Как не платить за капитальный ремонт в доме

Как не платить за капитальный ремонт в домеСегодня все жители многоквартирных домов сталкиваются с необходимостью периодически отчислять определенную сумму средств на капитальный ремонт своего дома. Соответствующие поправки появились в ЖК РФ в самом конце 2013 года и в полной мере заработали уже в 2014 году. Отвечают за капитальный ремонт отныне местные власти под чутким надзором со стороны государства. Давайте посмотрим, необходимо ли платить за капитальный ремонт в 2015 году, и по какой процедуре это происходит.

Об общих положениях разделов ЖК РФ о капитальном ремонте

• У владельцев квартир в многоквартирном доме существует обязанность уплачивать взносы на капитальный ремонт. От этого никуда не уйти, поскольку соответствующие отчисления уже заложены в состав квартирной платы.
• Размер взносов устанавливается местными властями из расчета на один квадратный метр квартиры с последующим умножением на общую площадь.
• Платить взносы должны владельцы квартир и нежилых помещений в доме, собственники помещений, отнесенных к государственным или муниципальным, а также физические и юридические лица.
• Все поступающие средства аккумулируются на специальном счету или в фонде регионального оператора.
• Собранные таким способом деньги будут потрачены на капитальный ремонт дома.

Кто собирает деньги на капремонт:

Каким образом накапливаются средства:

• На счету регионального оператора;
• На специальном счете, открытом многоквартирным домом.

При этом именно жильцы должны выразить свою волю относительно того, каким способом они будут накапливать деньги на ремонт этого дома. Сделать это нужно не позже двух месяцев до того, как в том или ином регионе заработает программа по капитальному ремонту. Если же этого не сделать, то средства будут напрямую уходить на счет регионального оператора.

Кто считается владельцем специального счета дома? Это жилищно-строительные кооперативы, региональные операторы, ТСЖ. При этом на собственников квартир ложатся следующие обязанности:

• Взаимодействие с банком и страховыми компаниями;
• Ответственное распоряжение накопленными средствами;
• Определение перечня и стоимости необходимых работ;
• Поиск подрядчиков, контроль за выполнением работ и их приемка.

деньги на капитальный ремонт домаСтоит обратить внимание, что специальный счет открывается только для нужд конкретного дома. Соответственно, использовать эти средства можно только для ремонта строго определенного дома.

Статус регионального оператора присваивается некоммерческим организациям, создаваемым по решению местных властей. Если жильцы деньги перечисляют туда, то все заботы по проведению капитального ремонта возлагаются на работников оператора. Именно они выбирают банк, где будут храниться средства, согласовывают с жильцами перечень работ, оформляют отношения с подрядчиками, принимают и оплачивают работу.

Казалось бы, схема понятна и прозрачна. Однако и здесь есть свои подводные камни. Дело в том, что региональный оператор вправе использовать собранные средства на ремонт совсем другого дома. Вот и получается, что фактически жильцы могут годами собирать средства, чтобы в итоге на них был отремонтирован чужой дом. Что же касается организационных расходов оператора, то они возмещаются государством.

Еще раз повторимся, только владельцы жилья могут решить, как им лучше накапливать средства на ремонт своего дома. Более того, впоследствии на общем собрании жильцов принятое ранее решение может быть пересмотрено.

Кому и сколько нужно платить

Как мы уже говорили, размер взносов на капитальный ремонт входит в круг полномочий местных властей. Их размер может пересматриваться в связи с инфляцией, ростом цен на строительные материалы, а также под влиянием других объективных причин. При принятии того или иного решения о величине отчислений учитываются географическое положение территории, рекомендации Министерства ЖКХ, а также ряд других факторов. Например, в столице размер отчислений составляет 15 рублей на квадратный метр. В Санкт-Петербурге эта цифра составляет 2 рубля. В городах на севере страны потребность в капитальном ремонте может быть выше. Возьмем, к примеру, Тюмень. Там сегодня величина взноса составляет 15 рублей с каждого метра площади.

Исходя из этого, нетрудно рассчитать и итоговую сумму, которую придется заплатить. Просто необходимо минимальную ставку помножить на количество квадратных метров в квартире.

На размер взносов для жильцов также могут влиять:

• Тип дома, определяемый годом его постройки («сталинка», «хрущевка», либо новостройка);
• Возможность пользоваться лифтом.

У жильцов дома может возникнуть закономерный вопрос: что будет, если вовремя не заплатить взнос или внести его не полностью. В этом случае на сумму долга начисляется пеня, которая также поступает на счет для капитального ремонта.

Перечень ремонтных работ

Можно ли отказаться платить за капитальный ремонтМногих жильцов волнует вопрос, а с какой периодичностью должны проводиться ремонтные работы? Ответ на него зависит от того, когда был построен дом, как давно в нем делался прошлый ремонт, сколько средств уже было собрано ранее. Как бы там ни было, накопленные средства должны быть направлены на:

• ремонт кровли, в том числе и ее замену;
• реставрацию фасадов;
• укрепление фундамента;
• ремонт и замену лифтов;
• работы в подвальных помещениях;
• ремонт и замену общих инженерных сетей (газовые сети, стояки, электропроводка);
• установку в доме общих приборов учета.

Государственные и правоохранительные органы, при этом, наделены правом проверять, насколько ли рационально были потрачены средства на ремонт.

Но не обойдется и без подводных камней

Дело в том, что для покупателя жилья в многоквартирном доме существуют определенные риски. Прошлый хозяин мог халатно относиться к своей обязанности по внесению взносов на ремонт. В итоге образовалась внушительная сумма долга, покрывать которую придется новому собственнику. Как мы уже выяснили, взносы являются составной частью квартплаты, задолженность по которой в соответствии с законодательством переходит к новому владельцу жилья.

Можно ли не платить за капитальный ремонт многоквартирного дома

Статья 169 ЖК РФ освобождает от уплаты взноса жильцов, которые проживают:

• в аварийном доме с износом в семьдесят и более процентов, и который вскоре будет снесен;
• в домах, построенных на землях, принадлежащих государству или муниципальному образованию.

Вернуть уплаченные ранее взносы можно если будет принято решение о сносе дома или об изъятии земли, на которой он стоит. Возвращаемые взносы будут распределены между жильцами пропорционально площадям, занимаемым ими в доме. Стоит обратить внимание, что право на возврат взносов получает новый владелец жилья. В их число будут входить и суммы, внесенные предыдущими собственниками.

Уменьшить взносы можно и следующим способом. Если семья малообеспеченная, то она может рассчитывать совершенно законно на получение жилищной субсидии. С ее оформлением соответствующим образом уменьшится и размер отчислений на капитальный ремонт. Однако субсидия предоставляется только на полгода. После этого человек вернется к внесению отчислений на прежних условиях.

Если человек проживает в государственном или муниципальном жилье на условиях найма, то он также освобождается от обязанности платить взносы. А все потому, что он не является собственником жилья. Если квартира в таком доме приватизирована, то с целью избегания уплаты взносов на ремонт можно отменить приватизацию. Однако такая схема будет работать только тогда, когда человек не планирует продавать квартиру или оставлять ее в наследство.

Взнос за капитальный ремонт дома: можно ли не платить?

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!