Дарение доли в квартире между родственниками

Юридическая сделка по безвозмездной передаче имущества оформляется договором дарения. Сделка является распространенной, особенно между близкими родственниками, является альтернативой продаже и наследованию.

Существуют правила оформления дарения, нарушение которых не позволит зарегистрировать сделку в Росреестре. Особенными являются условия при дарении доли в квартире, имеются отличия от передачи всего объекта недвижимости.

Основные положения

Основные положения

Дарение должно быть безвозмездной сделкой, выбор получаемого имущества осуществляется собственником произвольно. Заключается договор между заинтересованными лицами, причем согласие приобретателя обязательно. Становясь новым собственником, одариваемый получает одновременно права и обязанности. Бывает необходимо заказать и получить выписку ЕГРН, подтверждающую отсутствие обременений на имущество. Выписка одновременно подтвердит собственников на квартиру, что бывает крайне важно при долевом отчуждении.

В первую очередь, чтобы распорядиться имеющейся долей, владельцу потребуется выделить ее из общего имущества, если ранее была оформлено одно свидетельство на совместное владение. Только после получения отдельного свидетельства, можно переоформить свою долю в Росреестре. Если квартира принадлежит супругам и приобретена в браке, то согласие супруга, заверенное нотариально, обязательно должно присутствовать.

Подарить собственность можно родственнику, члену семьи или постороннему гражданину. В последнем случае приобретателю потребуется уплатить налог на прибыль в размере 13%. Если родственник не является налоговым резидентом, то налоговое бремя одариваемого составит 30%. Эти важные моменты рекомендуется знать одариваемому, поскольку отсутствие знаний не освободит от уплаты существенного налога. Но подарить без налогообложения свою долю можно сразу, не дожидаясь прохождения 5 лет.

Дарение другому собственнику

Дарение другому собственнику

Скачать образец договора дарения доли в квартире

В ситуации, когда квартира принадлежит нескольким владельцам, между ними могут заключаться договоры дарения долей. При наличии нескольких свидетельств, оповещать других владельцев не следует. Если свидетельство единое, владение в равных долях подразумевает обязательное оповещение остальных владельцев при передаче своей доли одному из них. Если доля дарится не зарегистрированному гражданину, то спрашивать согласие остальных долевых собственников не нужно.

Важное значение имеет возможность выделения доли в натуре. Если это возможно, то подарить такую часть можно независимо от остальных владельцев. В противном случае, дарение будет входить в совместную долевую собственность, без фактического выделения. Дарение доли квартиры между близкими родственниками может потребоваться, чтобы исключить возможные споры по наследству.

Случай ипотечной квартиры

В данной ситуации потребуется согласие третьей заинтересованной стороны, то есть банка, держателя залога. Кредитор крайне редко идет на подобную сделку, предпочитая досрочное покрытие обязательств и последующее дарение квартиры. Исключение может быть сделано при доказанной платежеспособности одариваемого и обстоятельствах конкретного случая.

Любое участие третьего лица потребует предварительно определить границы владения, только затем распорядиться им. Без выделения доли или оповещения других владельцев, дарение может быть оспорено в суде заинтересованными лицами.

Отличительные особенности

Отличительные особенности

Главной положительной особенностью дарения доли квартиры является то, что сделка не отложена во времени, как наследование. Подарив недвижимость выбранному человеку, можно не беспокоиться о дальнейшей судьбе имущества. Оформить дарственную можно на определенных условиях, например, при совершеннолетии получателя, свадьбе или рождении ребенка. Кроме того, сейчас востребовано дарение с пожизненным проживанием бывшего владельца. Такой вариант отличается от ренты, поскольку не подразумевает материальной оплаты.

Оспорить дарственную, прошедшую регистрацию в Росреестре, бывает практически невозможно. Должны быть веские условия, чтобы суд отменил и признал сделку недействительной. Это возможно при доказанности недееспособности дарителя, мошеннических действиях и угрозах со стороны получателя. При этом, сам одариваемый имеет законное право отказаться от имущества в течение трех лет после сделки.

Родственная процедура позволяет значительно сэкономить на оформлении, но рекомендуется заверить договор у нотариуса. Это поможет избежать споров с другими претендентами на недвижимость. Нотариус объяснит сторонам последствия их шага, заверит дееспособность дарителя, что снимет возможность судебных споров. Важно, чтобы текст документа был составлен грамотно и не содержал юридических ошибок. Сделка считается осуществленной, когда прошла регистрацию в Росреестре.

После подписания договора дарения доли квартиры может пройти определенное время до обращения к регистратору. Если в данный период стороны передумают или владелец умирает, то недвижимость переходит в наследственную массу. Также запрещено распоряжаться долей квартиры несовершеннолетнему гражданину.

Если возникла подобная потребность, то выполнить ее можно только с разрешения органов опеки и попечительства. Получив паспорт в 14 лет, подросток может выступать дарителем под руководством родителей и с разрешения опеки.

Дарение различных частей квартиры

Дарение различных частей квартиры

Подарить можно любую часть жилплощади, которой владеет даритель. Если речь идет о 1/2 части квартиры, то выделяется фактическая часть. В однокомнатной квартире, где сделать это невозможно и при согласии второго собственника, дарение производится по общему свидетельству. Более мелкие доли, такие как 1/3 и 1/4 может выделяться или также передаваться при согласии других граждан без выделения. Обычно такой путь востребован для членов одной семьи. Например, если было три равных владельца и один дарит долю одному из них, то получится в результате два владельца с неравными долями: 2/3 и 1/3.

Оформление дарственной

После подписания дарственной и сбора необходимых документов участники могут пройти регистрацию в Росреестре или МФЦ. При заявлении должны присутствовать обе стороны, еще раз подтвердив свое желание.

Кроме паспортов, потребуются:

  • свидетельство на объект недвижимости;
  • технические сведения и кадастровая выписка на недвижимость;
  • квитанция на уплату государственного сбора, составляет 300 рублей;
  • справка о составе семьи;
  • уплата налога при отсутствии родственных связей.

Налог на отчуждаемую долю квартиры рассчитывается по кадастровой стоимости объекта. В квартире могут оставаться прописанные лица, особенно если есть иные собственники долей. Но знать об этом одариваемый должен перед приобретением прав и обязанностей. Регистратор принимает документы на проверку и устанавливает срок получения нового свидетельства. В стандартной ситуации потребуется неделя для получения переоформленного свидетельства. После чего процедура дарения считается завершенной, сведения об объекте в реестре изменяются.

При проверке поданных сведений могут обнаружиться ошибки, которые приведут к возврату документов на доработку. Если будут обнаружены несовпадения в паспортных данных на объект недвижимости и дарственной, то потребуется дополнительная проверка. Документы будут возвращены, если существуют проблемы с остальными собственниками долей. Могут потребоваться дополнительные документы, подтверждающие сделку.

Если участники сделки не согласны с полученным отказом, то есть возможность обжаловать отказ в судебном порядке. При обращении потребуется предоставить веские причины для возможности продолжить оформление. Дарение недвижимости, особенно долевого владения, следует проводить тщательно готовя документы. Небрежность приведет к отказу в регистрации или возникновению последующих споров. Желающие могут воспользоваться стандартным образцом и скачать договор на нашем сайте.

Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками желательно писать от руки, без помарок и зачеркивания. Если один из участников не может лично присутствовать при оформлении, то можно привлечь к выполнению доверенное лицо или официального представителя.

Доля собственности в квартире, что можно с ней сделать

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!