Акты о завершении перепланировки квартиры

Достаточно много собственников задумываются о переустройстве своего жилища. Выполнять задуманную перепланировку следует после согласования с контролирующими органами, иначе будут признаны незаконные действия.

Получив разрешение и выполнив весь согласованный план работ, опять необходимо документально подтвердить соответствие требованиям. Для этого по завершению потребуется получить акт о завершении перепланировки жилого помещения. Без этого документа нельзя считать реконструкцию узаконенной и, соответственно, внести запись в государственный реестр.

Смысл и содержание акта

Смысл и содержание акта

Свидетельство завершенной перепланировки должно заключать в себе отметку о фактически выполненных перестройках. Например, первичное разрешение было получено в администрации на три пункта по реконструкции квартиры, но выполнены два из них. Этот факт должен быть отражен в акте и подписан инженерным сотрудником жилищного отдела. Документ должен указывать, что собственник не превысил разрешенных мер, провел перепланировку с соблюдением технологических требований.

Отсутствие документального обоснования перепланировки приведет к административным штрафам и судебному разбирательству. Только суд сможет узаконить выполненные без согласования с администрацией действия в многоквартирном доме. Это всегда сложный и длительный процесс, не всегда приводящий к положительному для гражданина результату. Без узаконенной перепланировки невозможно совершать юридические сделки по имуществу. Несоответствие записи по объекту недвижимости в ЕГРН и фактическому состоянию приведет к значительным сложностям для владельца.

Получив разрешение до начала изменений и акт приемки после окончания ремонта, можно не беспокоиться о дальнейших документах на квартиру, они будут соответствовать действительности. Акт подписывается надзорными органами и гарантирует, что изменения в квартире выполнены с соблюдением существующих строительных нормативов и не представляют опасности для жителей дома, квартирой можно пользоваться в обычном режиме.

Реконструкция может проводиться в нежилом секторе, например, точке общественного питания. В данном случае потребуется также составление конечного акта, но с получением согласования с большими контролирующими инстанциями.

Акт по скрытым работам

Акт по скрытым работам

Это технический документ, показывающий, что скрытая модернизация проведена без нарушений и с соблюдением существующих норм. Акт скрытых работ при перепланировке квартиры должен содержать смету, наименование работ. Данный акт подписывается представителем жилищной комиссии во время приемки всего комплекса перепланировки. На сайте можно скачать стандартный образец акта и представитель жилищной комиссии должен подписать заполненный бланк после осмотра помещения.

Акт ввода в эксплуатацию

Акт ввода в эксплуатацию удостоверяет тот факт, что все выполненные строительные работы соответствуют действующим нормативам. Акт подписывается последним документом по переустроенному объекту и предоставляется в Росреестр для внесения корректировок в кадастровый паспорт недвижимости.

По окончанию реконструкции необходимо обратиться в Жилищный отдел муниципалитета и оставить заявку на получение разрешения. Постановление Правительства №508 содержит административный регламент, по которому проводятся приемка и регистрация изменений объекта. Принять работы могут только представители исполнительных органов, никакие лицензированные компании не уполномочены принимать ремонт в виде перепланировки.

Содержание приемного акта

Содержание приемного акта

Официальный документ содержит важную информацию, которая затем будет внесена в технические документы по объекту. Список может отличаться в некоторых случаях, но к стандартным и обязательным пунктам можно отнести:

  • документ о проведении скрытых изменений;
  • сведения о проектной работе, кто и когда составлял проект;
  • данные по планируемым и фактическим срокам работ;
  • соответствие проекту и фактическому выполнению;
  • сведения о ремонтируемом объекте;
  • подписи и указание должности принимающей ремонт комиссии.

Акт приемки является важным документом, поскольку при возникновении аварии в последствии будут спрашивать с тех, кто подписал его и разрешил проживание. Особенно при наличии пострадавших жильцов может быть уголовная ответственность, в том числе участникам приемной комиссии. Поэтому приемка всегда бывает тщательной с присутствием надзорных и контролирующих органов.

Органы, участвующие в приемке помещения

Органы, участвующие в приемке помещения

После подписания договор приобретает юридическую значимость и позволяет пользоваться помещением в полном объеме. Акт о завершении перепланировки жилого помещения подписывают:

  • собственник;
  • управляющая компания;
  • проектировщик;
  • строительный подрядчик;
  • жилищная инспекция.

Согласовывает документ комиссия, которая работает на базе жилищной инспекции, то есть под ее руководством и под контролем происходит данная процедура на объекте. Составляется один первый экземпляр и делаются две копии, которые заверяются присутствующими лицами. Комиссия на месте сопоставляет все перечисленные в проекте изменения и наличие их по факту. Последнюю подпись ставит руководитель комиссии, после согласия всех остальных сторон. У владельца недвижимости остается один экземпляр, два передаются в муниципалитет.

Срок подписания

Срок подписания

Акт должен быть подписан в течение месяца после обращения. Если при первичном осмотре у членов комиссии возникают вопросы и замечания, то составляется протокол и указываются сроки по устранению неполадок. Проверка перепланировки уполномоченными лицами является платной услугой, стоимость которой во многом зависит от региона проживания. В городах федерального значения услуга стоит порядка 8-10 тысяч, уплачивается в виде государственного сбора в местный бюджет.

Иногда возникают спорные вопросы по уже выполненной перепланировке. Собственник не соглашается восстановить прежнее состояние квартиры, комиссия требует изменения проекта или приведение выполненных работ в соответствие. Подобные споры решаются в судебном порядке, для чего собственнику потребуется подать исковое заявление в суд. Решение суда станет обязательным для исполнения сторонами. Другими словами, ремонт и перепланировка утверждаются по суду.

Отказ в подписании акта комиссия должна аргументировать, предоставить собственнику в письменном виде с отнесением к законодательным и техническим нормам. После выполнения всех замечаний и подписания акта, собственник относит документ в Росреестр и в течение недели изменяется кадастровый паспорт. Например, квартира была трехкомнатной, стала двухкомнатным вариантом, о чем должны быть внесены сведения в кадастровый план и технические данные по площадям комнат.

Любое отличие в документах на квартиру могут привести к длительным спорам, например, по наследству. Поскольку недвижимость является дорогостоящим имуществом, то информация об объекте и выполненных переоформлениях должна быть четкой и однозначной.

Гораздо сложнее оформлять документы задним числом, поскольку в первую очередь придется заплатить административный штраф, затем пройти судебное разбирательство. Это займет больше времени, сил и средств, и, как правило, ситуация возникнет в самый неподходящий момент.

Некоторые нюансы

Некоторые нюансы

Перепланировкой называется изменение конфигурации квартиры, а переоборудование — это перенос инженерных сетей, замена труб, изменение отопительного контура и перестановка плиты. Сюда можно отнести и изменение газового снабжения, установка и перенос колонки и другие подобные мероприятия. Но если несущие стены не тронуты и не возникает новое расположение комнат и подсобных помещений, то оформлять длительное и дорогостоящее разрешение не потребуется.

Может потребоваться разрешение конкретного ведомства, например, газовой службы, но никак не жилищного отдела муниципалитета. Если квартира находится в ипотечном залоге, то без разрешения кредитора непозволительно выполнять перепланировку. В Росреестре есть отметка, что имущество ипотечное, поэтому принесенный акт о приеме работ должен иметь отметку банка, в противном случае действия считаются незаконными и придется восстанавливать первоначальное положение.

Образцы актов при перепланировки жилого помещения (формы, бланки)

Перепланировка квартиры: как узаконить перепланировку

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!