение, то компенсации за пользование площадью не предусмотрены законом.

Дарение недвижимости довольно часто затрагивает нескольких человек, то есть одариваемыми становятся двое или трое родственников, например, внуков. Если между новыми собственниками невозможно разделить недвижимость, то потребуется достигнуть взаимного согласия или пройти процедуру судебного решения спора.

Образцы договоров дарения недвижимости (формы, бланки)

Скачать образец договора дарения
Скачать образец договора дарения гаража
Скачать образец договора дарения доли квартиры
Скачать образец договора дарения квартиры
Скачать образец договора дарения жилого дома
Скачать образец договора дарения земельного участка

Дарение квартиры: отличие от завещания