Документы для регистрации квартиры в собственность

Полноценно владеть имуществом можно в случае государственной регистрации права. Только став официальным собственником, владелец может осуществлять юридические операции с объектом: продавать, дарить, завещать или сдавать в аренду.

Контрольные и регистрационные функции осуществляет Росреестр, куда следует обращаться за получением свидетельства на право собственности. Процедура регламентирована на федеральном уровне, другими словами — едина для всех субъектов, поэтому воспользоваться ниже приведенной информацией могут все граждане РФ.

Порядок регистрации права собственности на квартиру

Порядок регистрации права собственности на квартиру

Процедура осуществляется заинтересованным лицом в строго установленном порядке, но сложностей не представляет и довольно прозрачна.

Последовательно выполняются следующие шаги:

  • сбор необходимых устанавливающих право документов и справок;
  • заявление в Росреестр, подкрепленное пакетом собранных документов;
  • проверка и экспертная оценка поданных материалов;
  • получение свидетельства установленного образца.

От владельца имущества потребуется непосредственное участие на этапе подготовки обращения в государственный орган. Это наиболее затратный по времени период, после успешного выполнения требований по документам в дело вступает Росреестр. Не стоит забывать, что некоторые справки имеют ограниченный срок действия и предоставляются на платной основе.

Документы для регистрации права собственности

Документы для регистрации права собственности

Список требуемых документов стандартен и включает в себя:

  • заявление в Росреестр по установленной форме на официальном бланке;
  • документальное подтверждение права на объект недвижимости;
  • договор, по которому владелец получает возможность стать собственником;
  • наследственное право или дарственная (в соответствующих ситуациях);
  • судебное постановление, являющееся основанием для проведения процедуры;
  • нотариально заверенное разрешение официального супруга (супруги);
  • квитанция о погашении государственного сбора.

Юридические основания подтверждаются договорами, дающими право на обращение в государственный орган. Это может быть свидетельство на право приватизации, договор дарения, купли/продажи, свидетельства о праве на наследство. Наследственное право регламентирует, что поводом обращения для переоформления права собственности не является завещательное распоряжение или наличие родственной связи с наследодателем. Предварительно потребуется обратиться в нотариат, пройти процедуру вступления в наследство, после получения свидетельства обращаться в Росреестр.

Предъявить следует оригинал устанавливающих право документов или заверенный нотариально дубликат. Копии документов к рассмотрению не принимаются и считаются недостаточным основанием для заявления права. Обращаться следует по месту расположения объекта недвижимости.

Что касается судебного решения, то подобный документ дает полное основание для регистрации только после вступления в силу. Потребуется подождать 30 дней после получения решения, только затем регистрировать право на недвижимость. Судебный вердикт должен быть подписан судьей, рассматривавшем дело, и заверено гербовой печатью.

Потребность официального согласия второго супруга указана в СК РФ, поэтому без него оформить свидетельство не получится.

Оплата государственного сбора осуществляется по реквизитам, предоставленным государственным регистрирующим органом. Налоговое законодательство устанавливает следующие размеры отчислений в бюджет: граждане платят 2000 рублей, юридические лица погашают пошлину в размере 22 тыс. рублей.

Государство считает предприятия и организации наиболее платежеспособными, поэтому сбор для них значительно выше. Отсутствие платежного документа не позволит пройти регистрацию при наличии всех остальных сведений.

Документы на регистрацию можно направить в Росреестр тремя способами:

  • личным обращением;
  • заказным письмом по почте;
  • посредством интернета.

На практике пересылка пакета документов почтовым отправлением требуется при нахождении заявителя в ином населенном пункте или при заболевании, не позволяющим лично посетить регистрационный орган. Правилами установлен порядок, при котором документы должны быть заверены нотариусом, там же заверяется подпись на заявлении заинтересованного лица.

Необходимо добавить к пакету документов копию паспорта заявителя с нотариальной отметкой. При отправке сведений по электронной почте, требуется заверение цифровой печатью заявителя.

Получение пакета документов отображается в расписке о принятии. Расписка выдается письменно или в электронном виде, в зависимости от выбранного способа подачи.

Правовая экспертиза документов

Правовая экспертиза документов

Проверка предоставленных сведений осуществляется сотрудниками в несколько этапов и предусматривает контроль по следующим направлениям:

  • оценка совершенной сделки с точки зрения юридической законности и соблюдения всех правовых установок;
  • проверка соответствия между предоставленными документами и фактическими правами;
  • контроль за имеющимися по конкретному запросу сомнительными моментами.

Проверка на наличие ограничений или нахождения имущества под арестом не осуществляется, проконтролировать возможные обременения должны участники юридической сделки самостоятельно. Проверку на законность можно провести при оформлении договора в нотариате, где участники подтверждают своей подписью отсутствие препятствий к совершению сделки.

После принятия пакета документов и выдачи заявителю расписки в получении, в которой указывается дата готовности свидетельства, максимально требуется на оформление 30 дней. В некоторых случаях срок сокращен, например, при оформлении объекта в ипотеку.

Явиться за готовым свидетельством следует лично или передать свои полномочия доверенному лицу, имеющему документальное подтверждение.

Кроме свидетельства на право собственности, заявитель может получить выписку из единого реестра недвижимости. Сведения доступны каждому желающему при предоставлении паспорта. Выписка содержит информацию о собственнике и технические характеристики объекта.

Выписку ЕГРН рекомендуется получить, если гражданину необходимы сведения о недвижимости, которую он получает в результате юридических действий. Например, если квартира является залогом при ипотечном кредитовании, то сведения об этом можно получить в выписке.

Некоторые моменты, связанные с регистрацией права собственности

Некоторые моменты, связанные с регистрацией права собственности

В первую очередь, сотрудник, принимающий документы, обращает внимание на качество поданных бумаг. Наличие плохо читаемых мест, потертостей и иных мешающих однозначно прочесть информацию моментов приведет к возврату пакета на доработку. Если во время проверки будут обнаружены фальсификации или несоответствие поданных документов фактическому положению вещей, то сотрудники реестра имеют право сообщить об этом в правоохранительные органы.

Например, если по сведениям кадастровой палаты земельный участок имеет одну площадь, а по представленным на регистрацию документу иную.

Случаи подлога и искажения технических сведений об объекте регистрации встречаются, когда в сделке по купле/продаже применяются мошеннические схемы. Обнаружение серьезных разногласий доводится до сведения заявителя, при этом оформление приостанавливается до выяснения обстоятельств.

Выдача свидетельства может быть задержана по ряду других объективных причин. Владельцем гражданин становится после заключения сделки, но собственником только после получения свидетельства. В указанный промежуток могут возникнуть спорные моменты, когда, например, продавец или даритель скоропостижно умирает или возникает судебное преследование по объекту именно в период проверки пакета документов. Подобные ситуации редки, но встречаются на практике.

В случае возникновения непредвиденных обстоятельств следует обращаться за юридической помощью к профессионалам. Самостоятельно отстоять свои права бывает довольно сложно, особенно если появляются третьи лица, имеющие имущественные интересы к передаваемому объекту. Осуществлять регистрацию права собственности на жилые или земельные объекты следует, соблюдая установленный регламент, пользуясь услугами проверенных профессиональных агентств.

Как оформить квартиру в собственность