Договор дарения квартиры между близкими родственниками

Оформить дарственную на свое имущество может любой собственник, при этом требуется соблюдать правовые нормативы. Процедура дарения имеет свои особенности, квартиру можно презентовать своему родственнику или постороннему человеку. От выбора одариваемого зависит пакет документов, необходимых для заключения и регистрации договора.

Договор дарения квартиры родственнику

Документы для дарения квартиры близкому родственнику кроме стандартного набора должны включать свидетельства родственных связей. Это требуется для того, чтобы получивший недвижимость гражданин не обязан был платить налог с дохода в размере 13%. Какие действия и документы требуются от владельца квартиры, если он решил сделать подарок своему близкому родственнику?

Перед началом оформления рекомендуется ознакомиться с основными положениями, чтобы сэкономить время, и защитить интересы участников сделки. Отсутствие практического опыта и юридических знаний могут помешать родственникам грамотно оформить договор дарения.

Основные положения по дарению

После принятия важного решения, потребуется приступить к сбору документов. Существует стандартный список, в каждом конкретном случае могут понадобиться дополнительные сведения, например, доказательства родства. Сбор документов бывает неэффективным, если будут пропущены сроки или окажется, что не достает одной из необходимых справок.

Какая сделка называется дарением? Это безвозмездная сделка, при которой собственник передает в безраздельное пользование свое имущество одариваемому. Дарение не может иметь финансовую составляющую и является добровольным актом с обеих сторон. Другими словами, без согласия получателя квартиры сделать подарок не представляется возможным действием.

Договоренность между родственниками можно не заверять нотариально, он может быть написан произвольно и подписан сторонами. Затем договор подается на оформление в государственный регистрирующий орган. Заявление проверяется по всем позициям, вносятся поправки по объекту недвижимости, а именно меняется собственник. Только после этого операция считается завершенной.

Получатель дара должен понимать, что вместе с правами он получает обязанности. Например, если квартира имела обременения, то все требования переходят к новому владельцу. Такие же требования выдвигаются в связи с имеющимися долгами по коммунальным платежам. Могут возникнуть вопросы с зарегистрированными на площади жильцами, о чем получатель квартиры должен иметь представление.

Основные положения по дарению

Договор должен содержать исчерпывающие сведения об объекте недвижимости, исключать двусмысленные толкования и свидетельство на право собственности на квартиру. Рекомендуется договор оформить нотариально, поскольку специалист проверит грамотность составления, даст практические советы и предостережет от непродуманных шагов.

В случае преклонного возраста дарителя нотариус может посоветовать взять медицинское заключение о дееспособности дарителя. Такой документ исключит возможность последующих споров между заинтересованными лицами. Необходимо учесть, что переход права собственности осуществляется только после отметки в реестре, смерть дарителя до регистрации приравнивается к отмене сделки и неосуществленным намерениям. В данном случае фактически будут применены положения о наследовании имущества.

После устной договоренности и написании договора, встает вопрос о подготовке пакета документов. Кроме личных удостоверений личности, необходимо предъявить свидетельство о праве собственности на квартиру, технический паспорт на объект. Участники имеют возможность воспользоваться сведениями из единого реестра недвижимости, находящимися в открытом доступе.

Выписка содержит сведения об имеющихся обременениях, возможном аресте или кредитных, залоговых обязательствах.

Перечень необходимых документов

Перечень необходимых документов

Порой от недостаточности сведений зависит возврат пакета на доработку. Участники безвозмездной передачи имущества должны предварительно узнать, что потребуется предъявить в Росреестр. Список требований заинтересованным лицам могут сообщить при посещении государственного регистратора или МФЦ. Сотрудники могут предоставить достоверную и актуальную информацию по конкретной юридической сделке. Если оформление отклонено, то заявители имеют право узнать причину отказа.

