Как продать земельный участок, находящийся в аренде?

Распоряжаться арендованной землей арендатор может при выполнении обязательных условий, отраженных в Земельном кодексе РФ. Если между гражданином и муниципальными властями заключен договор долгосрочной аренды под капитальное строительство домовладения, то совершать юридические сделки арендатор может только с разрешения собственника. В свою очередь, муниципалитет заинтересован в возврате участка в государственную собственность и расторжении договора аренды без возмещения затрат арендатора.

Как продать земельный участок, арендованный у муниципалитета

Как продать земельный участок, арендованный у муниципалитета

Предположим, что человеку требуется срочно реализовать надел в связи со сложившимися обстоятельствами. Вопрос, как оформить сделку купли/продажи и при этом не нарушить законодательство, волнует многих. Поскольку речь идет о земле поселения, то владельцем является муниципалитет, заинтересованный в безвозмездном возвращении участка. Если на земле имеется незавершенный строительный объект, то затраченные финансы не возвращаются арендатору при расторжении сделки по его инициативе.

Процедура заключения договора аренды достаточна проста и прозрачна. Муниципалитет проводит аукцион или конкурс на право арендовать выставленный на просмотр участок.

Заинтересованное лицо подает заявку на общих основаниях, если других претендентов нет или они не удовлетворены условиями долгосрочной аренды, то победивший в конкурсе участник получает право арендовать землю поселения на обозначенных условиях.

Следует отметить, что наличие предварительных работ по благоустройству или строительству дает претенденту преимущественные права. Аукцион может проводиться в закрытом или открытом формате, могут быть указаны особые условия получения права на аренду, все зависит от ценности и востребованности участка. Арендный договор предусматривает платную основу в большинстве случаев, исключение сделано для льготных категорий граждан. Понимая, что средств на строительство недостаточно, арендатор принимает решение продать свое право и заключить договор субаренды с другим физическим лицом.

Сделать это невозможно, администрация предлагает свой вариант по безвозмездному возврату в государственное владение рассматриваемой земли. Возникает конфликт интересов, который можно разрешить в пользу арендатора, если последовательно выполнить схему требуемых действий. Гражданину не хочется терять вложенные средства, его можно понять, но муниципалитет не даст разрешения на субаренду, это незаконно.

Следует учесть, что для аукциона требуется оформить паспорт на выделенный участок. Затраты на получение технической документации значительны, сюда входит межевание, зонирование, картография, кадастровые и другие землеустроительные работы.

По закону, стоимость документального оформления распределяют между собой участники сделки по согласованию. На практике, особенно при проведении закрытых торгов, оплачивает затраты претендент.

Эту статью расходов при прекращении действия арендного соглашения также не возвращают арендатору. Не имея возможности продолжить строительство, гражданин затратил средства на оформление, начало строительных работ и должен вернуть участок государству. Муниципалитет, в свою очередь, желает вновь выставить надел и заключить договор с иным желающим по более высокой ставке.

Распорядиться земельной недвижимостью может только собственник, коим является муниципалитет. Если же на участке возведен фундамент, то это уже объект незавершенного строительства, который арендатор имеет право продать третьему лицу. Вопрос заключается в том, чтобы оформить право собственности на фундамент в государственном регистрирующем органе.

Действия по переоформлению права аренды земли

Действия по переоформлению права аренды земли

В первую очередь следует предостеречь арендаторов от неправомочных действий. Не следует заключать договор субаренды с участником сделки, поскольку такого юридического права у арендатора не существует. Заключение соглашения об субаренде не предусмотрено основным арендным договором. Земли поселений выделяются конкретному гражданину под жилищное строительство, но не с целью извлечения выгоды от передачи участка третьему лицу. Законом предусмотрены штрафные санкции по административному производству и допустимая возможность расторжения арендного договора в принудительном порядке.

  • 1. Следует обратиться в БТИ и заказать план на объект незавершенного строительства, то есть фундамент. Обратившийся должен иметь при этом разрешение на строительство, договор аренды и прочие устанавливающие право документы.
  • 2. Имея на руках план, выданный БТИ, обращаются в кадастровую организацию для получения выписки и постановки на учет. Сделать это можно лично или через МФЦ. Регистрация и получение кадастровой выписки осуществляется бесплатно и занимает в среднем 10 дней. В справке отображаются все требуемые характеристики объекта, в том числе площадь и стоимость. Для регистрации в Росреестре получать кадастровый паспорт не обязательно, зафиксировать недвижимость должны по выписке. Если покупатель настаивает на получении кадастрового паспорта, то его можно получить в течение 5 дней, заплатив при этом государственный сбор в 400 рублей.
  • 3. Следующей инстанцией является Росреестр, выдающий свидетельство на право собственности на недвижимость, а именно фундамент. Заявителю потребуется предоставить арендный договор, разрешение на строительство и квитанцию об оплате услуги. В заявлении стандартной формы требуется отметить кадастровый номер недвижимости, которую следует оформить. Сотрудники самостоятельно запросят кадастровый паспорт по внутренним каналам.
  • 4. После проверки, проводимой в течение 30 дней, заявитель получает свидетельство на право собственности. Объект заносится в государственный реестр и считается юридически оформленным.
  • 5. Заключение договора купли/продажи объекта недвижимости. Договор не подлежит обязательному нотариальному заверению, за исключением случаев, когда собственник приобрел право в браке. В последнем случае потребуется нотариально оформленное разрешение второй половины на продажу, для предоставления в Росреестр.
  • 6. Участники договора обращаются в регистрирующий орган для переоформления права собственности. Потребуется предоставить свидетельство, договор и заплатить пошлину.
  • 7. Новый правообладатель, имея на руках свидетельство о собственности на фундамент, заявляет свои полномочия собственнику участка, то есть муниципалитету. По закону, если заявитель имеет недвижимость на арендном участке, то торги не проводятся, поскольку он имеет приоритетные права. Заключается новый договор аренды и процесс считается завершенным.

Приведенный подробный алгоритм соблюдает правовые нормы и позволяет вернуть вложенные в строительство средства. Выполнение всех шагов займет несколько месяцев, включая срок рассмотрения нового заявления на аренду. Муниципалитет, желая сдать по более высокой цене отказной участок, вынуждает граждан изыскивать способы по защите своих интересов не нарушающими закон способами.

Как продать земельный участок арендованный у государства?