ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ

Как уменьшить взносы на капитальный ремонт в многоквартирном доме?

Как уменьшить взносы на капитальный ремонт в многоквартирном доме?С недавнего времени жители многоквартирных домов столкнулись с необходимостью ежемесячно вносить определенные взносы на капитальный ремонт своего жилища. Однако не все знают, что эти расходы можно существенно минимизировать.

Обязательны ли взносы на капитальный ремонт

Сегодня их уплата предусмотрена в ст. 169 ЖК РФ. Там сказано о том, что собственники квартир обязаны вносить ежемесячно взносы на капитальный ремонт дома. Размер отчислений устанавливается местными властями в расчете на каждый квадратный метр площади. При этом взносы являются одной из составных частей квартплаты. От обязанности их уплаты освобождены жильцы:

• аварийных построек, которые подлежат отселению;
• домов, стоящих на землях, предназначенных для изъятия в силу государственных нужд.

Как накапливаются средства на ремонт дома

Жители многоэтажек могут сами решить, в какой форме они будут собирать средства для ремонта собственного дома. На данный момент существует 2 способа накопления необходимой суммы денег:

• через счет, открытый самим многоквартирным домом;
• посредством перевода отчислений в пользу регионального оператора.

Капитальный ремонт многоквартирных домов надо ли платитьОднако первый способ сегодня является более предпочтительным. Ведь если деньги будут поступать на счет регионального оператора, то он на законных основаниях может их использовать на ремонт «чужих» домов. Кроме того, еще об одном преимуществе сбора средств именно домом мы расскажем чуть ниже.

Допускается ли не платить взносы вообще?

Сегодня, к сожалению, такой возможности нет (мы не берем во внимание перечисленные выше исключения). Однако есть совершенно законные пути снизить размер отчислений. Для этого есть несколько способов.

Вариант первый

Поскольку взносы на капитальный ремонт включаются в состав коммунальных платежей, то они также подпадают под действие предоставляемой субсидии. Поэтому, оформив ее, человек автоматически получает скидку и по взносам на капитальный ремонт. Однако субсидия действует только полгода. После этого придется переоформлять все документы для ее получения заново.

Вариант второй

Как мы уже говорили, жильцы могут самостоятельно накапливать взносы на ремонт своего дома. И если необходимая сумма на оплату ремонта уже собрано, то можно на время приостановить осуществление отчислений.

Вариант третий

Он пригодится для тех домов, где нежилые помещения сдаются в аренду предпринимателям под офис, нотариальную контору, салон красоты и так далее. Ведь часть получаемой платы можно направить в фонд ремонта. Сказанное касается и средств, которые получает дом от представителей бизнеса за размещение на его фасаде наружной рекламы.

Четвертый вариант

Капитальный ремонт многоквартирных домов кто должен платитьЭту схему уплаты взносов могут использовать те жильцы, которые сделали в своих квартирах капитальный ремонт самостоятельно (утеплили окна, заменили двери). Если все работы были проведены с соблюдением установленных правил, то люди вправе требовать от управляющей компании предоставления соответствующей компенсации. Естественно, что при этом все расходы должны быть подтверждены документально.

Когда же управляющая компания отказывается провести зачет уплаченных за ремонт средств, то самое время обращаться в суд с иском о взыскании с управляющей компании понесенных расходов.

Для справки остается добавить, что перечень работ, которые представляют собой капитальный ремонт, можно найти в одном из приложений к постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170.

Что будет, если не платить взносы за ремонт

В случае игнорирования требований законодательства по уплате взносов на капитальный ремонт, для должника может наступить несколько неблагоприятных последствий. Во-первых, это начисление пени, о которой идет речь в статье 155 ЖК РФ. Ее размер составляет одну трехсотую от ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в течение всего периода просрочки.

Также не исключено взыскания долга в судебном порядке. Если дело дойдет до исполнительного производства, то возможны принудительные меры, вплоть до ареста имущества должника и его продажи, а также запрета покидать пределы страны. В последнем случае, помимо основной суммы долга придется уплатить еще и исполнительный сбор в размере 7 % от общей суммы требований.

Наконец, наличие долга по взносам на капитальный ремонт будет поводом для отказа в оформлении субсидии собственнику жилья.

О взносах на капитальный ремонт в многоквартирных домах

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!