Чаще всего дело заключается в просроченных сведениях, недостоверности данных или недостатке информации. Например, паспорт одного из участников просрочен и требует продления. Кадастровый паспорт или паспорт БТИ также должны быть верными, иногда потребуется восстановить или получить актуальные сведения по кадастру квартиры. Бывает, что в квартире выполнена перепланировка, но она не оформлена правильно, как требует законодательство. Потребуется выполнить необходимые действия и получить достоверные документы по квартире.

Для сбора информации потребуется посетить учетные органы и получить актуальные выписки, например, технический паспорт БТИ на объект недвижимости. Потребуется справка о составе семьи, которую можно получить в своей обслуживающей компании или в МФЦ. Справка отразит всех зарегистрированных на площади лиц, в случаях с несовершеннолетними может потребоваться разрешение органов опеки на дарение квартиры.

Необходимо получить выписку в ЖКО об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам или их размерах. Обо всех имеющихся обременениях должен быть поставлен в известность одариваемый гражданин. Если речь идет о дарении ипотечного объекта, то совершить сделку можно только при согласии собственника, а именно кредитора. Квартиру, которую лица занимают по социальному договору, подарить нельзя ни при каких условиях. Недвижимость первоначально следует приватизировать, затем распоряжаться своим владением.

В комплект документов для дарения квартиры близкому родственнику должны входить свидетельства родства. Это могут быть документы государственного образца, которые имеют хождение на территории страны. Например, свидетельство о браке или рождении. Если документы за давностью времен утеряны, предварительно следует получить дубликат, имеющий равную юридическую значимость.

Поскольку вопрос стоит о значительной сумме налога, в случае отсутствия родства, то доказательство родственных связей является значительным моментом. Порой до дарения участникам приходится проходить установление связей путем судебного рассмотрения, например, в случае установления отцовства. Такой шаг займет время, но поможет сэкономить финансы на оплату налоговых отчислений.

Стандартный пакет документов

Стандартный пакет документов

К договору дарения следует приложить исчерпывающий пакет документов:

  • паспорта участников сделки. Следует учесть, что подарить имущество можно сразу нескольким гражданам, поэтому прилагаются личные документы и их копии всех одариваемых. Если в договоре не указываются доли приобретения, то они считаются равными;
  • при супружеском дарении предоставляется свидетельство о браке или разводе (если речь в последнем случае идет о совместно нажитом имуществе);
  • при наличии иных собственников потребуется нотариальное согласие на дарение имущества;
  • технические сведения из БТИ;

  • свидетельство на право собственности на объект дарения;
  • квитанция об уплате государственного сбора;
  • документы о родственных связях, подтверждающие участие в сделке членов одной семьи.

Особое внимание следует уделить справке об отсутствии задолженностей и обременений, техническим характеристикам квартиры. Данные должны быть актуальными, соблюдены сроки использования сведений.

Правила написания договора

Правила написания договора

Скачать образец договора дарения квартиры между близкими родственниками

Договор пишется в нескольких экземплярах, по количеству участников сделки. Не допускаются сокращения, помарки и исправления. Заполняется договор тщательно, без пропусков и зачеркиваний, иначе его не примут на регистрацию в Росреестр. Ели участники решили оформить отношения нотариально, то специалист завизирует только грамотно составленный документ и объяснит последующую схему действий.

Соглашение может иметь особые условия, если они не касаются финансового аспекта. Например, могут быть отражены условия по последующему проживанию дарителя или установлен план ремонтных работ, отношения с прочими прописанными в квартире людьми. Это допускается законом, если участники неверно истолкуют некоторые установки, то нотариус их поправит и объяснит возможности и запреты.

Объект дарения описывается подробно, чтобы не оставалось разночтений. Личные данные участников, включая паспортные сведения, должны быть занесены в договор без ошибок. Граждане ставят подписи под дарственной, тем самым передавая все права и обязанности по отношению к объекту недвижимости.

Стоит помнить, что грамотный с юридической точки зрения договор не оставляет возможности для его обжалования или отмены со стороны дарителя или третьих лиц.

Куда обращаться и предоставлять дарственную

Куда обращаться и предоставлять дарственную

До тех пор, пока дарственная не зарегистрирована в Росреестре, она является лишь протоколом о намерениях. Если родственники подписали договор, после чего даритель скончался, то документ теряет силу, встает вопрос о наследовании. Оба участника должны явиться в Росреестр или МФЦ и предоставить само соглашение и сопутствующий пакет документов. Пишется заявление и подписывается участниками, затем в течение 30 дней идет проверка сведений.

Сотрудники регистрирующего органа проверяют документы при приемке, выдают справку о времени готовности нового свидетельства на право собственности. Если будут обнаружены недочеты после принятия, то оформление приостановят и сообщат об этом заинтересованным лицам. Потребуется решить вопрос по предоставленным данным, что значительно продлит переоформление собственника.

Для того чтобы исключить спорные вопросы по сданным на проверку документам, заявителю выдается справка с перечнем полученных данных. Поскольку предоставляемые бумаги имеют важное значение для собственника, то подобная предосторожность всегда актуальна. Именно сбор правильных данных играет главную роль в родственном дарении. Члены одной семьи предпринимают подобный шаг, чтобы исключить споры при наследовании.

Завещание можно оспорить, существует понятие обязательных наследников и прочие нюансы.

Дарение совершается при жизни владельца, он может видеть исполнение своей воли, оспорить которую третьим лицам практически невозможно. Для этого потребуется приложить максимум усилий и доказать, что дарственная подписана под давлением или угрозами, недееспособным человеком.

Именно поэтому, чтобы максимально обезопасить сделку, лучше всего договор заверить нотариально. Это в любом случае не помешает, поскольку речь идет о значительных материальных интересах родственников. Тщательность подготовки и сбор документов позволят пройти регистрацию без осложнений в наиболее краткие сроки.

Поскольку речь идет о родственном дарении, то даритель может написать доверенность на одариваемого с целью сбора документации. Порой потребуется провести приватизацию или выделить долю из объекта недвижимости — это длительная и кропотливая работа. Даритель должен иметь свидетельство на свою долю, которой он распоряжается, если есть иные собственники квартиры. Второй вариант — согласие остальных владельцев на передачу всего объекта выбранному члену семьи.

Основные положения по дарению

Если собственник решил подарить свою выделенную долю, то он не обязан спрашивать разрешения у владельцев остальной части квартиры. Они не имеют первостепенной возможности приобретения, поскольку это не купля/продажа доли квартиры, а безвозмездная передача. Вопрос этот бывает крайне щепетилен и вызывает конфликты с третьими лицами. Именно поэтому престарелый владелец может доверить действия по сбору и оформлению документов своему одариваемому, чаще всего, молодому члену семьи.

Типичная ситуация из жизни: мать не желает завещать свою квартиру двум взрослым детям в равных долях, поскольку один из них ведет асоциальный образ жизни. Применяется иной метод, когда квартира дарится положительному ребенку, которому мать доверяет. Второй ребенок остается пожизненно прописанным и обладает правом проживания, но не распоряжения имуществом. Это достаточно разумный шаг снимает все казусы после смерти родительницы, оформившей при жизни дарственную.

Что касается финансовых затрат на оформление сделки между родственниками, то государственный сбор за услугу регистрации составляет всего 300 рублей. Услуги нотариата составляют 2-3 тыс. рублей и потребуется заплатить пошлину в размере 0,5% от кадастровой стоимости даримого имущества. Чаще всего расходы несет приобретающая право сторона.

Следует помнить, что нотариальное заверение особо необходимо в сложных случаях, поскольку при конфликтах нотариус может выступить свидетелем в суде, что порой крайне важно.

Не всем родственникам может понравиться выбор дарения вместо наследования, поэтому иногда следует подстраховаться и получить нотариальное заверение сделки.

Договор дарения квартиры